Amortizacion de inmuebles contabilidad

Amortizacion de inmuebles contabilidad

¿puede la amortización inmobiliaria compensar los ingresos ordinarios?

La depreciación de los bienes inmuebles es una herramienta importante para los propietarios de viviendas de alquiler. Le permite deducir de sus impuestos los costes de compra y mejora de una propiedad a lo largo de su vida útil y, por tanto, reduce sus ingresos imponibles en el proceso.

Invertir en una propiedad de alquiler puede ser una decisión financiera inteligente. Para empezar, una propiedad de alquiler puede proporcionar una fuente constante de ingresos mientras que usted construye la equidad en la propiedad, ya que (idealmente) se aprecia con el tiempo. También hay varias ventajas fiscales. A menudo se pueden deducir los gastos de alquiler de los ingresos obtenidos, lo que reduce la carga fiscal total.

La mayoría de los gastos de alquiler de la propiedad, incluidos el seguro de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, los gastos de reparación y mantenimiento, los gastos de la oficina en casa, los seguros, los servicios profesionales y los gastos de viaje relacionados con la gestión, son deducibles en el año en que se gasta el dinero.

Otra deducción fiscal clave -la provisión por depreciación- funciona de forma algo diferente. La depreciación es el proceso utilizado para deducir los costes de compra y mejora de una propiedad de alquiler. En lugar de obtener una gran deducción en el año en que se compra (o mejora) la propiedad, la depreciación distribuye la deducción a lo largo de la vida útil de la propiedad.

la depreciación de los inmuebles comerciales

En términos inmobiliarios, la depreciación de los bienes de alquiler es un principio contable básico que le permite deducir el coste de un gran activo con una vida útil de un año o más durante un período de tiempo más largo. En efecto, la depreciación de la propiedad de alquiler (gracias a los gastos fantasma que proporciona) puede ayudar a proporcionar ventajas fiscales, ofreciéndole un medio para pasar a un tramo impositivo más bajo o eliminar por completo cualquier factura del impuesto sobre la renta que podría afrontar de otro modo.

La depreciación suele ser una forma práctica para que los inversores maximicen sus ganancias en cualquier pieza de propiedad, al tiempo que minimizan los gastos de bolsillo. Estas ventajas fiscales pueden influir mucho en su decisión de invertir

Cuando usted compra una propiedad de alquiler para añadirla a su cartera financiera, puede esperar que se desembolse una gran suma de dinero para adquirir el inmueble. Sin embargo, las normas fiscales del Servicio de Impuestos Internos (IRS) no le permiten deducir una cantidad tan grande de una sola vez. En cambio, los bienes utilizados con fines empresariales o de inversión, que tienen una vida útil de más de un año, se deducen a lo largo de un periodo de tiempo más largo. Los propietarios de inmuebles de alquiler pueden beneficiarse de estos procesos.

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Es posible que haya oído que la inversión en bienes inmuebles conlleva grandes ventajas fiscales. Es cierto. En concreto, la posibilidad de utilizar las reglas de depreciación de los activos inmobiliarios puede reducir drásticamente los ingresos imponibles de un inversor. En muchos casos, puede incluso eliminar por completo los impuestos sobre la renta. A continuación, le ofrecemos un resumen de la depreciación de los bienes de alquiler, cómo funciona y por qué es una ventaja para los inversores. También veremos las formas en que la depreciación puede afectarle después de vender una propiedad y cómo evitar pagar a Hacienda por los beneficios de las propiedades vendidas.

escudo fiscal de la depreciación de bienes inmuebles

La depreciación de los activos es un tema que, en teoría, es muy sencillo de explicar, pero una vez que se incorpora al código fiscal se complica muy rápidamente. Por esta razón (y para asegurar tu cordura al no exponerte a demasiado código fiscal a la vez), dividiremos esta discusión en dos posts. El primero tratará de los fundamentos de la depreciación según el código fiscal, y el segundo entrará en un poco más de detalle en las diferentes secciones del código y las nuevas regulaciones con respecto a lo que se considera un gasto de capital y lo que se puede cancelar inmediatamente.

Los activos de capital se compran para contribuir a los beneficios de la empresa durante más de un año. Los elementos más típicos que entran en esta categoría de activos son los terrenos, los edificios y los equipos. Dado que un activo fijo se utilizará para obtener ingresos durante muchos años, su coste no puede deducirse fiscalmente en el año de la compra, sino que debe amortizarse a lo largo del tiempo. Los contables llaman a esto el “principio de correspondencia”, es decir, la amortización del coste del activo se corresponde con el flujo de ingresos que produce a lo largo de la vida del activo.

  Registro de prestamos bancarios en contabilidad

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.