Concepto de hipotecas por pagar en contabilidad

Concepto de hipotecas por pagar en contabilidad

Asiento de la hipoteca a pagar

Definición: Una hipoteca es un préstamo en el que el prestamista está protegido contra el impago por la garantía del prestatario identificada en el acuerdo hipotecario. En otras palabras, es un préstamo en el que el prestamista tiene derecho a forzar la venta de la garantía y cobrar el producto si el prestatario no puede hacer frente a los pagos del préstamo.

Por lo tanto, el pago mensual típico para la mayoría de los individuos incluye un principio, un interés, un seguro y un pago de impuestos. Los pagos de seguros e impuestos se depositan en una cuenta de depósito en garantía hasta que el prestamista los remite a la agencia correspondiente.

Los particulares no son las únicas entidades que pueden tener una hipoteca. Las empresas suelen pedir préstamos para adquirir edificios y realizar mejoras.  Los minoristas que alquilan locales en un centro comercial pueden pedir un préstamo para mejorar partes de la tienda. Como el minorista no es propietario del edificio, no puede utilizar la propiedad como garantía. En su lugar, se suelen utilizar cuentas por cobrar u otros activos para satisfacer el requisito de garantía del préstamo. Aunque los préstamos para mejoras no suelen denominarse hipotecas, siguen los mismos principios.

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Hipoteca a débito o crédito

La financiación a largo plazo utilizada para comprar una propiedad se llama hipoteca. La propia propiedad sirve como garantía de la hipoteca hasta que se liquida. Una hipoteca suele requerir pagos iguales, consistentes en capital e intereses, a lo largo de su plazo. Los primeros pagos consisten en más intereses que capital. A lo largo de la vida de la hipoteca, la parte de cada pago que representa el principal aumenta y la parte de los intereses disminuye. Esta disminución se debe a que los intereses se calculan sobre el saldo de capital pendiente, que disminuye a medida que se realizan los pagos.

Ejemplo de hipoteca a pagar

Definición: Una hipoteca es un préstamo en el que el prestamista está protegido contra el impago por la garantía del prestatario identificada en el acuerdo hipotecario. En otras palabras, es un préstamo en el que el prestamista tiene derecho a forzar la venta de la garantía y cobrar el producto si el prestatario no puede hacer frente a los pagos del préstamo.

Así, el pago mensual típico para la mayoría de los individuos incluye un pago de capital, intereses, seguro e impuestos. Los pagos de seguros e impuestos se depositan en una cuenta de depósito en garantía hasta que el prestamista los remite a la agencia correspondiente.

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Los particulares no son las únicas entidades que pueden tener una hipoteca. Las empresas suelen pedir préstamos para adquirir edificios y realizar mejoras.  Los minoristas que alquilan locales en un centro comercial pueden pedir un préstamo para mejorar partes de la tienda. Como el minorista no es propietario del edificio, no puede utilizar la propiedad como garantía. En su lugar, se suelen utilizar cuentas por cobrar u otros activos para satisfacer el requisito de garantía del préstamo. Aunque los préstamos para mejoras no suelen denominarse hipotecas, siguen los mismos principios.

La hipoteca a pagar es un pasivo corriente

El término hipoteca se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo. El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.

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Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad sin ningún tipo de problema. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.