Gastos por arrendamiento contabilidad

Gastos por arrendamiento contabilidad

cómo registrar contablemente un vehículo arrendado

La NIC 17 Arrendamientos prescribe las políticas contables y la información a revelar aplicables a los arrendamientos, tanto para los arrendatarios como para los arrendadores. Los arrendamientos deben clasificarse como arrendamientos financieros (que transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad, y dan lugar al reconocimiento de un activo y un pasivo por parte del arrendatario y una cuenta a cobrar por parte del arrendador) y como arrendamientos operativos (que dan lugar al reconocimiento de un gasto por parte del arrendatario, y el activo sigue siendo reconocido por el arrendador).

Un arrendamiento se clasifica como financiero si transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. Todos los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos. La clasificación se realiza al inicio del arrendamiento. [NIC 17.4]

El hecho de que un arrendamiento sea financiero u operativo depende del fondo de la transacción y no de la forma. Las situaciones que normalmente llevarían a clasificar un arrendamiento como financiero son las siguientes: [NIC 17.10]

Cuando un arrendamiento incluya elementos de terreno y edificios, la entidad evaluará la clasificación de cada elemento como arrendamiento financiero u operativo por separado. Para determinar si el elemento terreno es un arrendamiento operativo o financiero, una consideración importante es que el terreno tiene normalmente una vida económica indefinida [NIC 17.15A]. Siempre que sea necesario para clasificar y contabilizar un arrendamiento de terrenos y edificios, los pagos mínimos del arrendamiento (incluidos los pagos iniciales a tanto alzado) se distribuirán entre los elementos de terrenos y edificios en proporción a los valores razonables relativos de los intereses de la propiedad de los terrenos y edificios del arrendamiento al inicio del mismo. [NIC 17.16] En el caso de un arrendamiento de terrenos y edificios en el que el importe que se reconocería inicialmente por el elemento terreno es irrelevante, los terrenos y los edificios pueden tratarse como una sola unidad a efectos de la clasificación del arrendamiento y clasificarse como un arrendamiento financiero u operativo. [NIC 17.17] Sin embargo, no se requiere una valoración separada de los elementos terreno y edificio si la participación del arrendatario en ambos se clasifica como una inversión inmobiliaria de acuerdo con la NIC 40 y se adopta el modelo del valor razonable. [NIC 17.18]

ejemplo de pasivo por arrendamiento

Esta política establece el tratamiento contable de los contratos de arrendamiento celebrados por la Universidad, tanto en calidad de arrendatario como de arrendador.    Existen dos tipos de clasificaciones de arrendamiento: de capital y operativo.    La clasificación adecuada de los arrendamientos es importante porque determina los requisitos contables y de información de la Universidad.

Cuando los riesgos y beneficios de la propiedad se han transferido al arrendatario, los principios contables generalmente aceptados requieren que el arrendatario registre el arrendamiento como un activo.    Esta política establece umbrales y procedimientos uniformes para todas las partes de la Universidad a la hora de registrar tanto los arrendamientos operativos como los de capital.

Los proyectos de capital que impliquen una propiedad arrendada externamente (o una propiedad arrendada entre dos bañeras) deben tratarse como mejoras del arrendamiento y registrarse como “Mejora del arrendamiento de capital” en el balance del arrendatario porque las mejoras del arrendamiento suponen una verdadera adición de activos.    Las mejoras en el inmueble arrendado deben registrarse y amortizarse a lo largo de su vida útil o del plazo de arrendamiento, el que sea menor.

arrendamiento neto

Esta política establece el tratamiento contable de los contratos de arrendamiento celebrados por la Universidad, tanto en calidad de arrendatario como de arrendador.    Existen dos tipos de clasificaciones de arrendamiento: capital y operativo.    La clasificación adecuada del arrendamiento es importante porque determina los requisitos contables y de información de la Universidad.

Cuando los riesgos y beneficios de la propiedad se han transferido al arrendatario, los principios contables generalmente aceptados requieren que el arrendatario registre el arrendamiento como un activo.    Esta política establece umbrales y procedimientos uniformes para todas las partes de la Universidad a la hora de registrar tanto los arrendamientos operativos como los de capital.

Los proyectos de capital que impliquen una propiedad arrendada externamente (o una propiedad arrendada entre dos bañeras) deben tratarse como mejoras del arrendamiento y registrarse como “Mejora del arrendamiento de capital” en el balance del arrendatario porque las mejoras del arrendamiento suponen una verdadera adición de activos.    Las mejoras en el inmueble arrendado deben registrarse y amortizarse a lo largo de su vida útil o del plazo de arrendamiento, el que sea menor.

arrendamiento apalancado

En la actualidad, hay más de 44 millones de propiedades en alquiler en Estados Unidos, y el mercado de alquiler de apartamentos de este país tiene un valor de más de 174.000 millones de dólares en ingresos. Alquilar un espacio en un edificio -como un apartamento, una oficina o un escaparate- es uno de los ejemplos más comunes de arrendamiento, o el proceso de intercambiar dinero para acceder a un activo durante un periodo predeterminado. Del mismo modo, un contrato de arrendamiento es un documento contractual en el que se establecen las condiciones de un acuerdo. Las empresas también arriendan equipos, vehículos, maquinaria y tecnología.

La contabilidad de los arrendamientos es el proceso por el que una empresa registra las repercusiones financieras de sus actividades de arrendamiento. Los arrendamientos que cumplen requisitos específicos de clasificación deben registrarse en los estados financieros de una empresa. A continuación, un breve repaso de cada estado financiero:

La forma en que se registra un arrendamiento en cada estado financiero difiere en función de si se es el arrendador (se es propietario del activo y se recibe el pago del arrendatario) o el arrendatario (se paga por utilizar el activo del arrendador). Cuando se registran correctamente, estos tres documentos proporcionan una imagen clara del valor de los activos de una empresa y del impacto que tiene el arrendamiento en su salud financiera general.

  Programas de administracion y contabilidad

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.