Inversiones inmobiliarias contabilidad ejemplo

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Plan de cuentas de la contabilidad inmobiliaria

A continuación se exponen las principales políticas contables aplicadas en la elaboración de los presentes estados financieros. La moneda funcional y de presentación del Fondo es el euro. Todos los importes se expresan en miles de euros, salvo que se indique lo contrario. El ejercicio 2018 fue un año natural normal, del 1 de enero al 31 de diciembre de 2018.2.1

Inversiones inmobiliarias en construcciónLas inversiones inmobiliarias en construcción para su uso futuro como inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable.La valoración del valor razonable en las inversiones inmobiliarias en construcción solo se aplica si se considera que el valor razonable puede medirse de forma fiable. Si el Fondo determina que el valor razonable de una inversión inmobiliaria en construcción no es determinable de forma fiable cuando la construcción está incompleta, medirá esa inversión en construcción al coste hasta que su valor razonable sea determinable de forma fiable o la construcción esté terminada.A veces puede ser difícil determinar el valor razonable de la inversión inmobiliaria en construcción de forma fiable. Para evaluar si el valor razonable de una inversión en construcción puede determinarse de forma fiable, la dirección tiene en cuenta, entre otros, los siguientes factores:Después del primer plazo del proyecto en construcción, un experto en valoración externa valora el proyecto cada trimestre. Las pérdidas y ganancias derivadas de las variaciones en los valores razonables se incluyen en el estado del resultado global en el año en que se producen.Las inversiones inmobiliarias no se desarrollan dentro del Fondo Minorista, sino a través de partes externas o dentro de Bouwinvest Development B.V. o Bouwinvest Retail Development B.V. En el momento de la firma del contrato, el riesgo de alquiler se transfiere al Fondo; el resto de los riesgos permanecen en el promotor. Por lo tanto, los plazos pagados se contabilizan como inversiones inmobiliarias en construcción.2.5

  Significado de liquidez en contabilidad

Curso de contabilidad inmobiliaria

La contabilidad inmobiliaria es una parte esencial de la posesión y explotación de una propiedad de alquiler. Aunque la contabilidad es probablemente una de las tareas que menos gustan a la mayoría de los inversores, una buena contabilidad puede ayudar a mantener los beneficios de la propiedad más altos mediante el seguimiento preciso de los ingresos, los gastos y las deducciones fiscales.

Los dueños de propiedades en alquiler pueden inscribirse en una cuenta gratuita con Stessa para hacer un seguimiento automático de los ingresos y los gastos, recibir recomendaciones personalizadas para maximizar los ingresos y acceder al Centro de Impuestos de Stessa.

A menudo, cuando la gente oye la palabra “contabilidad” se le ponen los ojos en blanco y rápidamente intentan cambiar de tema. Pero a pesar de lo poco emocionante que puede ser la contabilidad, hay varios grandes beneficios al entender cómo funciona una buena contabilidad inmobiliaria:

Un buen sistema de contabilidad inmobiliaria simplifica el seguimiento de las cuentas por pagar, de modo que se pague a los proveedores a tiempo o con antelación, para aprovechar un descuento por pronto pago. (Los servicios de pago de alquileres en línea, como RentTrack, informan de los pagos de alquileres a las tres agencias de crédito, lo que proporciona a los inquilinos un incentivo para pagar el alquiler a tiempo).

  Que significa amortización en contabilidad

Certificación de contabilidad inmobiliaria

Un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) es una empresa que posee, explota o financia propiedades que producen ingresos. Por ley, el 90% de los beneficios de un REIT deben distribuirse como dividendos a los accionistas. A continuación, echamos un vistazo a los REIT, sus características y cómo evaluar un REIT.

La mayoría de los REIT alquilan espacios y cobran alquileres, y luego distribuyen esos ingresos como dividendos a los accionistas. Los REITs hipotecarios (también llamados mREITs) no son propietarios de bienes inmuebles, sino que los financian. Estos REITs obtienen ingresos de los intereses de sus inversiones, que incluyen hipotecas, valores respaldados por hipotecas y otros activos relacionados.

Al tener el estatus de REIT, una empresa evita el impuesto de sociedades. Una empresa normal obtiene beneficios y paga impuestos sobre la totalidad de los mismos, y luego decide cómo repartir sus beneficios después de impuestos entre los dividendos y la reinversión. Un REIT simplemente distribuye todos o casi todos sus beneficios y se salta los impuestos.

Hay varios tipos de REIT. Los REITs de capital tienden a especializarse en la propiedad de determinados tipos de edificios, como apartamentos, centros comerciales regionales, edificios de oficinas o instalaciones de alojamiento/resort. Algunos están diversificados y otros desafían la clasificación; por ejemplo, un REIT que invierte únicamente en campos de golf.

Contabilidad inmobiliaria para dummies

La contabilidad inmobiliaria es una parte esencial de la posesión y explotación de una propiedad de alquiler. Aunque la contabilidad es probablemente una de las tareas que menos gustan a la mayoría de los inversores, una buena contabilidad puede ayudar a mantener los beneficios de la propiedad más altos mediante el seguimiento preciso de los ingresos, los gastos y las deducciones fiscales.

Los dueños de propiedades en alquiler pueden inscribirse en una cuenta gratuita con Stessa para hacer un seguimiento automático de los ingresos y los gastos, recibir recomendaciones personalizadas para maximizar los ingresos y acceder al Centro de Impuestos de Stessa.

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A menudo, cuando la gente oye la palabra “contabilidad” se le ponen los ojos en blanco y rápidamente intentan cambiar de tema. Pero a pesar de lo poco emocionante que puede ser la contabilidad, hay varios grandes beneficios al entender cómo funciona una buena contabilidad inmobiliaria:

Un buen sistema de contabilidad inmobiliaria simplifica el seguimiento de las cuentas por pagar, de modo que se pague a los proveedores a tiempo o con antelación, para aprovechar un descuento por pronto pago. (Los servicios de pago de alquileres en línea, como RentTrack, informan de los pagos de alquileres a las tres agencias de crédito, lo que proporciona a los inquilinos un incentivo para pagar el alquiler a tiempo).

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.