Que significa inmuebles en contabilidad

definición de inmobiliaria

Como administrador de fincas, probablemente sepa que la contabilidad inmobiliaria tiene muchas partes móviles. Especialmente en este sector, las tareas de contabilidad pueden ser muy tediosas debido al gran número de normativas estatales y a la miríada de transacciones.Por eso la organización es la clave para gestionar los libros de contabilidad inmobiliaria.

¿Qué se necesita para empezar? Bueno, necesitas un proceso estándar para recopilar la información financiera. Hay que elegir un método de contabilidad. Necesitas crear un sistema de archivo y seguimiento consistente. Necesita saber cómo pagar a sus empleados y contratistas. Y, periódicamente, tiene que ser capaz de utilizar la información financiera que recoge para analizar sus procesos y medir la rentabilidad de sus propiedades.

Saber cómo llevar la contabilidad inmobiliaria le ayudará a dirigir mejor su negocio y entender cómo gestionar sus libros le permite hacer un seguimiento del progreso. Puedes ver si estás obteniendo beneficios y qué propiedades tienen mejor rendimiento. También le ayuda a comparar el crecimiento de un año a otro, a saber cuánto efectivo tiene a mano, a preparar su declaración de impuestos y a pagar las facturas a tiempo.

hogar unifamiliar

Definición:  El “land flip” es una práctica inmobiliaria engañosa, en la que un propietario vende un terreno infrautilizado a un precio superior a otro inversor que se da la vuelta y hace lo mismo.

¿Cuál es la definición de land flip?  El land flip se produce cuando varios compradores están interesados en comprar un terreno a un precio determinado. Los compradores se revenden el terreno unos a otros a un precio inflado en cada transacción, obteniendo así un beneficio. Al final, el grupo vende el terreno a un tercero a un precio muy inflado, de modo que cuando el precio vuelve a sus niveles normales impulsados por el mercado, el comprador final sufre enormes pérdidas.

El terreno es un nicho particular que difiere de las residencias unifamiliares convencionales (SFR) y, a menudo, la gente necesita mucho tiempo para entender cómo funciona la inversión en terrenos y sacar provecho de ella. Cuando un banco quiere comprar una propiedad, puede producirse un “flip”. Por lo tanto, para anticiparse a este riesgo, los bancos y las instituciones financieras invierten directamente en la propiedad tomando posiciones de capital.

promotor inmobiliario

Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión que puede ser tan satisfactoria como lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.

Mientras que una hipoteca tradicional suele requerir un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos basta con un pago inicial del 5% para comprar una propiedad entera. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles envalentona tanto a los “flippers” inmobiliarios como a los propietarios, que pueden, a su vez, pedir segundas hipotecas sobre sus casas para hacer pagos iniciales en propiedades adicionales. He aquí cinco formas clave en las que los inversores pueden ganar dinero con los bienes inmuebles.

Ser propietario de inmuebles de alquiler puede ser una gran oportunidad para personas con conocimientos de bricolaje y renovación, y que tengan la paciencia necesaria para gestionar a los inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital considerable para financiar los costes de mantenimiento iniciales y cubrir los meses vacíos.

cómo invertir en bienes inmuebles

Los contables inmobiliarios proporcionan orientación y asistencia financiera durante las transacciones inmobiliarias. Normalmente se requiere una licenciatura en contabilidad o en un campo relacionado. Algunos estados exigen una licencia y la designación de contable público certificado.

Los contables inmobiliarios proporcionan estrategias financieras y preparan informes en nombre de los propietarios y promotores inmobiliarios. Participan en actividades de planificación, inversión, presupuesto e informes fiscales. Los profesionales de la contabilidad deben, por lo general, completar un programa de licenciatura y estar autorizados en su estado.

Los contables inmobiliarios preparan el material financiero para las organizaciones de gestión de la propiedad, las empresas de promoción inmobiliaria y las asociaciones comunitarias. Pueden ser contratados por empresas inmobiliarias o prestar servicios como contables públicos.

Examinan los registros contables y redactan informes para ayudar a los gestores inmobiliarios a elaborar y manejar sus presupuestos. También preparan o contribuyen a la elaboración de documentos como contratos de arrendamiento y alquiler, estimaciones de costes e informes anuales. Los contables inmobiliarios también calculan las obligaciones fiscales y preparan las declaraciones de impuestos en nombre de las organizaciones inmobiliarias.