Que son bienes inmuebles en contabilidad

Que son bienes inmuebles en contabilidad

Sueldo de contable inmobiliario

Hemos identificado los cinco mejores programas de software de contabilidad para empresas inmobiliarias, incluidas las empresas de gestión de propiedades, los agentes inmobiliarios y los propietarios. Los elegimos basándonos en una rúbrica ponderada específicamente para las empresas inmobiliarias, que da una importancia extra a características como el seguimiento de los ingresos/pérdidas por propiedad, los pagos electrónicos mensuales automáticos y las herramientas de gestión específicas para el sector inmobiliario.

Si desea ayuda para elegir el plan de QuickBooks Online que mejor se adapte a sus necesidades, lea nuestro artículo de comparación de QuickBooks Online para ver una comparación detallada de todos los planes de QuickBooks Online, incluido QuickBooks Self-employed.

QuickBooks Online es un software de contabilidad completo y relativamente fácil de usar, teniendo en cuenta sus potentes funciones e informes. Se puede adaptar a las empresas inmobiliarias fácilmente utilizando la función de seguimiento de clases y ubicaciones. Puede definir clases para cada uno de sus segmentos inmobiliarios y luego ubicaciones para cada propiedad. La mayor parte de su amplia gama de informes puede personalizarse para incluir sólo las clases y ubicaciones que usted elija. Por ejemplo, puede analizar la rentabilidad de un edificio en particular ejecutando un informe que muestre sólo las unidades, o ubicaciones, dentro del edificio.

Propiedad o bienes inmuebles

Como inversor, puede ser difícil recordar que el sector inmobiliario es esencialmente un negocio. Con demasiada frecuencia, los inversores se dejan llevar por las rehabilitaciones y las ventas al por mayor. Sin embargo, las tareas pueden acumularse con bastante rapidez. Entre la generación de clientes potenciales y el intento de cerrar acuerdos, el seguimiento de las operaciones diarias puede resultar abrumador. Posteriormente, hay toda una parte trasera del negocio inmobiliario que necesita ser atendida de forma constante. Dicho esto, el objetivo de cualquier negocio de inversión es generar ingresos. Es la forma de gestionar dichos ingresos lo que determinará el éxito de su negocio. Por lo tanto, un buen conocimiento del proceso contable es absolutamente crítico para cualquier inversor que se tome en serio el aumento de sus resultados. La contabilidad inmobiliaria debe considerarse una parte importante de su negocio.

  Definicion de credito en contabilidad

Hay muchas cosas que intervienen en la gestión de cualquier negocio. Hay un montón de fórmulas y cálculos complicados que se pueden utilizar para medir la rentabilidad de un negocio, pero la pregunta más sencilla que hay que hacerse es si se está ingresando más de lo que se gasta. Si la respuesta es no, el número de propiedades que está cerrando no significa realmente nada. Tiene que ver a dónde va su dinero y dónde puede afinar su lápiz. Muchos inversores inexpertos intentan hacer su propia contabilidad en cada propiedad sin tener un conocimiento real del concepto. Es imposible saber lo bien que va su negocio si no conoce cada dólar que sale por la puerta.

Definición de inmueble comercial

A continuación se presenta un breve resumen de los requisitos contables comunes según las Normas de Contabilidad para Empresas Privadas (ASPE) para la mayoría de las empresas inmobiliarias. Se incluyen las recomendaciones de la Asociación de Bienes Raíces de Canadá (REALpac).

Las adquisiciones de propiedades pueden ser una adquisición de activos o una combinación de negocios. En el caso de las adquisiciones de activos, los costes de transacción se capitalizan y se incluyen como parte del precio de compra. El precio de compra de un inmueble se asigna a los componentes identificables en función del valor razonable de los mismos. Los componentes comunes incluyen el terreno, el edificio y los arrendamientos in situ a precios que no son de mercado.

  Ejemplos de devengado en contabilidad

Los costes relacionados directamente con la construcción y el desarrollo se capitalizan en la propiedad. Los costes de mantenimiento, incluidos los intereses, los impuestos sobre la propiedad y los ingresos/gastos de las operaciones accesorias, se capitalizan en el inmueble hasta que éste alcanza su fecha de finalización contable o está sustancialmente terminado y listo para su uso.

Inversión inmobiliaria

A continuación se presenta un breve resumen de los requisitos contables comunes según las Normas de Contabilidad para Empresas Privadas (ASPE) para la mayoría de las empresas inmobiliarias. Se incluyen las recomendaciones de la Asociación de Bienes Raíces de Canadá (REALpac).

Las adquisiciones de propiedades pueden ser una adquisición de activos o una combinación de negocios. En el caso de las adquisiciones de activos, los costes de transacción se capitalizan y se incluyen como parte del precio de compra. El precio de compra de un inmueble se asigna a los componentes identificables en función del valor razonable de los mismos. Los componentes comunes incluyen el terreno, el edificio y los arrendamientos in situ a precios que no son de mercado.

Los costes relacionados directamente con la construcción y el desarrollo se capitalizan en la propiedad. Los costes de mantenimiento, incluidos los intereses, los impuestos sobre la propiedad y los ingresos/gastos de las operaciones accesorias, se capitalizan en el inmueble hasta que éste alcanza su fecha de finalización contable o está sustancialmente terminado y listo para su uso.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.