Adelantar pagos credito hipotecario

Adelantar pagos credito hipotecario

Calculadora de amortización de la hipoteca

Cómo adelantar el pago de su préstamo hipotecarioAl pagar un préstamo hipotecario, se le indica la cantidad mínima que debe pagar cada mes, que puede ser mensual, quincenal o semanal para cumplir con las exigencias del préstamo.  Pero, ¿se puede conseguir pagar un poco más? Pagar más que

que el importe mínimo de reembolso te coloca en una “posición de adelanto”. ¿Por qué querrías hacerlo? He aquí tres buenas razones para estar en posición de adelanto.1. Pagar su préstamo más rápidoEsta es la principal razón para pagar más que el mínimo en su préstamo hipotecario. Al pagar más en cada pago, está reduciendo la cantidad que debe. Aunque sólo sea un poco, con el tiempo estará reduciendo su deuda.  Tal vez quiera reducir un préstamo de 30 años a 25 o 20 años para poder liberarse de las deudas más rápidamente. Los intereses se calculan sobre el saldo restante del préstamo, por lo que pagar más de la cantidad mínima de reembolso también reducirá los pagos de intereses con el tiempo.

Cuáles son los componentes de un pago de hipoteca

Pagar su hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a ahorrar miles de dólares en intereses. Pero antes de que empieces a invertir mucho dinero en esa dirección, tendrás que tener en cuenta algunas cosas para determinar si es una opción inteligente.

  Hipotecas por pagar activo o pasivo

Cada vez que pagas una hipoteca, se divide entre el capital y los intereses. La mayor parte del pago se destina a los intereses durante los primeros años del préstamo. Deberás menos intereses a medida que vayas pagando el capital, que es la cantidad de dinero que pediste prestada originalmente. La mayor parte del pago se destina a los intereses durante los primeros años del préstamo. Deberá menos intereses a medida que vaya pagando el capital. Al final del préstamo, un porcentaje mucho mayor del pago se destina al capital.

Puede aplicar los pagos adicionales directamente al saldo de capital de su hipoteca. Los pagos adicionales del capital reducen la cantidad de dinero que pagará en concepto de intereses, antes de que éstos se acumulen. Esto puede restarle años al plazo de su hipoteca y ahorrarle miles de dólares.

Anticipo de la hipoteca

Aportar su deuda a un tipo de hipoteca bajo parece sensato, pero en realidad podría acabar costando más, poniendo en riesgo su casa o colocándole en un temido patrimonio negativo. Tanto si el préstamo adicional es para pagar una deuda como para pagar una nueva cocina o unas vacaciones, la hipoteca no debería ser necesariamente la primera opción. El problema no es que esté mal de por sí, sino que mucha gente lo ve como una solución fácil.

Cualquiera que sea la razón por la que necesita una nueva financiación, pedir un préstamo hipotecario no siempre es la forma más barata. Y, como se explica en esta guía, aunque añadir deuda a la hipoteca pueda parecer fácil, hacerlo pondrá en riesgo su vivienda. Es algo que sólo debería hacer como último recurso.

  Simulador de credito banco caja social

Si puede planificar y presupuestar sus ahorros para pagar la compra, siempre es preferible. Si no puede, recuerde que el endeudamiento de su hipoteca conlleva muchos riesgos: ¡no será una opción barata!

Una advertencia: si su intención al pedir un préstamo hipotecario es pagar una deuda existente, no lo haga. En su lugar, lea nuestra guía sobre problemas de deuda para saber qué hacer si se encuentra en una situación de endeudamiento.

Calculadora de amortización de préstamos pagos extra

Los siguientes escenarios son sólo ejemplos demostrativos y no tienen en cuenta su situación personal ni sus objetivos. Cada operación de préstamo es diferente, así que no dude en ponerse en contacto con nosotros para revisar la situación específica de su préstamo.

Podría considerar la posibilidad de pagar quincenalmente en lugar de mensualmente. Esto significa, en efecto, que hará dos pagos adicionales en cada año, lo que le permitirá pagar su préstamo más rápidamente y ahorrar en los costes de los intereses a largo plazo.  Observa cómo se acumulan los ahorrosEjemplo: préstamo hipotecario de 500.000 dólares al 3,69% anual para un plazo inicial de 30 años.Cambia a pagos quincenales: paga la mitad de la cuota mínima mensual cada dos semanas.Resultado: ahorra más de 47.000 dólares en costes de intereses y amortiza tu hipoteca 4 años antes.

Si destina un dinero extra a la amortización de su préstamo, aunque sea una pequeña cantidad mensual, puede restar años al plazo de su préstamo y ahorrar a largo plazo. Con un préstamo a tipo fijo puede aumentar sus cuotas periódicas hasta un 20% por encima de la cuota mínima establecida en su contrato de préstamo en cualquier momento sin costes de prepago (a menos que se haya acordado una cuota periódica más alta antes del inicio de su período a tipo fijo).  Y si ha seleccionado un préstamo a tipo variable, tiene la flexibilidad de aumentar sus reembolsos hasta cualquier cantidad en cualquier momento que elija.  Vea cómo se acumulan los ahorrosEjemplo: préstamo hipotecario de 500.000 $ al 3,69% anual para un plazo inicial de 30 años.Pague más cada quincena: sólo 50 $ más cada quincena por encima de la cuota mínima.Resultado: ahorre más de 29.000 $ en costes de intereses y pague su hipoteca 2 años y 4 meses antes.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.