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El 16 de junio de 2019 entró en vigor la nueva Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario. La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, introduce en el ordenamiento jurídico español la Directiva 2014/17/UE, que regula el régimen de protección del cliente y establece las normas de conducta en los contratos de préstamo hipotecario

Así, antes de conceder una hipoteca, se exige una evaluación previa del cliente por parte de las entidades bancarias para acreditar que podrá hacer frente a las obligaciones derivadas del préstamo. Se estudiará, entre otras cosas, su situación laboral, los ingresos actuales, los previstos durante la vida del préstamo, los bienes que posee, los ahorros, los gastos fijos y los compromisos ya adquiridos.

Además, la nueva Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario incrementa notablemente la información que debe darse a quienes van a contratar una hipoteca. Así, el banco deberá entregar al cliente la siguiente documentación con una antelación mínima de diez días naturales al momento de la firma del contrato:

La nueva normativa también establece la obligatoriedad de una visita previa al notario. Así, los futuros beneficiarios de préstamos hipotecarios tendrán que acudir al notario al menos un día antes de la firma del préstamo para recibir asesoramiento gratuito y responder a un cuestionario sobre las condiciones de su préstamo. El notario no podrá autorizar la escritura de la hipoteca si el cliente no supera esta prueba y se certifica que el futuro prestatario ha recibido toda la documentación. Los notarios y registradores tampoco podrán autorizar ni registrar cláusulas o condiciones abusivas.

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Santander Bank, N. A. (/ˌsɑːntɑːnˈdɛər/), antes Sovereign Bank, es una filial propiedad del Grupo Santander español. Tiene su sede en Boston y su principal mercado es el noreste de Estados Unidos. Cuenta con 57.500 millones de dólares en depósitos, gestiona unas 650 oficinas de banca minorista y más de 2.000 cajeros automáticos, y emplea a unas 9.800 personas[5]. Ofrece una serie de servicios y productos financieros que incluyen banca minorista, hipotecas, banca corporativa, gestión de efectivo, tarjetas de crédito, mercados de capitales, gestión de fideicomisos y patrimonios, y seguros.

Santander Bank, N.A., fue fundado el 8 de octubre de 1902 como “Sovereign Bank”, un banco de ahorro y préstamo en Wyomissing, Pennsylvania. Los primeros clientes de la empresa eran principalmente trabajadores del sector textil. Sovereign se expandió rápidamente durante la crisis de las cajas de ahorro y préstamo de los años 80 y 90, adquiriendo otros numerosos bancos[7]. En 2000, Sovereign compró 278 sucursales en Nueva Inglaterra a la recién fusionada FleetBoston Financial, convirtiéndose de un plumazo en el tercer banco minorista del área de Boston[8][9]. Esta operación fue impulsada por la exigencia de los reguladores bancarios de que Fleet Bank y BankBoston se deshicieran de 306 sucursales como condición para la fusión[10].

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Las PYMES representan el 99 por ciento de todas las empresas de Brasil. Son motores de creación de empleo, generando el 54 por ciento de los puestos de trabajo formales y representando el 27 por ciento del producto interior bruto del país. En los tres primeros trimestres de 2017, generaron más de 389.000 nuevos empleos.

Santander Brasil es una de las principales fuentes de financiación para las pymes en el país, habiendo registrado un crecimiento del 2,2% en su cartera de pymes en los últimos 12 meses (hasta septiembre).    Además de una amplia gama de opciones de financiación para las PYME, el Santander también les ofrece el Programa Avançar, compuesto por formación, orientación e información para ayudar a las PYME a expandir sus negocios, incluso a los mercados internacionales, entre otras características.

Presente en el mercado local desde 1982, el Banco Santander Brasil es uno de los mayores bancos del sistema financiero nacional y la única institución internacional con una gran escala minorista. Cuenta con casi 37 millones de clientes, aproximadamente 46 mil empleados y una red de más de 3,4 mil sucursales y minisucursales. Actúa en Brasil en dos grandes frentes: el banco comercial, que reúne las actividades minoristas, como los particulares y las pequeñas y medianas empresas, y el mayorista, centrado en las grandes empresas y las operaciones en el mercado de capitales. Santander Brasil forma parte del Grupo Santander, el principal conglomerado financiero de la zona euro, con una fuerte presencia en América Latina.

  Se puede ceder un credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.