Apertura de credito con garantia hipotecaria

Apertura de credito con garantia hipotecaria

facilidades de crédito para los clientes

La Reserva Federal estableció el 23 de marzo de 2020 la Facilidad de Préstamo de Valores Respaldados por Activos a Plazo (TALF, por sus siglas en inglés) para apoyar el flujo de crédito a consumidores y empresas. El TALF permitió la emisión de valores respaldados por activos (ABS) respaldados por préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles, préstamos para tarjetas de crédito, préstamos garantizados por la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) y algunos otros activos.

En el marco del TALF, la Reserva Federal concedió préstamos sin recurso a los titulares de determinados ABS con calificación AAA respaldados por préstamos al consumo y a pequeñas empresas originados recientemente. La Reserva Federal prestó una cantidad igual al valor de mercado de los ABS menos un recorte y estuvo garantizada en todo momento por los ABS. El Tesoro, utilizando el FSE, también realizó una inversión de capital en la SPV establecida por la Reserva Federal para este mecanismo.

El TALF fue establecido por la Reserva Federal bajo la autoridad de la Sección 13(3) de la Ley de la Reserva Federal, con la aprobación del Secretario del Tesoro. El TALF dejó de conceder créditos el 31 de diciembre de 2020.

tipos de créditos disponibles en los bancos

Los valores respaldados por hipotecas, llamados MBS, son bonos garantizados por préstamos hipotecarios y otros bienes inmuebles. Se crean cuando se agrupan varios de estos préstamos, normalmente con características similares. Por ejemplo, un banco que ofrece hipotecas sobre viviendas puede reunir 10 millones de dólares de dichas hipotecas. A continuación, ese conjunto se vende a una agencia del gobierno federal, como Ginnie Mae, o a una empresa patrocinada por el gobierno (GSE), como Fannie Mae o Freddie Mac, o a una empresa de valores para que se utilice como garantía del nuevo MBS.

La mayoría de los MBS son emitidos o garantizados por una agencia del gobierno de los Estados Unidos, como Ginnie Mae, o por GSEs, incluyendo Fannie Mae y Freddie Mac. Los MBS cuentan con la garantía de la organización emisora para pagar los intereses y el principal de sus valores respaldados por hipotecas. Mientras que la garantía de Ginnie Mae está respaldada por la “plena fe y el crédito” del gobierno estadounidense, las emitidas por las GSE no lo están.

Un tercer grupo de MBS es el emitido por empresas privadas. Estos MBS de “etiqueta privada” son emitidos por filiales de bancos de inversión, instituciones financieras y constructoras de viviendas cuya solvencia y calificación crediticia puede ser muy inferior a la de las agencias gubernamentales y las GSE.

línea de crédito renovable

El TALF es una línea de crédito de la Reserva Federal autorizada por la sección 13(3) de la Ley de la Reserva Federal. El objetivo del TALF es poner el crédito a disposición de los consumidores y las empresas en condiciones más favorables, facilitando la emisión de valores respaldados por activos (ABS) y mejorando las condiciones del mercado de ABS en general. Condiciones generales

A continuación se exponen los términos y condiciones específicos de los ABS no respaldados por hipotecas de nueva emisión. Esta categoría de ABS incluye valores respaldados por préstamos para automóviles, préstamos para estudiantes, préstamos para tarjetas de crédito, préstamos para equipamiento, préstamos para la financiación de primas de seguros, préstamos para pequeñas empresas totalmente garantizados en cuanto al principal y a los intereses por la Administración de Pequeñas Empresas de los Estados Unidos, y cuentas por cobrar relacionadas con los anticipos de servicios hipotecarios residenciales (cuentas por cobrar de anticipos de servicios).ABS no respaldados por hipotecas

Las exposiciones crediticias subyacentes de los ABS elegibles deben ser préstamos para automóviles, préstamos para estudiantes, préstamos para tarjetas de crédito, préstamos para equipamiento, préstamos para la financiación de primas de seguros, préstamos para pequeñas empresas totalmente garantizados en cuanto al principal y los intereses por la Administración de Pequeñas Empresas de los Estados Unidos, o derechos de cobro relacionados con los anticipos de servicios hipotecarios residenciales (derechos de cobro de anticipos de servicios). A estos efectos:

acuerdo sobre la línea de crédito

La Reserva Federal está comprometida a utilizar toda su gama de herramientas para apoyar a los hogares, las empresas y la economía estadounidense en general en estos tiempos difíciles. La pandemia de coronavirus está causando enormes dificultades en los Estados Unidos y en todo el mundo. La primera prioridad de nuestra nación es atender a los afectados y limitar la propagación del virus. Aunque sigue existiendo una gran incertidumbre, ha quedado claro que nuestra economía se enfrentará a graves perturbaciones. Deben realizarse esfuerzos agresivos en los sectores público y privado para limitar las pérdidas de puestos de trabajo y de ingresos y para promover una rápida recuperación una vez que las perturbaciones disminuyan.

El papel de la Reserva Federal se rige por el mandato del Congreso de promover el máximo empleo y la estabilidad de los precios, junto con sus responsabilidades de promover la estabilidad del sistema financiero. En apoyo de estos objetivos, la Reserva Federal está utilizando toda su gama de autoridades para proporcionar un poderoso apoyo al flujo de crédito a las familias y empresas estadounidenses. Estas acciones incluyen:

  Algun banco da el 100 de hipoteca

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.