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Si usted firmó un préstamo hipotecario a tipo variable entre 2004 y 2012 con BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, sus posibilidades de ser uno de los afectados por una Cláusula Suelo son bastante altas.

Nuestro equipo de abogados especializados dirigirá una reclamación al banco en su nombre para intentar eliminar la Cláusula Suelo prevista en su préstamo hipotecario y también recuperar los intereses que haya pagado indebidamente desde la concesión del préstamo.

No busque la frase “Cláusula Suelo” porque los bancos suelen referirse a ella bajo otros términos como “tipo de interés mínimo”, “tipo de interés variable”, “límites a la variación”, “variabilidad del tipo de interés” o utilizan frases como “el tipo de interés pactado no podrá ser superior al X% ni inferior al X%”, “limitaciones a la bajada del tipo de interés”, etc.

¿Hasta cuándo puedo reclamar la Cláusula Suelo y los Gastos de la Hipoteca? Dado que se trata de lo que se conoce como cláusulas abusivas y, por tanto, nulas de pleno derecho, no existe prescripción o caducidad para el ejercicio de las correspondientes acciones.

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La indulgencia de morosidad es cuando el administrador de su hipoteca o el prestamista le permite pausar (suspender) o reducir los pagos de su hipoteca por un período de tiempo limitado mientras recupera su equilibrio financiero.    La Ley CARES otorga a muchos propietarios el derecho a que los pagos de la hipoteca se suspendan por completo durante un período de tiempo. La indulgencia no significa que sus pagos sean perdonados o borrados. Sigue estando obligado a reembolsar los pagos no realizados o reducidos en el futuro, que en la mayoría de los casos se pueden devolver con el tiempo. Al final de la indulgencia, su administrador se pondrá en contacto con usted para informarle sobre cómo se reembolsarán los pagos no efectuados. Puede haber diferentes programas disponibles.

Los términos de la indulgencia se acordarán entre usted y su administrador hipotecario. Si su hipoteca está respaldada por el gobierno federal y usted ha experimentado dificultades financieras debido a la pandemia de coronavirus, tiene derecho a solicitar y obtener una indulgencia de morosidad de hasta 180 días. Tras este periodo inicial de indulgencia, también tiene derecho a solicitar y obtener una prórroga de hasta otros 180 días. Si su hipoteca no está respaldada por el gobierno federal, se trata de una hipoteca privada que no está cubierta por la Ley CARES.    Es posible que aún tenga derecho a una indulgencia de morosidad, pero debe ponerse en contacto con el administrador de su préstamo para saber qué opciones tiene a su disposición.

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Al igual que han hecho otros bancos en los últimos años, el Banco Popular emitió y vendió productos financieros complejos como bonos obligatoriamente convertibles en acciones, bonos contingentemente convertibles en acciones (CoCoS) y deuda subordinada a pequeños inversores por más de 2.000 millones de euros en un intento urgente de recapitalización.

En el momento de la compra, los directivos del banco aseguraron que pagaban menos del valor contable, pero lo cierto es que el Banco Pastor tenía un valor neto negativo de 497,1 millones de euros y aumentaba cada vez más la exposición del Popular a activos inmobiliarios problemáticos.

En febrero de 2017, tras 32 años en el Banco Popular, D. Ángel Ron es cesado como presidente de la entidad. El banco registró pérdidas por valor de 3.485 millones de euros. Se nombra a D. Emilio Saracho como nuevo presidente. A pesar de los esfuerzos por mantener una apariencia de control y normalidad, con la llegada de Saracho a la presidencia se empezó a evidenciar la profundidad y gravedad de la situación financiera del Banco Popular. El 3 de abril de 2017, la entidad reconoce que “el banco incluirá las correcciones requeridas de forma retroactiva en los estados financieros del primer semestre”.

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Hay situaciones inesperadas que no podemos controlar. Si sus finanzas se ven afectadas o si está experimentando dificultades financieras, el programa de Mitigación de Pérdidas puede ser una solución para usted. Ya sea que la situación sea temporal o permanente, ofrecemos alternativas de asistencia para las cuales usted puede ser elegible dependiendo del tipo de préstamo hipotecario y su situación individual.

El objetivo principal del programa de Mitigación de Pérdidas es ayudarle si no puede hacer frente a los pagos de su hipoteca o cree que no podrá hacerlo en un futuro próximo. Su solicitud será evaluada bajo los programas disponibles, buscando así evitar un proceso de ejecución hipotecaria.

Comience por ponerse en contacto con uno de nuestros representantes para programar una entrevista. En ella, deberás proporcionar tu información financiera y te asesorarán sobre qué documentos son necesarios para la evaluación.

La documentación financiera dependerá de su fuente de ingresos, del tipo de préstamo y de los requisitos establecidos por el inversor y/o garante del préstamo. Durante la entrevista, así como en nuestra carta, le informaremos de qué documentos específicos se aplican a su caso.