Banco santander gastos hipoteca

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A la hora de solicitar un préstamo, debemos tener en cuenta dos cosas: el tipo de interés nominal (TIN), que es el precio que pagamos por el dinero que nos van a prestar; y la tasa anual equivalente (TAE), que incluye las comisiones, el plazo del préstamo y el TIN. Aquí aprenderemos todo sobre cómo afectan estos conceptos a un préstamo o una hipoteca.

El TIN es el precio que pagamos por un préstamo (el dinero que nos cobra el banco por el capital prestado). Es un porcentaje de la cantidad prestada por un banco para establecer los parámetros de una operación como una hipoteca. El TIN suele calcularse mensualmente y debe incluirse en depósitos, préstamos, hipotecas y otros productos bancarios. Todo está aquí, en este texto de Finanzas para Mortales.

La TAE se compone de muchas variables, como el TIN, las comisiones asociadas a un hipotético evento como la cancelación o la amortización, los costes de la operación y la comisión de apertura. No incluye otros costes de adquisición de un producto, como los gastos de notaría, los seguros o los productos vinculados. La TAE se calcula mediante una fórmula matemática, que para España puedes consultar aquí.

Hipoteca santander a tipo fijo

¿Desea tener la opción de poder reembolsar su hipoteca antes de tiempo sin gastos? En ese caso, una hipoteca de tipo variable puede ser más adecuada para usted. Se rige por el tipo básico del Banco de Inglaterra, por lo que sus pagos aumentarán o disminuirán en función de cualquier cambio.

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1 Si decide reembolsar su hipoteca a tipo fijo en su totalidad o pagar más del 10% del saldo de la hipoteca cada año natural, tendrá que pagar una comisión por reembolso anticipado. Compruebe la documentación original de su hipoteca si ya tiene una hipoteca con nosotros

Su pago mensual sólo paga los intereses que debe. Como sólo pagas los intereses, al final del plazo de la hipoteca tendrás que devolver el “capital” (la cantidad que te han prestado), por lo que debes asegurarte de que tienes una forma de pagarlo cuando termine la hipoteca.

Escucharemos sus necesidades y le ofreceremos todas las opciones posibles que se ajusten a sus circunstancias, guiándole en todo momento. Una vez que haya decidido la hipoteca que desea, completaremos su solicitud de hipoteca con usted y luego nos encargaremos de valorar su propiedad.

Tipos de interés de las hipotecas del santander para clientes actuales

La TAE o tasa anual equivalente de las hipotecas es un indicador expresado en porcentaje anual que muestra el coste real de la hipoteca, incluyendo el tipo de interés, pero también las comisiones y gastos bancarios.

La TAE es un indicador más completo que el tipo de interés nominal (TIN), y permite comparar préstamos hipotecarios con diferentes condiciones (tipo de interés, comisiones, gastos, plazo y forma de amortización) y ver cuál es más rentable.

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La TAE o tasa anual equivalente de las hipotecas se calcula mediante una fórmula matemática que tiene en cuenta los intereses que tendrá que pagar el cliente, las comisiones y cualquier otro tipo de gastos relacionados con el préstamo hipotecario, a excepción de los gastos de notaría. También incluirá los costes de los servicios asociados al contrato de préstamo hipotecario (como los seguros) si han influido en la concesión del préstamo en las condiciones ofrecidas.

En España es obligatorio incluir la TAE en cualquier documentación o publicidad de productos financieros. En el caso de las hipotecas a tipo variable, la TAE o tasa anual equivalente se calcula partiendo de la base de que el tipo de interés y el resto de gastos se mantendrán igual que en el momento del cálculo. En este caso, el banco debe utilizar el término “TAE variable” a efectos informativos.

Departamento de hipotecas del banco santander

Conseguir una hipoteca es algo más que las cuotas mensuales. También tendrá que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.

Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces se puede añadir a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y los pagos mensuales.

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A veces se cobra cuando simplemente se solicita una hipoteca y no suele ser reembolsable, incluso si la hipoteca no se concede. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.

El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.