Bancos que conceden 100 hipoteca

Bancos que conceden 100 hipoteca

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Si quiere comprar una casa, debe obtener la aprobación de una hipoteca de un banco antes de empezar a mirar casas o apartamentos. Puede solicitar un préstamo inicial a su ayuntamiento si no dispone de capital privado o tiene dificultades para financiar su vivienda en un banco privado.

El precio de compra de la casa/apartamento se determina a través de las personas que pujan por una propiedad. Recuerde que el acuerdo se cierra cuando el vendedor acepta su oferta. Por lo tanto, nunca debe hacer una oferta antes de estar seguro de que puede financiar la compra.

La mayoría de los bancos ofrecen hipotecas si quieres comprar una casa o un apartamento. El plazo de amortización de una hipoteca es largo, normalmente entre 20 y 30 años. Las personas que no son propietarias de una vivienda en Noruega pueden solicitar una hipoteca para primeros compradores, es decir, una hipoteca con el mismo tipo de interés para todo el importe en la que se puede pedir prestado hasta el 100% del precio de compra. Póngase en contacto con su banco para saber cuánto puede pedir prestado y qué tipo de interés ofrece el banco. Lleva al banco tu declaración de la renta y tu nómina para documentar tu nivel de ingresos.

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Los préstamos hipotecarios con financiación al 100% son hipotecas que financian la totalidad del precio de compra de una vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Los compradores de vivienda nuevos y los que repiten pueden optar a una financiación del 100% a través de programas nacionales patrocinados por el gobierno.

Tras muchos estudios, los bancos y las instituciones de crédito han determinado que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo, menores serán las posibilidades de que el prestatario incumpla. Básicamente, un comprador con más capital inmobiliario tiene más papel en el juego.

Por eso, hace años, el importe estándar del pago inicial pasó a ser del 20%. Todo lo que fuera menos de eso requería algún tipo de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), para que el prestamista recuperara su dinero si el prestatario no pagaba el préstamo.

Afortunadamente, existen programas en los que el gobierno proporciona un seguro al prestamista, aunque el pago inicial del préstamo sea cero. Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen una alternativa de pago inicial cero a las hipotecas convencionales.

Mientras que los préstamos de la FHA están disponibles para casi todo el mundo que cumpla los criterios, se necesita un historial de servicio militar para poder optar a un préstamo de la VA y es necesario comprar en una zona rural o suburbana para el USDA. Más adelante se explican los factores de elegibilidad.

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Los programas de ayuda al pago inicial ofrecen subvenciones y préstamos sin o con bajo interés para cubrir el pago inicial, los costes de cierre y otros gastos de la compra de una vivienda. Esto significa que puede comprar una casa sin tener que pagar de su bolsillo.

Los inquilinos demuestran que pueden permitirse el pago de la vivienda cuando pagan el alquiler, pero ahorrar para el pago inicial impide a muchos inquilinos comprar una casa. La ayuda para el pago inicial elimina esta barrera y permite a las personas comprar una vivienda, fijar su pago mensual y eliminar los futuros aumentos del alquiler.

Si alquilas una casa, es probable que puedas hacer frente a los pagos regulares de la hipoteca, pero un gran pago inicial puede ser una barrera para la compra de una vivienda. La ayuda para el pago inicial elimina esa barrera para acceder a la mayor herramienta de creación de riqueza del país: ser propietario de una vivienda.

Los compradores son responsables de los costes de cierre, como las comisiones de apertura, los gastos anticipados y el seguro hipotecario, que suponen una media del 1 al 2% del precio de compra de la vivienda. Existen oportunidades para que el vendedor o su prestamista cubran algunos de estos gastos.

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Otras opciones, como el préstamo de la FHA, la hipoteca HomeReady y el préstamo convencional 97, ofrecen opciones de pago inicial bajo con tan sólo un 3% de entrada. Las primas de los seguros hipotecarios suelen acompañar a las hipotecas de bajo y nulo desembolso inicial, pero no siempre.

Si quiere comprar una casa sin dinero, hay dos grandes gastos que necesitará cubrir: el pago inicial y los costes de cierre. Ambos pueden evitarse si reúne los requisitos para una hipoteca con cuota inicial cero y/o un programa de ayuda al comprador de vivienda.

Sólo hay dos grandes programas de préstamos con cero de enganche: el préstamo USDA y el préstamo VA. Ambos están disponibles tanto para los que compran una vivienda por primera vez como para los que repiten. Pero tienen requisitos especiales para calificar.

La buena noticia sobre el Préstamo para Viviendas Rurales del USDA es que no es sólo un “préstamo rural”: también está disponible para los compradores de los barrios suburbanos. El objetivo del USDA es ayudar a los “compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados”, estén donde estén.

La mayoría de los veteranos, los miembros del servicio activo y el personal de servicio dado de alta con honor son elegibles para el programa VA. Además, los compradores de vivienda que hayan pasado al menos 6 años en la Reserva o la Guardia Nacional son elegibles, al igual que los cónyuges de los miembros del servicio muertos en acto de servicio.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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