Bancos que dan mas del 80 de hipoteca

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La relación préstamo-valor (LVR) es un cálculo clave en la solicitud de un préstamo hipotecario para comprar una propiedad. Muestra la relación entre el valor de la propiedad y el tamaño del préstamo en forma de porcentaje. Los bancos suelen utilizar el LVR para evaluar el riesgo de un préstamo, ya que un LVR más alto representa un mayor riesgo para el prestamista.

Tener un LVR del 80% o inferior puede ayudarle a pedir más préstamos a tipos más bajos y con reembolsos menores. Si tiene una LVR superior al 80%, es posible que tenga que pagar el seguro hipotecario del prestamista o pedir a un familiar que actúe como avalista para compensar el riesgo.

El LVR se calcula dividiendo el importe del préstamo por la valoración del inmueble por parte del banco, multiplicado por 100. Por lo tanto, cuanto mayor sea su depósito, menor será la LVR. Es importante tener en cuenta que la valoración del banco puede no coincidir con el valor de mercado (véase más adelante).

Kerry y Srikanth quieren comprar una propiedad con una valoración bancaria de 1.000.000 de dólares. Tienen un depósito de 100.000 $, por lo que necesitan un préstamo de 900.000 $. Esto significa que el LVR es del 90%. Así es como funciona el cálculo:

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La relación préstamo-valor (LTV) es la diferencia relativa entre el importe del préstamo y el valor actual de mercado de una vivienda, que ayuda a los prestamistas a evaluar el riesgo antes de aprobar una hipoteca. Cuanto más baja sea la relación préstamo-valor, menos arriesgada les parecerá a los prestamistas la solicitud de una hipoteca. Un LTV bajo puede mejorar sus posibilidades de obtener una mejor hipoteca.

Conocer su LTV le prepara mejor para la compra o refinanciación de una vivienda. Cuando pides un préstamo para comprar una casa o refinanciar tu hipoteca, los prestamistas comparan la cantidad que pides prestada con el valor de la propiedad. Ese porcentaje ayuda a determinar qué tipo de préstamo puede obtener y cuál será su tipo de interés.

Un LTV del 80% o inferior es el objetivo ideal: no sólo significa que podrá optar a opciones de préstamo preferentes con mejores tipos de interés, sino que podrá evitar el pago del seguro hipotecario, ahorrando cientos de dólares en los pagos de la hipoteca.

Si su LTV es superior al 80%, eso puede significar que tendrá que pagar un seguro hipotecario. El seguro hipotecario permite al prestamista asumir mayores riesgos al prestarte el dinero, ya que le protege en caso de que incumplas el préstamo.

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La respuesta breve es que la relación préstamo-valor es una cifra que los prestamistas utilizan con frecuencia como una forma de evaluar los riesgos que pueden ser inherentes al préstamo. Teniendo en cuenta esto, las tasas de los préstamos hipotecarios para viviendas también dependen de una amplia gama de factores – la tasa de interés preferencial, la puntuación de crédito, los límites de crédito, el prestamista individual, etc. – de los cuales el LTV es uno de los más utilizados y destacados.

La relación préstamo-valor es una cifra (expresada en forma de porcentaje) que mide el valor de tasación de la vivienda que se quiere comprar en relación con el importe del préstamo que se quiere pedir. Los prestamistas suelen utilizarlo en las transacciones inmobiliarias para determinar si se puede optar a un préstamo.

En efecto, la relación préstamo-valor compara la cuantía del préstamo que espera obtener con el valor de la vivienda. Los prestamistas utilizan la relación préstamo-valor para determinar el riesgo que pueden asumir si deciden concederle un préstamo, y para determinar los préstamos a los que puede optar en función de la cuantía del pago inicial o del capital que tiene en la vivienda. En pocas palabras: Cuanto menor sea la relación préstamo-valor (LTV), menos arriesgada será la percepción de la hipoteca por parte de los posibles prestamistas. Por lo tanto, tener una relación préstamo-valor baja puede mejorar las probabilidades de obtener una hipoteca competitiva.