Bancos que financian el 100 de la hipoteca mas gastos

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Entender los costes de cierre puede ser algo difícil. Le daremos una visión general de todo lo que necesita saber sobre los costes de cierre antes de finalizar su préstamo. También le daremos algunos consejos que puede utilizar para limitar lo que pagará.

Los costes de cierre son los gastos de tramitación que usted paga a su prestamista. Los prestamistas cobran estas tarifas a cambio de crear su préstamo. Los costes de cierre cubren aspectos como la tasación de la vivienda y la búsqueda del título de propiedad. Los costes de cierre específicos que tendrá que pagar dependen del tipo de préstamo que tome y del lugar donde viva.

Tanto los compradores como los vendedores pagan los costes de cierre. Sin embargo, el comprador suele pagar la mayor parte de ellos. Puede negociar con el vendedor para que le ayude a cubrir los costes de cierre, lo que se denomina concesiones del vendedor. Las concesiones del vendedor pueden ser muy útiles si cree que tendrá problemas para conseguir el dinero que necesita para el cierre. Hay límites en la cantidad que los vendedores pueden ofrecer para los costes de cierre. Los vendedores sólo pueden contribuir hasta un determinado porcentaje del valor de la hipoteca, que varía según el tipo de préstamo, la ocupación y el pago inicial. A continuación lo desglosamos:

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Calcule cuánto puede pagar por una vivienda con nuestra calculadora de asequibilidad. Simplemente introduzca sus ingresos mensuales, gastos y tipo de interés previsto para obtener su estimación. Ajuste los términos del préstamo para ver cómo cambia el precio estimado de su vivienda, el importe del préstamo, el pago inicial y la cuota mensual. Una vez que encuentre el precio que puede pagar, póngase en contacto con un asesor de préstamos para viviendas o visite su sucursal local para empezar.

Ofrecemos una subvención de 2.500 $ o 5.000 $ disponible en los productos DreaMaker, Standard Agency, Federal Housing Administration (FHA) y Veterans Affairs (VA) al comprar una residencia principal en la que la propiedad esté situada en una zona censal elegible. La subvención puede utilizarse para los puntos, los costes de cierre y/o el pago inicial (dependiendo de los requisitos del producto).

No hay una cantidad fija. De hecho, muchos productos requieren tan sólo un 3% de pago inicial. En la actualidad, existen muchos productos de préstamo que pueden adaptarse a sus necesidades y recursos financieros. Tenga en cuenta que para pagos iniciales de menos del 20% en préstamos convencionales, se requerirá un seguro hipotecario privado (PMI).

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.