Carga financiera credito hipotecario

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costes de cierre – deutsch

Los prestamistas están obligados por ley a proporcionar un Presupuesto de Préstamo dentro de los 3 días hábiles siguientes a la recepción de su solicitud. La estimación proporciona una lista detallada de lo que puede esperar en los costes de cierre. Este documento es una divulgación del prestamista exigida por la TILA que proporciona una estimación de buena fe del coste del préstamo.

Además, recibirá una Divulgación de Cierre 3 días hábiles antes del cierre, que le proporcionará los costos reales de la hipoteca y le dará tiempo para cuestionar cualquier discrepancia antes del cierre.

La lista de gastos de cierre que paga el comprador es ciertamente más larga, pero el vendedor suele pagar la comisión del agente inmobiliario, que suele ser como mínimo el 6% del precio de compra. Así que, en la mayoría de los casos, los vendedores pagan tanto o quizá más que los compradores. Los gastos de cierre se pagan en efectivo en el momento del cierre.

Como hemos dicho, la lista es corta pero poderosa: la comisión del agente inmobiliario. Cuando se firma con un agente inmobiliario, éste debe revelar su comisión, pero los vendedores también son responsables de pagar al agente del comprador según su acuerdo. Como generalmente se paga con los ingresos de la venta, suele ser menos doloroso para los vendedores que para los compradores liquidar en el momento del cierre.

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La compra de una vivienda es un acontecimiento emocionante. Es un hito por el que muchos de nosotros trabajamos duro y con el que soñamos desde el día en que somos jóvenes. Pero también puede ser abrumador. Y una última parte se interpone entre usted y la propiedad de la vivienda: el proceso de cierre.

Durante el cierre, usted y el vendedor finalizan la transacción. Sin embargo, puede que te preguntes: “¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una casa?”. Esto es lo que necesita saber para responder a esa importante pregunta.

Según el informe Ellie Mae Origination Insight Report, en agosto de 2021 se tardaba una media de 46 días en cerrar un préstamo. Sin embargo, cada tipo de préstamo conlleva su propio promedio de tiempo de cierre basado en este informe.

Los préstamos convencionales tienden a cerrarse más rápido ya que siguen un camino tradicional desde las solicitudes hasta el cierre. Por lo general, no incluyen requisitos especializados de suscripción, tasación o aprobación más allá de las normas de Fannie Mae o Freddie Mac.

Los préstamos de la FHA funcionan en un plazo similar al de los préstamos convencionales. Sin embargo, pueden necesitar algo de tiempo adicional para algunas partes del proceso. Por ejemplo, los préstamos de la FHA requieren tasaciones realizadas por tasadores aprobados por la FHA.

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La ley exige a los prestamistas que proporcionen una estimación del préstamo en un plazo de 3 días laborables a partir de la recepción de su solicitud. La estimación proporciona una lista detallada de lo que puede esperar en costos de cierre. Este documento es una divulgación del prestamista exigida por la TILA que proporciona una estimación de buena fe del costo del préstamo.

Además, recibirá una Divulgación de Cierre 3 días hábiles antes del cierre, que le proporcionará los costos reales de la hipoteca y le dará tiempo para cuestionar cualquier discrepancia antes del cierre.

La lista de costes de cierre que paga el comprador es ciertamente más larga, pero el vendedor suele pagar la comisión del agente inmobiliario, que suele ser como mínimo el 6% del precio de compra. Así que, en la mayoría de los casos, los vendedores pagan tanto o quizá más que los compradores. Los gastos de cierre se pagan en efectivo en el momento del cierre.

Como hemos dicho, la lista es corta pero poderosa: la comisión del agente inmobiliario. Cuando se firma con un agente inmobiliario, éste debe revelar su comisión, pero los vendedores también son responsables de pagar al agente del comprador según su acuerdo. Como generalmente se paga con los ingresos de la venta, suele ser menos doloroso para los vendedores que para los compradores liquidar en el momento del cierre.

  Pagar hipoteca sin ser propietario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.