Cesion de credito hipotecario tributacion

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quién paga el impuesto de las hipotecas

Según la Oficina de Investigación Económica y Demográfica del estado, casi 330.000 nuevos residentes se instalaron en Florida entre abril de 2020 y abril de 2021. El sitio web move.org informó que Florida fue el principal destino de los estadounidenses que se reubicaron en 2020. Se espera que estas tendencias continúen hasta 2025.

La afluencia de nuevos residentes y empresas ha dado lugar a un aumento significativo de la actividad de desarrollo que implica subdivisiones residenciales, apartamentos, centros comerciales, edificios de oficinas y otros proyectos necesarios para servir a la creciente población.

Estos impuestos se basan en el importe de la transacción, por lo que se calculan sobre el precio de venta del terreno que se transmite mediante una escritura, y el importe principal de la deuda evidenciada por un pagaré y garantizada por una hipoteca. A medida que el valor de los terrenos sigue aumentando en Florida debido a la mayor demanda, estos impuestos sobre las transacciones aumentan proporcionalmente.

Aunque estos impuestos se aplican tanto a las transacciones residenciales como a las comerciales, el mayor valor de los proyectos comerciales -como comunidades de apartamentos, centros comerciales y edificios de oficinas- que se venden y financian es el responsable de generar una gran parte de estos impuestos sobre transacciones.

formulario de cesión de hipoteca en nueva york

Les informamos de que el Tribunal Supremo ha aclarado las dudas sobre el cálculo de la base imponible del importe variable del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados devengado en la cesión de un préstamo con garantía hipotecaria. Según una sentencia, de fecha 29 de octubre de 2020, que se acaba de publicar, la base imponible es el importe del principal que queda pendiente en la fecha de la cesión, incluidos los intereses, gastos, indemnizaciones u otros conceptos (es decir, la responsabilidad garantizada efectiva pendiente) y no la responsabilidad garantizada total establecida cuando se concedió inicialmente la hipoteca.

La sentencia no aclara cómo se calcula el importe de los demás conceptos que, junto con el principal pendiente, se incluyen en la base imponible, pero entendemos que puede ser necesario atenerse a lo que determine la documentación hipotecaria.

impuesto sobre el registro de hipotecas

¿Qué ocurre cuando un prestamista satisface una hipoteca que ha cedido previamente? Es una pregunta que no debería plantearse, pero es un problema sorprendentemente habitual. Surge sobre todo a raíz del procedimiento del Estado de Nueva York para un Acuerdo de Consolidación, Ampliación y Modificación (CEMA), aunque puede ocurrir fácilmente en cualquier momento en que se ceda una hipoteca.

Para registrar una hipoteca en el Estado de Nueva York (y en otros lugares), el prestatario debe pagar primero el impuesto de registro de la hipoteca. El impuesto puede oscilar entre unos pocos céntimos por cada 100 dólares de deuda (0,35 dólares por cada 100 dólares en Florida) y un porcentaje tan alto como el 2,80% en la ciudad de Nueva York.

El objetivo de la CEMA es reducir el importe de la deuda imponible. El CEMA y los documentos que lo componen respaldan (y afirman a la autoridad fiscal aplicable) que el impuesto de registro de la hipoteca ya se pagó sobre una parte de la deuda cuando se registró la hipoteca que se está refinanciando y que ahora sólo tendrá que pagar el impuesto de registro de la hipoteca sobre el dinero nuevo/adicional.

Si el CEMA procede con un nuevo prestamista, como suele ser el caso, se produciría una cesión de la hipoteca existente, que se consolidaría con una hipoteca de 100.000 dólares (este es el importe de la deuda adicional y suele denominarse hipoteca “gap”) hasta llegar a la hipoteca completa y consolidada de 600.000 dólares. Sin embargo, lo que ocurre con demasiada frecuencia es que el prestamista cedente ejecuta y registra posteriormente (o a veces simultáneamente) una satisfacción de la hipoteca que cedió. Esto es probablemente el resultado de procedimientos administrativos que no están del todo alineados con el concepto de CEMA, por lo que una hipoteca que ha sido pagada (el cedente ha sido pagado para ceder, no satisfacer, la hipoteca) parece que necesita ser satisfecha.

  Banco del pueblo requisitos para solicitar credito

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.