Como acceder a un credito hipotecario

Como acceder a un credito hipotecario

qué es una hipoteca

Probablemente ya sepa que una hipoteca es un tipo de préstamo que se utiliza para comprar una casa. Es una buena idea aprender todo lo que pueda sobre la obtención de una hipoteca antes de empezar a buscar una casa. La mejor manera de no perder el tiempo es conocer a los actores y el proceso.. Eso significa trabajar con un prestamista para conseguir el mejor préstamo posible. En este artículo, te prepararemos para ir a buscar una hipoteca repasando lo que buscan los prestamistas, el papeleo que hay que hacer y los cinco pasos que hay que dar para completar el proceso hipotecario.

Tipo de propiedad El tipo de propiedad que usted compra afecta al tipo de préstamo que puede obtener, porque los diferentes tipos de propiedad cambian el nivel de riesgo para su prestamista. ¿Quiere comprar una pequeña vivienda unifamiliar que piensa utilizar como residencia principal? Probablemente obtendrá mejores condiciones porque los prestamistas saben que los costes de la vivienda principal ya forman parte del presupuesto de la mayoría de la gente, y es más probable que esté al día con sus pagos. Las propiedades de inversión, por otro lado, pasarán a un segundo plano con respecto a las residencias principales si el propietario tiene dificultades financieras. Para equilibrar el riesgo potencial, los prestamistas probablemente exigirán un pago inicial mayor y una puntuación crediticia más alta para poder optar a una hipoteca para propiedades de inversión. El tipo de interés y los requisitos del comprador varían en función del tipo de propiedad que se busque. Tenga en cuenta que no todos los prestamistas financian todos los tipos de propiedades (móviles, manufacturadas, comerciales, etc.).

cómo pedir un préstamo hipotecario

Comprar una casa puede ser emocionante y divertido, pero los compradores serios deben empezar el proceso en la oficina de un prestamista, no en una jornada de puertas abiertas. La mayoría de los vendedores esperan que los compradores tengan una carta de preaprobación y estarán más dispuestos a negociar con quienes demuestren que pueden obtener financiación.

Una precalificación hipotecaria puede ser útil como estimación de lo que alguien puede gastar en una casa, pero una preaprobación es mucho más valiosa. Significa que el prestamista ha comprobado el crédito del comprador potencial y ha verificado la documentación para aprobar un importe de préstamo específico (la aprobación suele durar un periodo determinado, como de 60 a 90 días).

Los compradores potenciales se benefician de varias maneras al consultar con un prestamista y obtener una carta de preaprobación. En primer lugar, tienen la oportunidad de discutir las opciones de préstamo y el presupuesto con el prestamista. En segundo lugar, el prestamista comprobará el crédito del comprador y descubrirá cualquier problema. El comprador también conocerá la cantidad máxima que puede pedir prestada, lo que le ayudará a establecer el rango de precios.    Utilizar una calculadora de hipotecas es un buen recurso para presupuestar los costes.

cómo conseguir un préstamo para una casa con mal crédito

Un préstamo hipotecario suele tener un tipo de interés más bajo y un plazo de amortización más largo en comparación con el crédito al consumo. Sin embargo, si no cumple sus obligaciones de reembolso y su hipoteca ha sido garantizada con su propiedad, los prestamistas pueden embargar y revender su casa para pagar el préstamo.

En principio, también puede obtener un préstamo hipotecario de prestamistas con sede en otros países de la UE; sin embargo, su país de residencia, el lugar donde trabaja o la ubicación de la propiedad pueden influir en la forma en que el prestamista evalúa su solicitud.

Los prestamistas suelen negarse a conceder hipotecas para propiedades situadas en otros países, o a personas cuya fuente de ingresos o lugar de residencia no está en el país donde se encuentra el banco. Sin embargo, no pueden discriminar a los ciudadanos de la UE sólo por su nacionalidad.

Es aconsejable comparar las ofertas de diferentes prestamistas antes de tomar una decisión sobre un préstamo hipotecario. Al hacer una oferta vinculante, el prestamista también debe entregarle la Ficha de Información Normalizada Europea (ESIS). Este documento estándar está diseñado para ofrecerle la mejor visión general posible de las condiciones del crédito hipotecario que se le ofrece.

cómo conseguir una hipoteca en principio

Conseguir una hipoteca puede parecer como escalar el Everest, y la pandemia no lo ha hecho más fácil para mucha gente, pero hay formas de mejorar las probabilidades.  Para conseguir la mejor oferta hipotecaria, que ahora mismo puede traducirse en un tipo de interés ultrabajo, hay que ser lo más atractivo posible para los prestamistas. Aquí tienes nuestros 18 consejos para aumentar tus posibilidades de conseguir la oferta que deseas.

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  Requisitos para solicitar credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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