Como adquirir un credito hipotecario

Como adquirir un credito hipotecario

hipoteca a tipo fijo

Comprar una casa puede ser emocionante y divertido, pero los compradores serios deben empezar el proceso en la oficina de un prestamista, no en una jornada de puertas abiertas. La mayoría de los vendedores esperan que los compradores tengan una carta de preaprobación y estarán más dispuestos a negociar con aquellos que demuestren que pueden obtener financiación.

Una precalificación hipotecaria puede ser útil como estimación de lo que alguien puede gastar en una casa, pero una preaprobación es mucho más valiosa. Significa que el prestamista ha comprobado el crédito del comprador potencial y ha verificado la documentación para aprobar un importe de préstamo específico (la aprobación suele durar un periodo determinado, como de 60 a 90 días).

Los compradores potenciales se benefician de varias maneras al consultar con un prestamista y obtener una carta de preaprobación. En primer lugar, tienen la oportunidad de discutir las opciones de préstamo y el presupuesto con el prestamista. En segundo lugar, el prestamista comprobará el crédito del comprador y descubrirá cualquier problema. El comprador también conocerá la cantidad máxima que puede pedir prestada, lo que le ayudará a establecer el rango de precios.    Utilizar una calculadora de hipotecas es un buen recurso para presupuestar los costes.

préstamo con garantía hipotecaria

La compra de una casa en proceso de ejecución hipotecaria suele promocionarse como una forma de conseguir un buen trato en una propiedad, tanto para los propietarios como para los inversores. Sin embargo, las recompensas financieras potenciales no suelen llegar sin una cantidad significativa de trabajo duro.

Las propiedades embargadas tienen algunos problemas comunes. Además, hay algunas dificultades estándar que puede encontrar al comprar una. Si bien las ejecuciones hipotecarias pueden ser una gran inversión para arreglarlas, ya sea para vivir en ellas o para revenderlas, a menudo conllevan desafíos.

Lo más importante a tener en cuenta antes de decidirse a comprar en el mercado de las ejecuciones hipotecarias es que estas propiedades son cedidas por propietarios que ya no pueden hacer frente a los pagos de su hipoteca. En estos casos, la casa puede estar mal mantenida; después de todo, si el propietario no puede hacer frente a los pagos, es probable que también se retrase en el pago del mantenimiento regular.

Además, algunas personas que se ven obligadas a ejecutar la hipoteca están amargadas por su situación y descargan sus frustraciones en sus casas antes de que el banco las embargue. Esto implica a menudo la eliminación de electrodomésticos y accesorios y, a veces, incluso el vandalismo directo. Una vez que los ocupantes se van, las ejecuciones hipotecarias quedan abandonadas, lo que a menudo invita a la actividad delictiva.

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La consideración más importante, a la hora de calificar para un préstamo hipotecario, es su crédito. Desgraciadamente, también es una de esas áreas en las que la gente no es consciente de cómo influye su historial crediticio en el proceso de calificación. Su historial crediticio obliga al prestamista a determinar la probabilidad de que usted pueda devolver el préstamo. El prestamista se tomará el tiempo necesario para analizar cuidadosamente su historial de crédito y establecer su perfil de fiabilidad. Tienen en cuenta cómo se devuelven sus tarjetas de crédito y préstamos actuales, si los pagos se hicieron a tiempo y si el préstamo se reembolsó en su totalidad. Todos estos factores intervienen en la determinación de su calificación crediticia o puntuación de crédito. Su puntuación crediticia establece su calificación para una hipoteca y ayuda a determinar el tipo de interés que recibe.

Las puntuaciones de crédito que se suelen utilizar para las hipotecas oscilan entre 350 y 850. Se considera que una buena puntuación de crédito está por encima de 740, mientras que todo lo que esté por debajo de 600 se considera una mala puntuación de crédito. Por lo general, la mayoría de los prestamistas tienden a considerar que 680 y más es una puntuación de crédito adecuada para calificar para una hipoteca. Además, cuanto más alta sea su puntuación de crédito, mejor será el tipo de interés que pueda recibir. Los prestamistas también examinarán cuidadosamente los elementos de su informe de crédito. Utilizan estos informes para comprobar si su cuenta ha estado abierta durante al menos un año y si no hay cobros pendientes o sentencias en su contra. Además, es posible que el prestamista quiera verificar cualquier historial de alquileres para ayudar a determinar la coherencia con los pagos acordados.

¿puedo obtener un préstamo hipotecario?

Obtener una hipoteca es un paso crucial en la compra de su primera vivienda, y hay varios factores para elegir la más adecuada. Aunque la infinidad de opciones de financiación disponibles para quienes compran una vivienda por primera vez puede parecer abrumadora, tomarse el tiempo necesario para investigar los aspectos básicos de la financiación inmobiliaria puede ahorrarle una cantidad significativa de tiempo y dinero.

Conocer el mercado en el que se encuentra la propiedad y saber si ofrece incentivos a los prestamistas puede suponer ventajas financieras añadidas para usted. Además, si examina detenidamente sus finanzas, podrá asegurarse de obtener la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades. Este artículo describe algunos de los detalles importantes que necesitan los compradores de vivienda por primera vez para realizar su gran compra.

Para que te aprueben específicamente como comprador de primera vivienda, tendrás que cumplir la definición de comprador de primera vivienda, que es más amplia de lo que crees. Un comprador de vivienda por primera vez es alguien que no ha sido propietario de una residencia principal durante tres años, una persona soltera que sólo ha sido propietaria con su cónyuge, una persona que sólo ha sido propietaria de una residencia no fijada permanentemente a unos cimientos o una persona que sólo ha sido propietaria de una vivienda que no cumplía con los códigos de construcción.

  Que banco da mejor credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.