Como calcular el costo total de un credito hipotecario

Calculadora de intereses hipotecarios

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La mayoría de la gente necesita una hipoteca para financiar la compra de una casa. Utiliza nuestra calculadora de hipotecas para estimar el pago mensual de tu casa, incluyendo el capital y los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Pruebe diferentes datos sobre el precio de la vivienda, el pago inicial, las condiciones del préstamo y el tipo de interés para ver cómo cambiaría su pago mensual.

Si el condominio, la cooperativa o el vecindario tiene una asociación de propietarios (HOA), es posible que también deba pagar las cuotas de la HOA. Aunque estas cuotas no suelen formar parte del pago de la hipoteca, algunos gestores hipotecarios las incluirán, si así lo solicitan, en la parte del pago correspondiente al depósito en garantía.

Fórmula del coste del préstamo

Una hipoteca es un préstamo garantizado por una propiedad, normalmente una propiedad inmobiliaria. Los prestamistas la definen como el dinero prestado para pagar un inmueble. En esencia, el prestamista ayuda al comprador a pagar al vendedor de una casa, y el comprador se compromete a devolver el dinero prestado a lo largo de un periodo de tiempo, normalmente de 15 o 30 años en EE.UU. Cada mes, se realiza un pago del comprador al prestamista. Una parte del pago mensual se llama capital, que es la cantidad original prestada. La otra parte es el interés, que es el coste que se paga al prestamista por utilizar el dinero. Puede haber una cuenta de depósito en garantía para cubrir el coste de los impuestos y el seguro de la propiedad. El comprador no puede considerarse propietario de pleno derecho de la propiedad hipotecada hasta que no realice el último pago mensual. En Estados Unidos, el préstamo hipotecario más común es el convencional a 30 años con interés fijo, que representa entre el 70% y el 90% de todas las hipotecas. Las hipotecas son la forma en que la mayoría de la gente puede ser propietaria de una vivienda en Estados Unidos.

Los pagos mensuales de la hipoteca suelen constituir la mayor parte de los costes financieros asociados a la propiedad de una casa, pero hay otros costes importantes que hay que tener en cuenta. Estos costes se dividen en dos categorías: recurrentes y no recurrentes.

Calculadora de bankrate

Considera el siguiente par de opciones de préstamos hipotecarios para una hipoteca de 120.000 dólares. ¿Qué préstamo hipotecario tiene el mayor coste total (costes de cierre + la cantidad pagada por puntos + el coste total de los intereses)? ¿En qué medida?

En el ámbito hipotecario, los puntos se refieren a los costes que los prestatarios pagan al prestamista en el momento del cierre a cambio de un tipo de interés más bajo. Un punto representa el uno por ciento de la cantidad prestada. Por ejemplo, si la hipoteca es de 100.000 dólares, un punto implica que hay que pagar 100.000 dólares*1% = 1.000 dólares al cierre.

En la mayoría de los préstamos, como el hipotecario para comprar una casa, el prestamista exige al prestatario que realice pagos mensuales del préstamo, que incluyen el pago de los intereses cobrados por el dinero prestado. Explora la fórmula para calcular el importe de los intereses mensuales y el número de pagos necesarios para devolver un préstamo. Utiliza la fórmula para encontrar el importe de la cuota mensual.

Algunos conductores de vehículos preferirán el leasing a la compra de un coche y viceversa, ya que ambas opciones ofrecen diferentes ventajas o cuestiones en las que pensar. Infórmate sobre las ventajas y desventajas de comprar o arrendar un coche y qué es más apropiado para cada propietario.

Calculadora del coste real de la hipoteca

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Khadija Khartit es una experta en estrategia, inversión y financiación, y educadora de fintech y finanzas estratégicas en las mejores universidades. Ha sido inversora, empresaria y asesora durante más de 25 años. Es titular de las licencias FINRA Series 7, 63 y 66.

Entender su hipoteca le ayuda a tomar mejores decisiones financieras. En lugar de aceptar ofertas a ciegas, es aconsejable analizar los números que hay detrás de cualquier préstamo, especialmente de un préstamo importante como el de una vivienda.

Empieza por reunir la información necesaria para calcular tus pagos y entender otros aspectos del préstamo. Necesitas los siguientes datos. La letra entre paréntesis te indica dónde utilizaremos estos elementos en los cálculos (si decides calcularlo tú mismo, aunque también puedes utilizar calculadoras online):