Como cancelar un credito hipotecario

Mejor hipoteca

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¿puedo cancelar mi solicitud de refinanciación?

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Has encontrado una casa que te gusta, estás trabajando con un gran, pero te sientes nervioso. Te gusta la casa que vas a comprar, pero no es la de tus sueños. Te preguntas si has cometido un terrible error. ¿Cuáles son tus opciones? ¿Puedes echarte atrás antes de cerrar la hipoteca? Sí, pero le costará.Puede echarse atrás en una hipoteca antes del cierreHay razones legítimas por las que puede necesitar frenar una hipoteca antes de llegar al cierre.Por ejemplo, la inspección de la casa puede haber revelado problemas graves que el vendedor se niega a resolver. Tal vez haya moho negro o una fuga en el sótano, problemas que serán costosos de mitigar. Si no se decide a comparar precios antes de decidirse por un prestamista, es posible que empiece a preocuparse por no poder pagar la cuota mensual de la hipoteca. No importa por qué se eche atrás en una hipoteca antes del cierre, es probable que el prestamista le cobre por las molestias. Aunque la ley federal pone límites a lo que puede cobrar una compañía hipotecaria, hay mucho margen de maniobra en lo que respecta a los cargos añadidos.

Cómo cancelar una solicitud de hipoteca

La Ley de Protección de los Propietarios de Viviendas de 1998 (HPA)1 cubre las viviendas unifamiliares de primera residencia cuyas ventas se cerraron a partir del 29 de julio de 1999. La HPA prevé la cancelación solicitada por el prestatario y la cancelación requerida por el prestamista.

Los inversores individuales establecen los criterios de cancelación del seguro hipotecario en función del valor actual de la propiedad. La HPA no aborda la cancelación del seguro hipotecario utilizando el valor actual. Fannie Mae y Freddie Mac suelen exigir3:

Los prestatarios deben ponerse en contacto con su prestamista para cancelar la cobertura del seguro hipotecario. Los prestamistas y administradores de préstamos deben ponerse en contacto con nosotros. Solicitar la cancelación dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el seguro hipotecario ya no es necesario a través de:

3 Los requisitos de Fannie Mae y Freddie Mac fueron tomados de sus Guías del Vendedor/Servidor y están sujetos a cambios. No garantizamos que esta información esté actualizada. Consulte las Guías del Vendedor/Servidor de las agencias para obtener la información más actualizada sobre la cancelación del seguro hipotecario.

Tipo garantizado

El derecho de rescisión es un derecho, establecido por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) en la legislación federal de EE.UU., de un prestatario para cancelar un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con un nuevo prestamista, o para cancelar una transacción de refinanciación realizada con otro prestamista que no sea el actual acreedor hipotecario, dentro de los tres días siguientes al cierre. El derecho se concede sin preguntas, y el prestamista debe renunciar a su derecho sobre la propiedad y devolver todas las comisiones en un plazo de 20 días desde el ejercicio del derecho de rescisión.

El derecho de rescisión sólo se aplica a la refinanciación de una hipoteca. No se aplica a la compra de una nueva vivienda. Si un prestatario quiere cancelar un préstamo, debe hacerlo a más tardar a la medianoche del tercer día siguiente a la finalización de la refinanciación, y haber recibido del prestamista la información obligatoria sobre la veracidad de los préstamos y dos copias de una notificación en la que se le informe de su derecho a rescindir.

La TILA protege al público contra las prácticas inexactas y desleales de facturación de créditos y tarjetas de crédito. Entre otras cosas, exige a los prestamistas que proporcionen a los prestatarios información relevante sobre sus préstamos, junto con el derecho de rescisión de los mismos. El derecho de rescisión se creó para proteger a los consumidores de prestamistas sin escrúpulos, dando a los prestatarios un período de reflexión y el tiempo necesario para cambiar de opinión.