Como comprar casa usada con credito hipotecario

Como comprar casa usada con credito hipotecario

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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.

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Si tiene una cantidad significativa de capital en su residencia principal, puede aprovecharla mediante un préstamo con garantía hipotecaria. A continuación, puede utilizar ese dinero para cualquier fin que desee, incluida la compra de una segunda vivienda o una propiedad de inversión. Sin embargo, utilizar un préstamo con garantía hipotecaria para comprar otra casa no está exento de riesgos, por lo que es conveniente conocer los pros y los contras antes de proceder.

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La respuesta breve a la pregunta de si se puede utilizar un préstamo con garantía hipotecaria para comprar otra casa es que sí, generalmente se puede. Tenga en cuenta, sin embargo, que algunos prestamistas pueden tener restricciones en cuanto a la fuente de su pago inicial y pueden no estar dispuestos a emitir una hipoteca sobre la nueva casa si está utilizando un préstamo con garantía hipotecaria para ese fin. Por supuesto, eso no será un problema si paga todo en efectivo por la nueva casa.

A diferencia de una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), que proporciona una línea de crédito renovable, un préstamo con garantía hipotecaria le proporciona todo el importe del préstamo por adelantado. El importe dependerá de la cantidad de capital que tenga en su casa, de su valor de mercado y de la cantidad que quiera pedir prestada. Sus ingresos y su historial crediticio también afectarán al importe del préstamo. La mayoría de los prestamistas limitan el importe total a un porcentaje (normalmente el 85%) del valor de la vivienda. Una vez que se cierre el préstamo sobre el valor de la vivienda, recibirá la totalidad de los ingresos y podrá utilizar el dinero para comprar otra casa o hacer lo que quiera con él.

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Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, las sociedades de construcción y los bancos. Deberá averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).

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Algunas sociedades de crédito hipotecario facilitan a los compradores un certificado en el que se indica que el préstamo estará disponible siempre que la propiedad sea satisfactoria. Puede obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades inmobiliarias afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta.

Tendrá que pagar un depósito en el momento del intercambio de contratos, unas semanas antes de que se complete la compra y se reciba el dinero del prestamista hipotecario. El depósito suele ser el 10% del precio de compra de la vivienda, pero puede variar.

Cuando encuentre una vivienda, debería organizar una visita para asegurarse de que es lo que necesita y para hacerse una idea de si tendrá que gastar dinero adicional en la vivienda, por ejemplo, para reparaciones o decoración. Es habitual que un comprador potencial visite una propiedad dos o tres veces antes de decidirse a hacer una oferta.

Tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa

En este artículo, exploraremos los préstamos sobre el capital de la vivienda, cómo se pueden utilizar para obtener una propiedad, y tanto los beneficios como los inconvenientes de utilizar su capital para comprar una segunda casa. Es importante señalar que Rocket Mortgage® no ofrece préstamos sobre el capital de la vivienda.

Para entender cómo utilizar el capital de la vivienda para su próxima compra de una propiedad, primero debe entender cómo funciona un préstamo sobre el capital de la vivienda. Un préstamo sobre el capital de la vivienda es un tipo de segunda hipoteca que le permite acceder al capital que ha acumulado en su casa.

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El capital inmobiliario es la diferencia entre el valor de su casa y lo que debe a su prestamista, también conocida como la cantidad de su casa que realmente posee. A medida que va pagando la hipoteca y reduciendo el saldo de su préstamo, va acumulando capital. Con un préstamo con garantía hipotecaria, puede recibir ese dinero con un pago único que luego se devuelve al prestamista en cuotas fijas a lo largo del tiempo.

Estas líneas pueden ser borrosas, pero es importante tener claros los objetivos, ya que influirán directamente en su capacidad para recibir financiación. Algunas de las principales diferencias entre la utilización del capital inmobiliario para una segunda vivienda y las propiedades de inversión son las siguientes:

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.