Como hacer un credito hipotecario

Hipoteca deutsch

Muchas personas sueñan con construir su propia casa, pero pocas disponen del dinero inicial necesario para hacerlo. Esto significa que la mayoría necesitará un préstamo para cubrir los costes de la construcción. Son los llamados préstamos para la construcción.

Para los compradores que adquieren una vivienda ya existente, es relativamente fácil que les aprueben una hipoteca convencional, siempre que tengan buen crédito e ingresos fiables. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios son mucho más reacios a prestar el dinero necesario para construir una casa nueva. Es comprensible, porque básicamente se está pidiendo al prestamista que desembolse dinero para algo que todavía no existe. Para colmo, la construcción es un proceso arriesgado, y a los prestamistas no les gusta el riesgo.

Si planeas autoconstruirte, tendrás que explorar la financiación especializada que tienes a tu disposición. Un préstamo para la construcción, también conocido como préstamo de construcción a permanente, préstamo para la autoconstrucción o hipoteca para la construcción, es uno de ellos.

Un préstamo para la construcción suele ser un préstamo a corto plazo (normalmente a un año como máximo) que se utiliza para cubrir el coste de la construcción de su casa. Durante la fase de construcción, el préstamo se libera gradualmente a medida que avanzan las obras. Por lo general, durante este tiempo sólo se pagan los intereses del préstamo. Esto mantiene los pagos bajos pero no reduce el saldo del préstamo principal.

El banco más fácil para obtener un préstamo hipotecario

La mayoría de las personas obtienen este tipo de préstamo hipotecario. El prestatario paga regularmente la cantidad prestada (el principal) y los intereses correspondientes. El préstamo se paga a lo largo de un periodo de tiempo acordado (plazo del préstamo), por ejemplo, 25 o 30 años.

Durante un periodo inicial (por ejemplo, cinco años), las cuotas sólo cubren los intereses de la cantidad prestada. No está pagando el capital que pidió prestado, por lo que su deuda no se reduce. Las cuotas pueden ser más bajas durante el periodo de sólo intereses, pero aumentarán después. Asegúrate de que puedes pagarlas. Consulta los préstamos hipotecarios de sólo intereses.

Si no está seguro de si le conviene un tipo de interés fijo o variable, considere un poco de ambos. Con un tipo de interés parcialmente fijo (préstamo dividido), una parte del préstamo tiene un tipo fijo y el resto un tipo variable. Puedes decidir cómo dividir el préstamo (por ejemplo, 50/50 o 20/80).

Los préstamos hipotecarios con más opciones o características pueden tener un coste más elevado. Pueden incluir una cuenta de compensación, una redistribución o una línea de crédito. La mayoría son formas de aportar dinero extra a su préstamo para reducir la cantidad de intereses que paga.

Cómo conseguir un préstamo para una casa con bajos ingresos

Ya está preparado para dar el paso de ser propietario de una vivienda. ¿Y ahora qué? Hay mucho que hacer antes de empezar a elegir los muebles nuevos. Saber qué esperar y qué pasos dar puede facilitar el proceso. Sigue leyendo para saber cómo empezar el proceso de compra de una casa.

Si tiene curiosidad por saber cuánto puede pedir prestado, obtener una precalificación puede ser un paso valioso en el proceso de compra de una vivienda. Es rápido y fácil de hacer, y dependiendo del tipo de precalificación, puede no afectar a su informe de crédito. Tendrá que proporcionar alguna información financiera básica, como deudas, ingresos y activos. Con estos datos podrá responder: ¿Cuánto puedo pagar por una casa? O hacer tus propios números para estimar tu pago mensual, la asequibilidad y más.

Las hipotecas convencionales son opciones populares para quienes tienen buen crédito. Suelen tener menos restricciones que los préstamos respaldados por el gobierno, pero no son la única opción. Los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) ofrecen requisitos de crédito y de pago inicial más bajos para los compradores de viviendas cualificados. Si usted es un miembro del servicio, veterano o cónyuge sobreviviente elegible, un préstamo de Asuntos de Veteranos (VA) podría ser una buena opción para usted.

Cómo conseguir un préstamo hipotecario para el primer comprador

Muchas personas sueñan con construir su propia casa, pero pocas disponen del dinero inicial necesario para hacerlo. Esto significa que la mayoría necesitará un préstamo para cubrir los costes de construcción. Son los llamados préstamos para la construcción.

Para los compradores que adquieren una vivienda ya existente, es relativamente fácil que les aprueben una hipoteca convencional, siempre que tengan buen crédito e ingresos fiables. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios son mucho más reacios a prestar el dinero necesario para construir una casa nueva. Es comprensible, porque básicamente se está pidiendo al prestamista que desembolse dinero para algo que todavía no existe. Para colmo, la construcción es un proceso arriesgado, y a los prestamistas no les gusta el riesgo.

Si planeas autoconstruirte, tendrás que explorar la financiación especializada que tienes a tu disposición. Un préstamo para la construcción, también conocido como préstamo de construcción a permanente, préstamo para la autoconstrucción o hipoteca para la construcción, es uno de ellos.

Un préstamo para la construcción suele ser un préstamo a corto plazo (normalmente a un año como máximo) que se utiliza para cubrir el coste de la construcción de su casa. Durante la fase de construcción, el préstamo se libera gradualmente a medida que avanzan las obras. Por lo general, durante este tiempo sólo se pagan los intereses del préstamo. Esto mantiene los pagos bajos pero no reduce el saldo del préstamo principal.