Como pasar una hipoteca de un banco a otro

Como pasar una hipoteca de un banco a otro

Asumir una hipoteca de un familiar

Sabemos que las circunstancias de cada persona son diferentes. Por eso, si tiene una pregunta específica sobre su circunstancia, envíenos un mensaje. Enviaremos su consulta a un experto en transferencias de hipotecas y obtendremos una respuesta en cuestión de minutos.

Lo que tiene que hacer: No mucho, en realidad. Como parte de la solicitud de la hipoteca, sólo tiene que informar al asesor hipotecario y al abogado de que se trata de una transferencia de capital y los abogados le enviarán los documentos necesarios para la transferencia del título con su paquete normal de rehipoteca para que los complete. Suele haber un coste adicional de unos cientos de libras, pero normalmente no se necesita un abogado diferente al de la hipoteca (a menos que se quiera), ya que ellos pueden hacerlo todo por usted.

La hipoteca también puede ser sorprendentemente sencilla de resolver. En primer lugar, deberá revisar su hipoteca actual y determinar si es sensato buscar otros prestamistas o quedarse con su oferta actual. Si no estás atado a un acuerdo actual, o si las penalizaciones por reembolso hacen que merezca la pena, entonces deberías considerar el cambio a otro prestamista a pesar de todo: podría ser mucho más barato si consigues un tipo mejor en otro sitio.

  Puedo pagar la hipoteca desde otro banco

Asumir una hipoteca de los padres

Cuando llega el momento de renovar el plazo de su hipoteca, tiene que tomar varias decisiones: una de las más importantes es si quiere seguir con su actual prestamista o cambiar de proveedor y llevar su hipoteca a un nuevo prestamista. Sabemos que cambiar de prestamista es a menudo la mejor opción, pero hay que tener en cuenta una serie de cosas antes de hacerlo. Veamos cómo tomar la decisión y qué deberá hacer para cambiar de proveedor.

Sin embargo, usted decide comparar y encontrar otro prestamista que le ofrezca un plazo de 5 años a un tipo fijo del 2,39%. Si hace el cambio, su nuevo pago mensual de la hipoteca será de 1.394 dólares, y al final de este plazo de 5 años sólo pagará 34.650 dólares en intereses.

Si otro prestamista puede ofrecerte mejores condiciones, puede valer la pena cambiar tu hipoteca a él. Uno de los términos y condiciones más importantes que hay que tener en cuenta son las opciones de pago anticipado. Si un nuevo prestamista puede ofrecerle mejores opciones de pago anticipado que su actual proveedor de hipotecas, el cambio podría ayudarle a pagar su hipoteca antes y evitarle tener que pagar costes de intereses adicionales.

Transferir la hipoteca a un hijo

Si te vas a mudar de casa te enfrentas a la cuestión de si debes llevarte tu hipoteca actual u obtener una nueva, pero la elección no siempre puede ser tuya.  Esta guía explica el proceso de portabilidad de una hipoteca, si es probable que pueda hacerlo y si es la opción adecuada para usted.

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La portabilidad es una característica muy flexible, pero no hay garantías de que su prestamista le permita hacerlo, y además podría acabar pidiendo un préstamo a un tipo poco competitivo. A continuación te explicamos por qué la portabilidad podría no funcionar o ser la mejor opción para ti:

Si no puede permitirse estas tasas de portación, la realidad es que se enfrenta a quedarse atrapado en su vivienda actual. Consulte nuestra guía Cuánto costará la rehipotecación para obtener más información sobre las comisiones a las que probablemente tendrá que hacer frente si quiere deshacerse de su hipoteca, pero en resumen serán:

Suelen ser entre el 1 y el 5% de la deuda pendiente, dependiendo del tiempo que le quede a su acuerdo de introducción. En una deuda pendiente de 200.000 libras, por ejemplo, los gastos de amortización anticipada oscilarán entre 2.000 y 10.000 libras.

Notificación de la transferencia de la propiedad del préstamo hipotecario

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, entre ellas la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.

  Mejor banco para solicitar hipoteca

Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los gastos de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.

Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman “préstamos asumibles”. Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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