Como reclamar al banco los gastos de hipoteca

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El banco en su reclamación de no reembolso puede argumentar que la reclamación se hace muchos años después de la firma del contrato hipotecario y que, por tanto, la negligencia del interesado durante estos años ha creado una confianza legítima en el banco que no iba a reclamar. La cuestión es que el consumidor durante estos años no conocía el carácter abusivo de las cláusulas en cuestión por lo que la reclamación debe ser admitida.

En el caso de que hubiera habido un proceso anterior sobre aspectos del contrato hipotecario, el banco podría alegar que los aspectos conflictivos del mismo contrato ya han sido juzgados y que, por tanto, no se puede volver a llevar el mismo asunto a los tribunales porque ya ha sido juzgado.

Pues bien, este efecto se produciría si hubiéramos solicitado expresamente a los tribunales la tutela judicial respecto de las cláusulas abusivas en cuestión y se hubiera dictado una sentencia al respecto. Si no es así, se procederá a la tramitación judicial de la reclamación que podemos llevar a cabo con independencia de procesos anteriores que estuvieran relacionados con otras cláusulas del mismo contrato o en los que se pidieran cosas distintas.

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Si utilizas la contabilidad tradicional, puedes reclamar las cantidades de dinero que incluyes en tu volumen de negocio pero que nunca recibirás (“deudas incobrables”). Sin embargo, sólo puede anular estas deudas si está seguro de que no las recuperará de su cliente en el futuro.

Los créditos incobrables no pueden reclamarse si se utiliza la contabilidad de caja porque no se ha recibido el dinero de los deudores. Con el criterio de caja, sólo registra en su declaración los ingresos que realmente ha recibido.

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Si está planeando una mejora importante de su casa y quiere utilizar el valor de su vivienda en beneficio propio, es posible que se pregunte sobre las implicaciones fiscales de la refinanciación en efectivo. Muchos propietarios utilizan este tipo de refinanciación para cubrir alguna deuda costosa, como añadir una piscina o sustituir una unidad de calefacción y aire acondicionado rota.

En este artículo, hablaremos de algunas de las implicaciones que puede tener a la hora de presentar su declaración de impuestos durante el año en el que realiza una refinanciación en efectivo. También le daremos un repaso a cómo funcionan estas refinanciaciones y cuánto cuestan para que pueda entender cómo ve Hacienda el dinero que recibe. Por último, le mostraremos cómo puede utilizar el dinero que obtiene de una refinanciación en efectivo con fines de deducción fiscal.

Al realizar una refinanciación en efectivo, usted acepta un préstamo con un capital más alto y saca la diferencia en efectivo. El IRS ve las refinanciaciones de forma un poco diferente a cuando se contrata la primera hipoteca. En otras palabras, el IRS ve las refinanciaciones como un tipo de reestructuración de la deuda. Esto significa que las deducciones y los créditos que puede reclamar con una refinanciación son menos robustos que cuando tomó originalmente su préstamo.

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