Como renegociar credito hipotecario

¿puede pedir a su compañía hipotecaria que le baje el tipo de interés?

Refinanciar su hipoteca significa renegociar su actual contrato de préstamo hipotecario. Puede hacerlo para consolidar deudas, o puede utilizar el capital de su propiedad para aumentar el importe de su préstamo hipotecario para hacer frente a grandes gastos.Al refinanciar al final del plazo de su hipoteca actual, puede evitar los cargos por pago anticipado.

A lo largo de los años, usted ha ido acumulando capital en su casa al pagar una parte del capital con cada pago. La cantidad de dinero que puede pedir prestada mediante la refinanciación es de hasta el 80% del capital que tiene en su casa, sujeto a cualquier cargo adicional.

Aunque sólo debería refinanciar su casa con una buena razón, no hay normas que limiten la frecuencia con la que puede refinanciar. Sin embargo, los prestamistas suelen establecer un límite. Tenga en cuenta que cada vez que refinancie, se revisará su informe crediticio y, si esto ocurre con demasiada frecuencia, puede afectar negativamente a su puntuación de crédito. Dado que su puntuación de crédito también es un factor que influye en la decisión del prestamista de aprobar su refinanciación, una puntuación más baja también reduciría sus posibilidades de aprobación.

Refinanciación

Lo mejor que puedes hacer para conseguir un tipo de interés hipotecario bajo es comparar precios. Obtendrá un presupuesto de tipo único de cada prestamista. Compare el tipo de interés, los costes de cierre y los puntos incluidos en estos presupuestos. Verá qué prestamista tiene realmente los costes más competitivos a lo largo de la vida de una hipoteca a 30 años.

Los prestamistas tienen cierta flexibilidad con los tipos que le ofrecen. Por lo tanto, si prefiere un prestamista -quizá porque conoce personalmente al agente de préstamos o tiene una sucursal cerca-, no tenga miedo de presentarles un presupuesto más bajo y ver si pueden igualarlo.

Los puntos de descuento le permiten pagar un poco más por adelantado a cambio de un tipo de interés hipotecario más bajo a lo largo de la vida del préstamo. Normalmente, un punto de descuento cuesta el 1% del importe total del préstamo y reduce el tipo de interés en un 0,25% aproximadamente.

Esta estrategia puede no ser tan útil si estás cerca de cerrar un préstamo hipotecario. Pero si tiene un poco más de tiempo antes de cerrar, considere que una solicitud más sólida le da mucha más ventaja para negociar el tipo de interés de su hipoteca.

Pero si puede esperar un poco -o, si sus tasas parecían peores de lo que pensaba y quiere hacer un cambio antes de volver a intentarlo- estas son buenas maneras de conseguir una tasa hipotecaria significativamente más baja.

Uni de crédito federal de la marina

Renunciar a los préstamos hipotecarios con su propio banco o trasladar su préstamo hipotecario a otra entidad financiera, en el contexto actual de bajos tipos de interés puede ser una oportunidad de ahorro para muchas familias portuguesas. Y esto es mucho más que poder bajar el famoso diferencial. Hay otros costes inherentes a la financiación que se pueden reducir. Pero hay reglas que respetar y cuidados que tener. Hoy te explicamos todo sobre la renegociación de los préstamos hipotecarios.

Renegociar la hipoteca es una interesante oportunidad para que algunas familias puedan tener mejores condiciones de las que tienen actualmente, tal y como indica Doctor Finance en este artículo elaborado para el idealista/noticias.

Sea cual sea el motivo, es muy posible que consigas mejores condiciones transfiriendo tu crédito. Sin embargo, esta transferencia puede significar que usted tendrá que hacer una adición a la escritura existente. Por lo tanto, primero debe saber en qué condiciones puede o no renegociar con su banco o incluso con un competidor.

Renegociar la hipoteca no siempre es una tarea fácil por su cuenta, sin embargo la renegociación es posible. Pero ante todo, debe saber que todo es más fácil cuando confía este trabajo a profesionales especializados.

Tarifa garantizada

Es posible que quiera refinanciar su préstamo si tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca o para aprovechar un tipo de interés más bajo. Sin embargo, también puede querer solicitar una modificación del préstamo a su prestamista. Tanto las refinanciaciones como las modificaciones de préstamo tienen sus propias ventajas e inconvenientes. Es importante que investigue antes de decidirse.

Repasemos algunas de las diferencias entre las refinanciaciones y las modificaciones de préstamos. Le mostraremos cuándo es mejor una modificación que una refinanciación, y viceversa. Por último, le diremos cómo solicitar ambas cosas.

Una modificación de préstamo es un cambio en las condiciones originales de su préstamo hipotecario. A diferencia de una refinanciación, una modificación de préstamo no cancela su hipoteca actual y la sustituye por una nueva. En cambio, cambia directamente las condiciones de su préstamo.

También es importante saber que los programas de modificación pueden afectar negativamente a su puntuación de crédito. Si está al corriente de su hipoteca, sería mejor que revisara sus opciones y viera si puede solicitar una refinanciación.