Como saber si mi banco ha vendido mi hipoteca

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Algunos compradores de viviendas se encuentran con una gran sorpresa después del cierre. Se enteran de que su hipoteca ha sido vendida. Esto puede parecer alarmante. Pero en realidad es bastante común. Y no afectará al tipo de interés del préstamo, a las condiciones o al importe adeudado. Aun así, es natural preguntarse: ¿Qué ocurre cuando se vende mi hipoteca?

Saber por qué y cómo ocurre esto puede calmar sus temores. Aunque algunos de los detalles son complejos, lo esencial es sencillo. Esto no debería afectarle financieramente. Simplemente tendrá que hacer su pago mensual a una compañía diferente.

El originador es la persona que le ayudó a solicitar el préstamo. Esta persona envió su solicitud al departamento de suscripción del prestamista. El prestamista (también conocido como propietario) es la empresa que aprueba, financia y es propietaria del préstamo. El administrador es la empresa que gestiona el préstamo.

“El servicer” recauda y procesa el pago del prestatario. Gestionará las comunicaciones con el prestatario. Pagará los impuestos y el seguro con cargo a las plicas. Y calculará los importes de los pagos mensuales”, dice la abogada Elizabeth A. Whitman.

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Carissa Rawson es una experta en finanzas personales y tarjetas de crédito que ha aparecido en numerosas publicaciones, como Forbes, Business Insider y The Points Guy. Carissa se licenció en la Universidad Militar Americana y tiene un MBA de la Universidad de Norwich, un M.S. de la Universidad de Edimburgo, y actualmente está cursando un MFA en la Universidad Nacional.

Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora del hogar del Estado de Connecticut.

Rebecca McClay es una editora y escritora de contenido financiero especializada en temas de finanzas personales e inversión. Durante más de 15 años, ha producido contenidos relacionados con el dinero para numerosas publicaciones como TheStreet y MarketWatch, y empresas de servicios financieros como TD Ameritrade y PNC Bank. Cubre temas como la inversión en acciones, los presupuestos, los préstamos y los seguros, entre otros.

Búsqueda del número de préstamo hipotecario

A su prestamista hipotecario le gusta que haga sus pagos cada mes. Pero su prestamista no suele ganar mucho dinero con su préstamo hasta que lo vende a Freddie Mac, Fannie Mae o alguna otra institución financiera.  Así que no se sorprenda si dentro de algún tiempo recibe un aviso por correo en el que se le informa de que su prestamista ha vendido su préstamo a otra institución financiera.

Si recibe este tipo de notificación, no se preocupe. No debe sorprenderse ni alarmarse, incluso si su objetivo era liquidar su hipoteca antes de tiempo. Tu vida no cambiará drásticamente cuando tu banco venda tu préstamo. Seguirás haciendo los mismos pagos, sólo que a una dirección diferente.

Los bancos ganan dinero con su préstamo hipotecario mediante el cobro de los intereses. Es de esperar que hayas investigado antes de comprar tu casa para saber qué hipoteca era la mejor para tu situación financiera. Supongamos que has contratado un préstamo a tipo fijo a 30 años de 200.000 dólares a un tipo de interés del 4 por ciento. Pagarás más de 140.000 dólares en intereses si tardas las tres décadas en pagar el préstamo.