Como traspasar un credito hipotecario

Refinanciación en efectivo

Los cambios en las circunstancias pueden significar a veces que su hipoteca actual ya no representa su plan de vida, y puede que se pregunte si es posible transferir toda o parte de la participación de su casa a otra persona.

Tal vez su situación sentimental haya cambiado y quiera añadir a su pareja a la hipoteca, o tal vez haya llegado a cierta edad y haya decidido que es el momento de transferir la propiedad de su casa a sus hijos como parte de un plan de sucesión a largo plazo.

Si desea transferir su hipoteca y la propiedad de su casa, ya sea en su totalidad o en parte, tendrá que hacer una transferencia de patrimonio. Esta guía explica lo que implica este proceso y algunas posibles implicaciones que debe tener en cuenta antes de comprometerse.

Una transferencia de patrimonio puede producirse sobre una hipoteca existente, en la que el nuevo propietario o propietarios asumen toda la responsabilidad y el anterior propietario o propietarios pueden quedar liberados de su deuda y obligación, o como una rehipoteca, en la que los propietarios sustituyen una hipoteca existente por un acuerdo más apropiado.Ejemplos comunes de una transferencia de patrimonio incluyen:

Amortización

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, entre ellas la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.

Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.

Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman “préstamos asumibles”. Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.

Cómo hacerse cargo de una hipoteca de los padres

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, entre ellas la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.

Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.

Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman “préstamos asumibles”. Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.

Traspasar la hipoteca de un familiar

Si se va a mudar de casa, se enfrenta a la cuestión de si debe llevarse su hipoteca actual u obtener una nueva, pero la elección no siempre puede ser suya.  Esta guía explica el proceso de portabilidad de una hipoteca, si es probable que pueda hacerlo y si es la opción adecuada para usted.

La portabilidad es una característica muy flexible, pero no hay garantías de que su prestamista le permita hacerlo, y además podría acabar pidiendo un préstamo a un tipo poco competitivo. A continuación te explicamos por qué la portabilidad podría no funcionar o ser la mejor opción para ti:

Si no puede permitirse estas tasas de portación, la realidad es que se enfrenta a quedarse atrapado en su vivienda actual. Consulte nuestra guía Cuánto costará la rehipotecación para saber más sobre las comisiones que probablemente tendrá que afrontar si quiere deshacerse de su hipoteca, pero en resumen serán:

Suelen ser entre el 1 y el 5% de la deuda pendiente, dependiendo del tiempo que le quede a su acuerdo de introducción. En una deuda pendiente de 200.000 libras, por ejemplo, el cargo por amortización anticipada oscilará entre 2.000 y 10.000 libras.