Como vender una propiedad con credito hipotecario

Calculadora de pago de la hipoteca de la casa en venta

¿Venden los propietarios sus casas antes de pagar la hipoteca? Resulta que ocurre más a menudo de lo que crees. Al fin y al cabo, la mayoría de los plazos de los préstamos hipotecarios duran 30 años y son pocos los propietarios que permanecen en sus casas tanto tiempo. Aunque puede vender su casa antes de deshacerse de su deuda hipotecaria, hay algunas cosas que debe saber antes de poner su casa en el mercado.

Si estás pensando en vender tu casa, lo mejor es que te pongas en contacto con tu prestamista hipotecario y le pidas el importe actual de tu hipoteca. La cantidad que recibas suele ser válida entre 10 y 30 días, antes de que se acumulen más intereses y cambie la cantidad. ¿Por qué es importante? Conocer el saldo pendiente de su préstamo le ayudará a calcular el precio de venta. Además, tendrá que utilizar el dinero de la venta de su casa para pagar su préstamo hipotecario.

También es importante revisar la documentación del préstamo hipotecario y buscar las cláusulas de vencimiento de la venta. Las cláusulas de vencimiento en la venta protegen a los prestamistas exigiendo a los propietarios que paguen su préstamo hipotecario en su totalidad después de vender su casa o transferir su escritura a otra persona. Aunque el prestamista querrá asegurarse de que el préstamo se pague en su totalidad antes de que otra persona se mude a su casa, su participación en el proceso de venta de la vivienda será bastante limitada. Es posible que necesiten alguna información sobre el prestamista hipotecario de su comprador. Pero, en la mayoría de los casos, no pueden decirle a quién puede o no puede vender su casa. Siempre que el comprador pueda ser preaprobado para un préstamo hipotecario, no debería haber ningún problema.

Qué pasa con tu hipoteca cuando vendes tu casa y compras otra

Si no encuentra otra forma de saldar sus deudas hipotecarias, puede pensar en vender su propiedad. De este modo, dispondrá de una suma de dinero que podrá utilizar para pagar la hipoteca. Si le queda suficiente, también podrá utilizarlo para pagar otras deudas.

Esto se debe a que seguirá siendo responsable de los pagos de la hipoteca, el seguro del edificio y otros gastos hasta que se venda la propiedad. Una vez vendida la propiedad, es probable que el prestamista reciba mucho menos por ella que usted. Los inmuebles cuyo propietario ha sido desahuciado (llamados embargos) o cuyas llaves han sido devueltas al prestamista suelen venderse por mucho menos. Esto podría significar que la venta no aportaría suficiente dinero para cubrir lo que debes y seguirías teniendo una deuda que pagar. Además, los prestamistas suelen vender en subastas, donde los precios de venta suelen ser más bajos.

Si ya está reclamando o cree que podría tener que reclamar prestaciones, debería asesorarse antes de vender su propiedad para pagar sus deudas hipotecarias. Puede pedir consejo a la Oficina de Atención al Ciudadano de su localidad. Para buscar los datos del CAC más cercano, incluidos los que pueden asesorar por correo electrónico, haga clic en CAC más cercano.

Cuándo se deja de pagar la hipoteca al vender la casa

Mudarse siempre es estresante, ya sea que quieras vender tu casa y comprar una nueva debido a un traslado de trabajo, que necesites mudarte a un mejor distrito escolar o que tu casa actual no sea lo suficientemente grande para tu creciente familia. La compra de una casa es comúnmente conocida como uno de los eventos de la vida más estresantes por los que se puede pasar, pero se duplica cuando se intenta vender la casa actual al mismo tiempo. Es como jugar a la gallina de las hipotecas. Pero si sigue estos pasos, puede simplificar el proceso, reducir el estrés y convertirlo en una experiencia (casi) indolora:

Si se siente abrumado o inseguro, lo mejor es hablar con un profesional hipotecario que pueda responder a sus preguntas. Ellos pueden decirle para qué tipo de hipoteca puede optar, lo que puede reducir el proceso de compra de una vivienda.

¿hay que pagar la hipoteca cuando la casa está en venta?

Cuando se trata de financiar un inmueble residencial, la mayoría de las transacciones siguen un proceso conocido. El vendedor encuentra un comprador dispuesto a comprar con los ingresos, el historial laboral y la puntuación crediticia necesarios para obtener una hipoteca, y una entidad de crédito pone el dinero para financiar la operación.

¿Pero qué ocurre si la financiación tradicional no está disponible y el comprador y el vendedor quieren seguir adelante con la venta de forma privada? Entran en lo que se conoce como financiación del vendedor. Como el término indica, la persona que vende la casa financia la compra.

Un banco no interviene en una venta financiada por el vendedor; el comprador y el vendedor hacen los arreglos por sí mismos. Redactan un pagaré en el que se establece el tipo de interés, el calendario de pagos del comprador al vendedor y las consecuencias en caso de que el comprador incumpla esas obligaciones. A diferencia de una venta con hipoteca, no hay transferencia del capital del comprador al vendedor, sino simplemente un acuerdo para devolver esa suma a lo largo del tiempo.

Esta alternativa a la financiación tradicional puede ser útil en determinadas situaciones o en lugares donde las hipotecas son difíciles de conseguir. En esas condiciones de estrechez, la financiación del vendedor proporciona a los compradores acceso a una forma alternativa de crédito.