Comprar casa en remate con credito hipotecario
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Comprar una casa en subasta con una hipoteca
¿Quiere adquirir una vivienda? Hay formas alternativas de comprar, además de los canales tradicionales de búsqueda de listados inmobiliarios y de trabajo con agentes inmobiliarios. También puede comprar una propiedad en una subasta.
Las ventajas de comprar en una subasta incluyen la ampliación de sus opciones y la posibilidad de comprar con un descuento. Es posible que se enfrente a menos competencia para comprar en una subasta en comparación con la compra por la vía tradicional, pero también tratará con un grupo diferente de compradores potenciales, a menudo inversores experimentados.
Quizás el mayor riesgo de comprar en una subasta es que tendrá un conocimiento limitado de las propiedades en venta, lo que hace que un error costoso sea una posibilidad real. Además, como ocurre con cualquier compra de bienes inmuebles, tendrá que leer, comprender y firmar mucha documentación (idealmente con la ayuda de un abogado inmobiliario).
La tradición inmobiliaria está llena de historias de casas compradas en subasta por un precio muy inferior al del mercado, y esas gangas existen. Sin embargo, las subastas suelen ser una forma más arriesgada de adquirir una propiedad que la compra mediante el proceso habitual. Esta realidad hace que sea de vital importancia conocer bien el funcionamiento de las subastas inmobiliarias y ser prudente con las propiedades por las que se piensa pujar.
Cómo comprar una casa en una subasta sin dinero en efectivo
Sí se puede. En primer lugar, la propiedad deberá ser hipotecable sin retenciones, por lo que normalmente elegirá una propiedad en buen estado. A continuación, su asesor financiero tendrá que dirigirle a un prestamista que pueda tramitar su solicitud y emitir una oferta hipotecaria en el breve plazo disponible antes de la subasta. Tendrá que tener su hipoteca y su oferta hipotecaria a mano cuando puje en la sala de subastas, ya que si tiene éxito, intercambiará contratos al caer el martillo y querrá tener su financiación garantizada para que esté disponible para la finalización.
Hay una alternativa y es la financiación especializada en subastas; puede ser más cara pero puede organizarse muy rápidamente para ayudar a financiar su compra mientras se tramita una hipoteca. Es muy importante que investigue de antemano y que no caiga en la tentación de pujar si no ha conseguido los fondos y no se ha confirmado su disponibilidad.
Pusimos en marcha planes de contingencia para garantizar la continuidad de nuestro servicio de venta en subasta tan pronto como se anunció el cierre. Desde entonces, nuestras subastas se han llevado a cabo con éxito utilizando la puja en línea, o como un servicio Livestream con la puja a distancia. Estas alternativas seguirán funcionando hasta que se nos permita celebrar reuniones y operar nuestros eventos de subastas de sala.
Compré una casa en una subasta
Si está buscando comprar una casa nueva, probablemente haya pasado algún tiempo explorando los listados en línea. Y durante este proceso, te has topado con algunas casas que están disponibles a través de subastas en línea o en persona.
Y comprar una casa en una subasta tiene sus riesgos. Tendrá un conocimiento limitado sobre la propiedad antes de comprarla, por lo que puede acabar teniendo problemas que no había previsto. Por ello, es importante ir a la subasta bien informado para no acabar invirtiendo en un pozo de dinero.
Hay muchas razones diferentes por las que una casa acaba en subasta, pero normalmente es porque el propietario empezó a tener problemas financieros. La mayoría de las casas acaban siendo vendidas en subasta debido a la ejecución hipotecaria y al impago de los impuestos sobre la propiedad.
Una subasta absoluta es una opción popular para los vendedores que desean una transacción inmobiliaria rápida y sencilla. En este tipo de subasta, la venta se adjudica siempre al mejor postor. Y como la venta está garantizada, las subastas absolutas suelen tener un alto nivel de participación.
No hay un piso mínimo en el que la puja deba comenzar, por lo que el precio siempre empieza en 0 $. Las subastas absolutas pueden tener lugar en muchos tipos de lugares, incluyendo eventos en vivo o en un mercado en línea como eBay.
Financiación para comprar en subasta
Si le gusta el atractivo de una subasta inmobiliaria o ha visto una casa por la que realmente quiere pujar, puede que se pregunte cómo conseguir el dinero para poder hacerlo. A diferencia del proceso normal de compra de una casa, puede ser más complicado comprar en una subasta.
En primer lugar, existe el problema de que el prestamista no conoce la propiedad a la que presta y el valor de la misma. Se puede llegar a un acuerdo en principio por una cantidad determinada, pero los escollos de comprar en una subasta son mucho mayores que a través de los canales tradicionales.
Siéntese con un asesor hipotecario y hable de sus necesidades Muéstrele el tipo de propiedad que le interesa y calcule lo que puede pedir prestado. Tendrán mucha más experiencia en este tipo de hipotecas y sabrán qué prestamistas son más propensos a concederle un préstamo. También podrán aconsejarle sobre los prestamistas que pueden ajustarse a sus plazos.
Una vez que haya llegado a un acuerdo sobre el capital y haya hecho una oferta satisfactoria por la propiedad, sólo tendrá 28 días para completar la compra de la propiedad y obtener los fondos. Una vez que se haya seleccionado el mejor prestamista y producto para usted, su asesor podrá hacer todo lo necesario para obtener un certificado de hipoteca. La prueba del acuerdo de la hipoteca en el principal tiene que ser presentada en la subasta cuando su oferta sea exitosa.
