Comprar parcela con credito hipotecario

Comprar parcela con credito hipotecario

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Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.

Las hipotecas tradicionales son fáciles de encontrar, pero normalmente hay una trampa: Sólo se puede pedir dinero prestado para comprar una casa que ya existe. Los préstamos para la construcción difieren porque financian todo lo necesario para construir una nueva casa, un garaje o una estructura comercial. También pueden servir para reformar o comprar un terreno (si no se posee ya la propiedad que se necesita).

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Ser propietario de un terreno es parte del sueño americano. Ya sea que siempre haya soñado con ser propietario de un terreno o que haya encontrado una gran oferta en una propiedad y recién haya comenzado a considerar la idea, en First Bank & Trust, ofrecemos préstamos para lotes y terrenos para ayudar a hacer su sueño realidad.

Tanto la compra de un terreno como la de una casa le permiten ser dueño de una propiedad, pero el proceso de financiación es un poco diferente. Estos son algunos de los factores diferenciadores más significativos entre un préstamo para terreno y un préstamo hipotecario.

El préstamo sobre el terreno suele ser por un periodo de tiempo más corto si el objetivo final es contratar una hipoteca tradicional una vez terminada la construcción. Los plazos pueden ser más largos para la compra de terrenos no residenciales.

La dificultad o facilidad del proceso de préstamo sobre el terreno dependerá de su situación financiera, de su prestamista y de sus planes para el terreno. Si tiene previsto construir pronto en él, será más fácil obtener financiación que si tiene previsto conservar la propiedad. Cuanto más estables sean sus finanzas, más fácil será que su prestamista le ayude a cumplir los requisitos para el préstamo.

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Construir una casa o una oficina desde cero no es ciertamente para todos, pero puede ser una experiencia gratificante que le permite elaborar su visión de la propiedad ideal. Sin embargo, antes de redactar los planos y buscar las instalaciones, debe saber dónde se ubicará esa casa. En otras palabras, necesita poseer un terreno.

La financiación de la compra de un terreno es diferente a la de un préstamo para una vivienda o un local comercial. De hecho, no acudirá a un prestamista hipotecario tradicional. Necesitará un préstamo para terrenos, que puede tener peores condiciones que un préstamo hipotecario. Pero no deje que eso le impida perseguir su objetivo de poseer un terreno. Esto es lo que debe saber.

Un préstamo para terrenos puede utilizarse para financiar desde un terreno en bruto hasta un solar vacío y la construcción de un nuevo edificio. Puede utilizarse para un terreno que albergará una vivienda personal o un negocio. Los préstamos para terrenos se consideran más arriesgados que una hipoteca o muchos otros tipos de préstamos porque:

Las condiciones de su préstamo para terrenos dependerán del tipo de préstamo que obtenga, de sus planes para el terreno y del prestamista concreto con el que trabaje. En general, hay tres tipos de terrenos que los prestamistas considerarán financiar: los terrenos en bruto, los no mejorados y los mejorados, todos ellos con sus propios pros y contras.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.