Conviene cambiar la hipoteca de banco

Conviene cambiar la hipoteca de banco

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Un préstamo hipotecario suele tener un tipo de interés más bajo y un plazo de amortización más largo en comparación con el crédito al consumo. Sin embargo, si no cumple con sus obligaciones de reembolso y su hipoteca ha sido garantizada con su propiedad, los prestamistas pueden embargar y revender su casa para pagar el préstamo.

En principio, también puede obtener un préstamo hipotecario de prestamistas con sede en otros países de la UE; sin embargo, su país de residencia, el lugar donde trabaja o la ubicación de la propiedad pueden influir en la forma en que el prestamista evalúa su solicitud.

Los prestamistas suelen negarse a conceder hipotecas para propiedades situadas en otros países, o a personas cuya fuente de ingresos o lugar de residencia no está en el país donde se encuentra el banco. Sin embargo, no pueden discriminar a los ciudadanos de la UE únicamente por su nacionalidad.

Es aconsejable comparar las ofertas de diferentes prestamistas antes de tomar una decisión sobre un préstamo hipotecario. Al hacer una oferta vinculante, el prestamista también debe entregarle la Ficha de Información Normalizada Europea (ESIS). Este documento estándar está diseñado para ofrecerle la mejor visión general posible de las condiciones del crédito hipotecario que se le ofrece.

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Alguien que tenga una hipoteca de 250.000 euros restantes y que actualmente esté pagando un tipo variable estándar del 4,5%, y que tenga al menos un 20% de capital en su vivienda, podría ahorrar unos 300 euros al mes cambiándose al tipo más barato del mercado. ¡Eso es mucho dinero libre de impuestos para su cartera!

Cada banco tiene sus propios criterios para aceptar a los que cambian de hipoteca y si su situación financiera ha cambiado drásticamente a peor desde que obtuvo su hipoteca inicial, puede tener problemas para cambiar.

Sin embargo, si quieres cambiar de hipoteca y no te aceptan, tu prestamista actual no te tratará de forma diferente. Así que no hay que preocuparse si te rechazan. Como se suele decir, si no se arriesga, no se gana.

Cuando llegue el momento de solicitar el cambio de hipoteca, puede enviar una consulta en línea a través de nuestro servicio de intermediación hipotecaria y uno de nuestros experimentados asesores financieros le llamará para iniciar su solicitud.

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3. Su prestamista no ofrece un buen servicioTal vez haya tenido una mala experiencia al conseguir que su prestamista hipotecario responda a sus consultas, o no le guste el proceso de su prestamista actual para pagar su factura mensual. Si ese es el caso, podría valer la pena cambiar a un prestamista con el que sea más fácil trabajar, suponiendo que esté buscando un tipo de hipoteca y unos costes de cierre comparables. Un nuevo prestamista podría ofrecer tiempos de espera más cortos cuando llame, un mejor servicio de atención al cliente y un sitio web más sencillo de navegar.Tanto si acaba refinanciando su hipoteca con su prestamista actual como con uno nuevo, siempre merece la pena comparar varias ofertas antes de tomar una decisión. Una vez que haya recibido varias ofertas, podrá compararlas entre sí y ver cuál es, en última instancia, la mejor oferta para usted.

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Puede cambiar su fecha de pago a un día que le convenga más. Sólo tiene que entrar en Gestionar mi hipoteca online y seleccionar “Cambiar la fecha de pago” en la sección “Mis pagos” del menú “Mis pagos y servicios”.

Si necesita actualizar los datos de su cuenta bancaria, puede hacerlo entrando en Gestionar mi hipoteca online. Seleccione “Cambiar cuenta de pago” en la sección “Mis pagos” del menú “Mis pagos y servicios”.

El Certificado de Intereses de la hipoteca establece exactamente los intereses que ha pagado por su hipoteca en el año fiscal anterior. Puede ser útil para rellenar la declaración de la renta o para preparar las cuentas anuales.

Si desea solicitar un certificado de intereses, ahorre tiempo entrando en Gestionar mi hipoteca online. A continuación, seleccione “Solicitar certificado de intereses” en la sección “Solicitar extractos” del menú “Mis pagos y servicios”.

  Donde obtener un credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.