Credito hipotecario a que cuenta pertenece

Credito hipotecario a que cuenta pertenece

¿es la hipoteca pagadera un pasivo a largo plazo?

Cláusula de aceleración – Disposición común de una hipoteca o pagaré que otorga al prestamista el derecho a exigir que todo el saldo pendiente sea inmediatamente exigible en caso de incumplimiento.

Activos – Los artículos y bienes que posee o controla una persona o empresa y que tienen valor comercial o de cambio. Los elementos pueden incluir también los créditos contra terceros. Todos los activos se registran en el balance por su valor de mercado o de coste menos la depreciación acumulada. Los activos se dividen normalmente en categorías en función de su vida útil.

Coste medio de los fondos – Método para determinar el coste de los fondos de una entidad de crédito. Utiliza un coste medio de los fondos existentes. Por el contrario, el coste marginal de los fondos utiliza únicamente el coste de los nuevos fondos.

Balance – Lista de todos los activos y pasivos en un momento dado. El importe por el que los activos superan a los pasivos se denomina patrimonio neto o capital de los propietarios. También se denomina declaración de patrimonio neto o estado financiero.

Anotaciones contables de la hipoteca

Un balance es una herramienta contable que enumera los activos y los pasivos. Un activo es algo de valor que se posee y puede utilizarse para producir algo. Por ejemplo, el dinero en efectivo que se posee puede utilizarse para pagar la matrícula. Una casa proporciona refugio y puede alquilarse para generar ingresos.  Un pasivo es una deuda o algo que debes. Muchas personas piden dinero prestado para comprar casas. En este caso, la casa es el activo, pero la hipoteca (es decir, el préstamo obtenido para comprar la casa) es el pasivo. El patrimonio neto es el valor del activo menos lo que se debe (el pasivo). El balance de un banco funciona de forma muy parecida. El patrimonio neto de un banco también se denomina capital bancario. Un banco tiene activos como el dinero en efectivo guardado en sus bóvedas y el dinero que el banco tiene en el banco de la Reserva Federal (llamado “reservas”), los préstamos que se hacen a los clientes y los bonos.

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¿es la hipoteca un activo en el balance?

Los registros de su prestamista deben coincidir con su cuenta de pasivo en el Préstamo a Pagar. Compruebe su extracto bancario para confirmar que su Préstamo a Pagar es correcto, revisando el saldo del préstamo principal para asegurarse de que coinciden.

Esta doble entrada se registrará como un débito en la cuenta de activo corriente de la empresa por el importe que el banco depositó en la cuenta corriente de la empresa y un crédito en la cuenta de pasivo corriente de la empresa (o Préstamos por Pagar) por el importe del reembolso. Las comisiones bancarias y los intereses pagados por adelantado pueden hacer que estos dos importes difieran ligeramente.

Estos préstamos pueden ser a corto plazo, en los que la devolución del préstamo se tramita en menos de un año, o a largo plazo, en los que se puede devolver en más de un año. En el balance de su empresa, el préstamo se clasificará como pasivo a corto o a largo plazo.

Al registrar el préstamo y el reembolso del mismo en el libro mayor, la empresa anotará un débito en la cuenta de efectivo para registrar la recepción de efectivo del préstamo y un crédito en la cuenta de pasivo por el préstamo pendiente.

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La hipoteca a pagar es qué tipo de cuenta

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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.