Credito hipotecario cambio de vivienda

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Nuestros reporteros y editores especializados en hipotecas se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -los últimos tipos de interés, los mejores prestamistas, la navegación por el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su hipoteca y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de tomar decisiones como comprador y propietario de una vivienda.

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Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, entre ellas la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.

Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.

Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman “préstamos asumibles”. Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.

préstamos quicken

Algunos compradores de viviendas se encuentran con una gran sorpresa después del cierre. Se enteran de que su hipoteca ha sido vendida. Esto puede parecer alarmante. Pero en realidad es bastante común. Y no afectará al tipo de interés del préstamo, a las condiciones o al importe adeudado. Aun así, es natural preguntarse: ¿Qué ocurre cuando se vende mi hipoteca?

Saber por qué y cómo ocurre esto puede calmar sus temores. Aunque algunos de los detalles son complejos, lo esencial es sencillo. Esto no debería afectarle financieramente. Simplemente tendrá que hacer su pago mensual a una compañía diferente.

El originador es la persona que le ayudó a solicitar el préstamo. Esta persona envió su solicitud al departamento de suscripción del prestamista. El prestamista (también conocido como propietario) es la empresa que aprueba, financia y es propietaria del préstamo. El administrador es la empresa que gestiona el préstamo.

“El servicer” recauda y procesa el pago del prestatario. Gestionará las comunicaciones con el prestatario. Pagará los impuestos y el seguro con cargo a las plicas. Y calculará los importes de los pagos mensuales”, dice la abogada Elizabeth A. Whitman.

transferir la hipoteca a otra persona

Dicho esto, los detalles de su situación son importantes. Por ejemplo, si va a cambiar de un puesto a otro con ingresos iguales o superiores, y puede aportar documentación sobre su historial de ingresos, podrá evitar que se interrumpa el proceso de aprobación del préstamo.

Si tiene previsto cambiar de trabajo durante el proceso de solicitud de la hipoteca, es importante que se lo comunique al prestamista lo antes posible. Incluso una vez aprobado el préstamo, tenga cuidado con el cambio de empleo. Muchos prestamistas harán una última comprobación para verificar que su empleo y sus ingresos no han cambiado desde la aprobación final del préstamo.

Si es un empleado por horas o asalariado que no obtiene ingresos adicionales por comisiones, bonificaciones o horas extras, y si va a cambiar a un trabajo similar con una estructura salarial parecida con un nuevo empleador, es posible que no tenga ningún problema para comprar una vivienda.

Pasar de un puesto asalariado a otro basado en comisiones o primas. Los ingresos por comisiones, bonificaciones y horas extras suelen promediarse en los últimos 24 meses. El cambio a este tipo de estructura salarial podría causar dolores de cabeza y posiblemente incluso hacer fracasar la aprobación de su hipoteca.