Credito hipotecario definicion y caracteristicas

Credito hipotecario definicion y caracteristicas

sinónimos de hipoteca

¿Qué es un préstamo hipotecario? Un préstamo hipotecario es un instrumento de deuda que está garantizado por un bien inmueble que posee el prestatario. Según las condiciones de un préstamo hipotecario, el prestatario está obligado a realizar una serie de pagos. Con el tiempo, el principal del préstamo subyacente se paga, y el prestamista elimina su gravamen sobre los bienes inmuebles asociados. Si el prestatario no cumple con los pagos, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la propiedad. En una ejecución hipotecaria, cualquier persona que habite la propiedad es desalojada, y la propiedad se vende para pagar la cantidad residual de la hipoteca.Debido a la presencia de la garantía, los préstamos hipotecarios se consideran relativamente seguro para los prestamistas, por lo tanto, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios tienden a ser más bajos que para la deuda no garantizada.Cursos relacionadosGestión de efectivo corporativo Finanzas corporativas Guía del Tesorero

tipos de hipotecas

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significado del préstamo

Un préstamo de carácter es un tipo de préstamo no garantizado que se concede gracias a la confianza del prestamista en la reputación y el crédito del prestatario. Por lo general, los prestatarios sólo pueden obtener pequeños préstamos mediante este método. Si el prestatario no puede devolver el préstamo, lo más probable es que el banco tenga dificultades para recuperar los fondos prestados. Los préstamos de carácter no garantizado contrastan con los préstamos garantizados o con aval. Con los préstamos garantizados, el reembolso de los fondos está garantizado por un bien o equipo valioso, como un coche o una casa.

Los préstamos con carácter suelen llamarse préstamos con firma, porque están garantizados únicamente por la firma del prestatario. A veces, los bancos y las cooperativas de crédito locales ofrecen este tipo de préstamos, sobre todo a los clientes habituales de la entidad.

Para poder optar a un préstamo de carácter, los solicitantes suelen tener que demostrar un historial crediticio y una integridad financiera sobresalientes. Los prestamistas quedarán impresionados por los solicitantes que sean propietarios de negocios locales, que lleven muchos años trabajando en la misma empresa o que sean propietarios de una vivienda desde hace mucho tiempo. Estos actos indican que el individuo tiene un innegable arraigo en la comunidad. Además, los importes de los préstamos de carácter o de firma suelen ser inferiores a 10.000 dólares. Se devuelven a lo largo de un plazo determinado en cuotas mensuales iguales.

la administración federal de la vivienda

La suscripción es el proceso mediante el cual una persona o institución asume un riesgo financiero a cambio de una comisión. Este riesgo suele consistir en préstamos, seguros o inversiones. El término suscriptor tiene su origen en la práctica de hacer que cada tomador de riesgo escriba su nombre bajo la cantidad total de riesgo que estaba dispuesto a aceptar por una prima determinada.

La suscripción implica realizar una investigación y evaluar el grado de riesgo que cada solicitante o entidad aporta antes de asumirlo. Esta comprobación ayuda a fijar unos tipos de interés justos para los préstamos, a establecer unas primas apropiadas para cubrir adecuadamente el verdadero coste de asegurar a los asegurados y a crear un mercado de valores fijando con precisión el precio del riesgo de inversión. Si el riesgo se considera demasiado elevado, el asegurador puede rechazar la cobertura.

El riesgo es el factor subyacente en toda suscripción. En el caso de un préstamo, el riesgo tiene que ver con si el prestatario devolverá el préstamo según lo acordado o no. En el caso de los seguros, el riesgo consiste en la probabilidad de que demasiados asegurados presenten reclamaciones a la vez. En el caso de los valores, el riesgo es que las inversiones suscritas no sean rentables.

  Carta de solicitud de credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.