Credito hipotecario para compra de terreno y construccion

Credito hipotecario para compra de terreno y construccion

Los mejores bancos para los préstamos hipotecarios

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Calculadora de préstamos para terrenos

Un préstamo para la construcción del USDA puede financiar el terreno, construir su casa y servir como su hipoteca a largo plazo – esencialmente, la fusión de tres préstamos en uno. Además, no se requiere un pago inicial y sólo hay un conjunto de costos de cierre.

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Brandon Mushlin, de BuildBuyRefi.com, explica que un préstamo para la construcción del USDA facilita a un prestatario elegible la adquisición de un terreno, la construcción de una nueva casa y la financiación de esa casa terminada en un plazo de hasta 30 años, todo en un solo préstamo.

“Puede encontrar un terreno para contratarlo, utilizar un terreno que ya posea o utilizar un terreno que le haya cedido su familia y combinarlo con el constructor que haya elegido y aprobado para construir su casa”, dice.

“Los préstamos para la construcción del USDA requieren paciencia por parte de todos los implicados. Tardan más en cerrarse, pueden implicar a agentes inmobiliarios, agentes de seguros, requisitos de permisos de la ciudad o el condado, la aprobación del constructor, múltiples suscripciones de su expediente de crédito, valoraciones y mucho más”, señala Duncan.

Una vez construida la casa (al menos 220 días después) y tras haber efectuado seis pagos puntuales, si las condiciones del mercado lo permiten, “se puede optar por una refinanciación simplificada o por una refinanciación a tipo y plazo para reducir el tipo de interés, si es posible”, añade Duncan.

Préstamos para terrenos del usda

Un préstamo para la construcción del USDA puede financiar el terreno, construir su casa y servir como su hipoteca a largo plazo, es decir, que reúne tres préstamos en uno. Además, no se requiere un pago inicial y sólo hay un conjunto de costos de cierre.

Brandon Mushlin, de BuildBuyRefi.com, explica que un préstamo para la construcción del USDA facilita a un prestatario elegible la adquisición de un terreno, la construcción de una nueva casa y la financiación de esa casa terminada en un plazo de hasta 30 años, todo en un solo préstamo.

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“Puede encontrar un terreno para contratarlo, utilizar un terreno que ya posea o utilizar un terreno que le haya cedido su familia y combinarlo con el constructor que haya elegido y aprobado para construir su casa”, dice.

“Los préstamos para la construcción del USDA requieren paciencia por parte de todos los implicados. Tardan más en cerrarse, pueden implicar a agentes inmobiliarios, agentes de seguros, requisitos de permisos de la ciudad o el condado, la aprobación del constructor, múltiples suscripciones de su expediente de crédito, valoraciones y mucho más”, señala Duncan.

Una vez construida la casa (al menos 220 días después) y tras haber efectuado seis pagos puntuales, si las condiciones del mercado lo permiten, “se puede optar por una refinanciación simplificada o por una refinanciación a tipo y plazo para reducir el tipo de interés, si es posible”, añade Duncan.

Prestamistas de préstamos para terrenos

Si compra un terreno en lugar de una casa ya existente, porque quiere construir desde cero, probablemente necesitará un préstamo para terreno. Y eso plantea más problemas que conseguir una hipoteca normal. Por un lado, no hay una casa que sirva de garantía para el préstamo sobre el terreno.

En primer lugar, es importante tener claro qué implica la posible compra. Por ello, es fundamental que los topógrafos marquen los límites y que todo esté por escrito para presentarlo al prestamista. Otro detalle importante es comprobar la zonificación y las restricciones de uso del suelo.

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En el caso de las parcelas residenciales, tener acceso a los servicios públicos es un factor importante. Tener las conexiones de agua, alcantarillado, electricidad y cable listas para su uso ahorra mucho tiempo, dinero y problemas. Del mismo modo, el acceso a la vía pública puede ser una cuestión clave, ya que el comprador tendrá que conseguir una servidumbre permanente para acceder a una vía pública si no se dispone de ella.

También es aconsejable consultar al departamento de planificación local para saber qué futuro le espera al barrio. Un nuevo parque al final de la calle puede aumentar el valor de la propiedad en los próximos años, mientras que una nueva autopista o planta de tratamiento de aguas residuales es menos probable que lo haga.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.