Credito hipotecario para compra de vivienda usada

La administración federal de la vivienda

Por todas partes se oye hablar de lo malo que es tener deudas. Así que, naturalmente, es lógico pensar que comprar una casa con dinero en efectivo -o invertir todo el dinero posible en la vivienda para evitar la enorme deuda asociada a una hipoteca- es la opción más inteligente para su salud financiera.

Pagar una casa en efectivo elimina la necesidad de pagar los intereses del préstamo y los gastos de cierre. “No hay tasas de originación de la hipoteca, tasas de tasación u otras tasas que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores”, dice Robert Semrad, JD, socio principal y fundador de DebtStoppers Bankruptcy Law Firm of Robert J. Semrad & Associates LLC, con sede en Chicago.

Pagar en efectivo suele ser también más atractivo para los vendedores. “En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás porque se le deniegue la financiación”, dice Peter Grabel, director gerente de MLO Luxury Mortgage Corp en Stamford, Connecticut. Una compra de vivienda en efectivo también tiene la flexibilidad de cerrarse más rápido (si se desea) que una que incluya préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor.

Préstamo con garantía hipotecaria para comprar un terreno

A veces, cuando los potenciales compradores de una vivienda buscan comprarla, también pueden considerar la posibilidad de construirla. La idea puede parecer perfecta hasta que los futuros propietarios se dan cuenta de lo que puede costar construir una casa. Aunque construir una casa puede ser caro, hay muchas maneras de hacerlo más factible para los propietarios de primera vivienda. Los préstamos para terrenos son uno de estos recursos.

Si decide construir una casa, es probable que tenga que solicitar un préstamo para terrenos. Aunque Rocket Mortgage® no ofrece préstamos para terrenos o lotes, entendemos la importancia de educar a nuestros clientes.

Un préstamo para terreno -a veces denominado préstamo para lote- se utiliza para financiar la compra de un terreno. Puede pedir un préstamo para terrenos si está interesado en comprar un terreno para construir una casa o para utilizarlo con fines comerciales. El tipo de préstamo que solicite dependerá del lugar en el que vaya a comprar el terreno y del uso que vaya a darle.

A veces se confunde un préstamo para terrenos con un préstamo para la construcción, que es otro tipo de préstamo que suelen utilizar las personas que quieren construir una casa. ¿Cuál es la diferencia? Normalmente, si quiere comprar un terreno y empezar a construir en él de inmediato, querrá un préstamo para la construcción. Estos préstamos a corto plazo están pensados para los futuros constructores de viviendas que quieren empezar su proyecto de inmediato y ya tienen todo planeado y listo.

Préstamo asegurado por la fha

Una hipoteca de compra es una hipoteca emitida al prestatario por el vendedor de una casa como parte de la transacción de compra. También conocida como financiación del vendedor o del propietario, suele realizarse en situaciones en las que el comprador no puede optar a una hipoteca a través de los canales de préstamo tradicionales. Una hipoteca de compra de dinero puede utilizarse en situaciones en las que el comprador asume la hipoteca del vendedor, y la diferencia entre el saldo de la hipoteca asumida y el precio de venta de la propiedad se compone de la financiación del vendedor.

Una hipoteca de compra de dinero es diferente a una hipoteca tradicional. En lugar de obtener una hipoteca a través de un banco, el comprador proporciona al vendedor un pago inicial y entrega un instrumento de financiación como prueba del préstamo. El instrumento de garantía suele inscribirse en los registros públicos, lo que protege a ambas partes de futuras disputas.

El hecho de que la propiedad tenga una hipoteca existente sólo es relevante si el prestamista acelera el préstamo tras la venta debido a una cláusula de enajenación. Si el vendedor tiene un título claro, el comprador y el vendedor acuerdan un tipo de interés, un pago mensual y el plazo del préstamo. El comprador paga al vendedor por el patrimonio del vendedor a plazos.

Escritura de fideicomiso

Un préstamo FHA 203(k) simplifica el proceso de renovación de la vivienda al permitirle pedir dinero prestado para la compra de su casa y los costes de renovación de la misma utilizando un solo préstamo. Los préstamos FHA 203(k) están respaldados por el gobierno federal, y son una gran opción de préstamo para aquellos que quieren comprar una casa y realizar mejoras, reparaciones, remodelaciones o personalizarla según sus necesidades y deseos. Un préstamo de renovación le permite permanecer en su casa y vecindario actuales, ¡aprenda más sobre cómo puede conseguir la casa de sus sueños!

Si planea comprar una casa de segunda mano o necesita hacer mejoras en su casa actual, un préstamo FHA 203(k) puede ser el préstamo de rehabilitación perfecto para usted. La combinación de los costes de renovación con la hipoteca de su casa con un préstamo FHA 203(k) le proporciona un préstamo con un solo pago tanto para la hipoteca como para la renovación.

Aunque se aplican algunas restricciones y normas especiales, los préstamos 203(k) pueden utilizarse para comprar y renovar condominios³, propiedades de dos a cuatro unidades⁴ y propiedades de uso mixto, además de residencias unifamiliares y casas en desarrollos de unidades planificadas.