Credito hipotecario para construccion

Calculadora de préstamos hipotecarios para la construcción

Un préstamo para la construcción de una vivienda se utiliza para cubrir los costes de construcción de una casa. Una vez que se han utilizado los fondos del préstamo para la construcción y se ha construido la casa, estos préstamos suelen convertirse o refinanciarse en un préstamo hipotecario estándar a largo plazo.

Se trata de préstamos a corto plazo: los fondos suelen estar disponibles durante un año, aproximadamente, mientras se completa la construcción. Después, el préstamo deberá convertirse en un préstamo hipotecario o pagarse por otros medios.

Para que le aprueben un préstamo para la construcción, no sólo tendrá que pasar por el típico proceso de demostrar su solvencia y su capacidad para devolver el préstamo, sino que también tendrá que mostrar al prestamista los planes detallados del proyecto, incluyendo las estimaciones de costes. Es posible que el prestamista también tenga que aprobar la empresa que está construyendo su casa.

No se le aprobará un préstamo para la construcción hasta que no tenga todos estos detalles resueltos. Sin embargo, es posible que quiera empezar a tener conversaciones con posibles prestamistas antes de empezar el proceso de planificación, para poder tener una mejor idea de cuánto podrá pedir prestado.

Tipos de préstamos hipotecarios para la construcción

Una hipoteca para la construcción es un tipo de préstamo que financia específicamente la construcción de una vivienda. El dinero prestado suele adelantarse de forma gradual durante la fase de construcción a medida que avanzan las obras. Normalmente, la hipoteca sólo exige el pago de intereses durante el periodo de construcción. Una vez finalizada la fase de construcción, el importe del préstamo vence, aunque algunas hipotecas para la construcción pueden convertirse en hipotecas normales.

Cuando se trata de la construcción, suelen surgir gastos imprevistos que aumentan los costes totales. Las hipotecas para la construcción pueden ser una forma de garantizar que la mayoría de los costes de construcción -si no todos- se cubran a tiempo, evitando retrasos en la finalización de la vivienda.

Dado que el proyecto de una nueva casa es más arriesgado que la compra de una residencia ya existente, las hipotecas para la construcción pueden ser más difíciles de obtener y conllevan tipos de interés más altos que las hipotecas normales para viviendas. Aun así, hay muchos prestamistas, tanto especialistas en préstamos hipotecarios como bancos tradicionales.

Los prestamistas pueden ofrecer diferentes opciones para que las hipotecas para la construcción sean más atractivas para los prestatarios. Por ejemplo, pueden incluir pagos de sólo intereses durante la fase de construcción y, en el caso de los préstamos de construcción a vivienda, pueden ofrecer tipos de interés fijos cuando se inicie la construcción.

Ejemplo de préstamo de construcción a permanente

Decidir construir su propia casa puede ofrecer muchas ventajas. Desde la construcción de la casa que siempre ha soñado hasta la flexibilidad de construir en la zona que elija, es una gran opción para los propietarios que desean tener opciones.

Los préstamos para la construcción suelen ser un préstamo a corto plazo para financiar la construcción de una casa y luego pasar a un préstamo hipotecario a largo plazo. La construcción tradicional de una vivienda nueva o independiente consta de dos préstamos:

Con un préstamo de construcción de cierre único, el proceso se agiliza: Un único originador de préstamos hipotecarios, un único préstamo y un único proceso de cierre. Esto ahorra dinero, ayuda a reducir el tiempo para mudarse a su casa, y le protege contra circunstancias imprevistas en el camino.

El proceso tradicional de préstamo para la construcción produce muchas preocupaciones a los prestatarios. Como hay al menos dos préstamos diferentes -uno antes de que empiece la construcción y otro después de que termine-, siempre existe la posibilidad de que las circunstancias cambien y el segundo préstamo no se cierre como se esperaba.

Calculadora de préstamo de construcción a permanente

Divulgación: Este post contiene enlaces de afiliados, lo que significa que recibimos una comisión si hace clic en un enlace y compra algo que hemos recomendado. Por favor, consulte nuestra política de divulgación para más detalles.

Encontrar la casa perfecta puede ser un esfuerzo divertido pero desafiante. Con tantos estilos para elegir -colonial, rancho, moderno de mediados de siglo, casa adosada y tudor, sólo para nombrar algunos- a veces la gente no sabe ni por dónde empezar.

Y si se ha decidido por su estilo favorito, entran en juego otros factores imprescindibles, como el tamaño de la casa y su ubicación. Con todas estas consideraciones en la cabeza y un número limitado de propiedades en el mercado, encontrar la casa de sus sueños en su ubicación ideal dentro de su presupuesto puede parecer imposible.

A menudo, los compradores descubren que algunas casas satisfacen la mayoría de sus necesidades, otras algunas y otras ninguna, pero rara vez una las satisface todas. Esto hace que sea necesario llegar a un acuerdo y convertir algunas de las cosas que son imprescindibles en otras que son agradables, pero que no son un obstáculo.