Credito hipotecario para construir casa

Credito hipotecario para construir casa

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Si estás planeando construir tu propia casa, una hipoteca convencional no será la adecuada para ti. En su lugar, tendrá que solicitar una hipoteca especializada en la autoconstrucción. Tenga en cuenta que MoneySuperMarket no ofrece hipotecas de autoconstrucción.

Una autoconstrucción puede hacerse de dos maneras. Hay la ruta de bricolaje, donde usted hace la mayor parte del trabajo a sí mismo y el uso de comerciantes cualificados como fontaneros y electricistas sólo cuando sea necesario. La alternativa es gestionar el proceso y emplear a un topógrafo, un arquitecto y varios comerciantes que hagan la mayor parte del trabajo en tu nombre. Incluso puede contratar a un contratista para que gestione todo el proyecto por usted.

La principal diferencia con respecto a una hipoteca residencial estándar es que usted recibe los fondos por etapas a medida que se terminan las partes de la construcción, en lugar de una sola suma. Así se reduce el riesgo del prestamista y se garantiza que el dinero se gasta según lo previsto, de modo que no se agota cuando sólo se ha llegado a la mitad del proyecto.

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En lugar de comprar una casa existente para su próximo hogar, ¿ha considerado la posibilidad de construir? Tener una casa nueva puede tener muchas ventajas, como una mayor eficiencia energética, menores costes de reparación y la posibilidad de personalizar muchas características. El primer paso es determinar cómo obtener un préstamo para construir.

Si se compra a un constructor que está construyendo varias casas dentro de una urbanización específica, una práctica denominada construcción de producción, el proceso de financiación será muy similar al de la compra de una casa ya existente. En la mayoría de los casos, el constructor puede gestionar la financiación, pero asegúrese de que se trata de una oferta competitiva.

Si va a construir una casa en su propio terreno con su propio diseño, tiene muchas más opciones de financiación, pero hay más pasos que seguir. A menos que pague en efectivo, tendrá que solicitar un préstamo para la construcción. Estos préstamos no están tan extendidos como los préstamos hipotecarios normales, por lo que es posible que tenga que buscarlos.

Algunos prestamistas ofrecen un préstamo de un solo paso que sólo devenga intereses mientras se construye la casa y luego se convierte en una hipoteca una vez terminada la construcción. La ventaja es que sólo tendrá que pagar los gastos de cierre una vez. Sin embargo, algunos prestamistas prefieren un proceso menos arriesgado de dos pasos. Para ello, hay que pedir un préstamo de sólo intereses para la construcción y luego refinanciarlo en una hipoteca normal cuando la casa esté terminada. El préstamo de sólo intereses a corto plazo suele tener un tipo de interés preferente, mientras que la parte posterior refleja los tipos de interés de las hipotecas normales.

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Un préstamo para la construcción puede utilizarse para cubrir los costes de la construcción de una nueva vivienda o la renovación de una ya existente. Comprender los aspectos básicos del funcionamiento de un préstamo para la construcción de una vivienda puede ayudarle a planificar y tomar la mejor decisión de financiación para su proyecto.

Tanto si es un comprador de vivienda por primera vez como un propietario con experiencia, un préstamo para la construcción puede ser tan único como el proyecto que está financiando. Algunos proyectos que son buenos candidatos para un préstamo para la construcción incluyen:Construcción de una nueva vivienda:Renovación de la vivienda:¿Listo para empezar?

Para saber cuánto pedir prestado, primero querrá hablar con su constructor para decidir cuánto costará la construcción de su nueva casa.Al igual que con cualquier hipoteca, querrá asegurarse de que sus pagos mensuales se ajustan a su presupuesto, y durante la construcción, es posible que tenga costes añadidos. Los préstamos para la construcción sólo cubren el coste del terreno y la construcción, pero no los gastos de subsistencia mientras se construye la casa. Pero tenga en cuenta que, si ha vendido su casa, es posible que tenga que tener en cuenta el coste del alquiler mientras se construye la nueva. El alquiler durante la construcción de la casa se sumará a sus gastos de subsistencia, así que haga un presupuesto acorde para poder pagar el alquiler, los costes de construcción y otros gastos de subsistencia.

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Muchas personas sueñan con construir su propia casa, pero pocas disponen del dinero inicial necesario para hacerlo. Esto significa que la mayoría necesitará un préstamo para cubrir los costes de la construcción. Son los llamados préstamos para la construcción.

Para los compradores que adquieren una vivienda ya existente, es relativamente fácil que les aprueben una hipoteca convencional, siempre que tengan buen crédito e ingresos fiables. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios son mucho más reacios a prestar el dinero necesario para construir una casa nueva. Es comprensible, porque básicamente se está pidiendo al prestamista que desembolse dinero para algo que todavía no existe. Para colmo, la construcción es un proceso arriesgado, y a los prestamistas no les gusta el riesgo.

Si planeas autoconstruirte, tendrás que explorar la financiación especializada que tienes a tu disposición. Un préstamo para la construcción, también conocido como préstamo de construcción a permanente, préstamo para la autoconstrucción o hipoteca para la construcción, es uno de ellos.

Un préstamo para la construcción suele ser un préstamo a corto plazo (normalmente a un año como máximo) que se utiliza para cubrir el coste de la construcción de su casa. Durante la fase de construcción, el préstamo se libera gradualmente a medida que avanzan las obras. Por lo general, durante este tiempo sólo se pagan los intereses del préstamo. Esto mantiene los pagos bajos pero no reduce el saldo del préstamo principal.

  Como saber si puedo pedir un credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.