Credito hipotecario para negocio

Credito hipotecario para negocio

Credito hipotecario para negocio 2021

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Los bienes inmuebles comerciales (CRE) son propiedades que producen ingresos y que se utilizan exclusivamente para fines comerciales (en lugar de residenciales). Algunos ejemplos son los centros comerciales, los edificios y complejos de oficinas y los hoteles.  La financiación -que incluye la adquisición, el desarrollo y la construcción de estas propiedades- suele realizarse mediante préstamos inmobiliarios comerciales: hipotecas garantizadas por gravámenes sobre la propiedad comercial.

Al igual que en el caso de las hipotecas sobre viviendas, los bancos y los prestamistas independientes participan activamente en la concesión de préstamos sobre inmuebles comerciales. Además, las compañías de seguros, los fondos de pensiones, los inversores privados y otras fuentes, como el programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeñas Empresas de EE.UU., proporcionan capital para los inmuebles comerciales.

Mientras que las hipotecas residenciales suelen concederse a prestatarios individuales, los préstamos inmobiliarios comerciales suelen concederse a entidades empresariales (por ejemplo, sociedades, promotores, sociedades limitadas, fondos y fideicomisos). Estas entidades suelen constituirse con el propósito específico de poseer bienes inmuebles comerciales.

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Para empezar, la mayoría de los prestamistas le exigirán un depósito de entre el 25% y el 50%.    Y la cantidad máxima que puedes pedir prestada, la relación préstamo-valor (LTV), es del 75% del valor de tu propiedad comercial.

Por ejemplo, si tienes una propiedad comercial que vale hasta 300.000 libras, tu ratio LTV máximo sería el 75% de esa cantidad. Así que podrías solicitar una hipoteca comercial de hasta 225.000 libras, y tendrías que aportar una cantidad de depósito de entre 56.250 y 112.500 libras.

Pero normalmente las hipotecas comerciales ofrecen mejores tipos de interés que los préstamos comerciales normales. Esto se debe a que el prestamista utiliza tu propiedad comercial como garantía, en caso de que no puedas devolver el préstamo.

Averiguar qué hipoteca comercial y qué prestamista se adaptan mejor a tus necesidades puede ser un campo de minas, sobre todo si no llevas mucho tiempo comerciando, por lo que puede ser una buena idea recurrir a un agente hipotecario comercial especializado.

Se trata de un préstamo a corto plazo, que suele durar hasta un año, para cubrir un vacío financiero y proporcionar un flujo de caja inmediato. Se puede contratar con rapidez, pero está garantizado contra su propiedad. Los tipos de interés suelen ser altos y los préstamos comienzan a partir de 25.000 libras.

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La tasa más baja es efectiva a partir del 1 de abril de 2020 y está sujeta a cambios. Su tasa de interés real puede diferir según su solvencia, su relación comercial general con Bank of America y el monto de la línea. Sujeto a la aprobación del crédito; pueden aplicarse algunas restricciones.

La tasa de interés más baja es efectiva a partir del 1 de abril de 2020 y está sujeta a cambios. Su tasa de interés real puede diferir según su solvencia, su relación comercial general con Bank of America y el monto de la línea. Sujeto a la aprobación del crédito; pueden aplicarse algunas restricciones.

La financiación de Bank of America garantizada por la SBA puede ser adecuada para su negocio. Los programas SBA 504 (adecuado para préstamos inmobiliarios comerciales de $350,000 y más), SBA 7(a) y SBA Express generalmente le ofrecen pagos iniciales más bajos y plazos de financiación más largos.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.