Credito hipotecario para parcela

Credito hipotecario para parcela

Préstamo de tierras del Usda

Ser propietario de un terreno es parte del sueño americano. Ya sea que siempre haya soñado con ser propietario de un terreno o que haya encontrado una gran oferta en una propiedad y recién haya comenzado a considerar la idea, en First Bank & Trust, ofrecemos préstamos para lotes y terrenos para ayudarle a hacer su sueño realidad.

Tanto la compra de un terreno como la de una casa le permiten ser dueño de una propiedad, pero el proceso de financiación es un poco diferente. Estos son algunos de los factores diferenciadores más significativos entre un préstamo para terreno y un préstamo hipotecario.

El préstamo sobre el terreno suele tener un plazo más corto si el objetivo final es contratar una hipoteca tradicional una vez finalizada la construcción. Los plazos pueden ser más largos para la compra de terrenos no residenciales.

La dificultad o facilidad del proceso de préstamo sobre el terreno dependerá de su situación financiera, de su prestamista y de sus planes para el terreno. Si tiene previsto construir pronto en él, será más fácil obtener financiación que si tiene previsto conservar la propiedad. Cuanto más estables sean sus finanzas, más fácil será que su prestamista le ayude a cumplir los requisitos para el préstamo.

Tasas de los préstamos hipotecarios

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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.

Los mejores bancos para préstamos para terrenos

Construir una casa o una oficina desde cero no es ciertamente para todo el mundo, pero puede ser una experiencia gratificante que le permita elaborar su visión de la propiedad ideal. Sin embargo, antes de redactar los planos y buscar las instalaciones, es necesario saber dónde se ubicará esa casa. En otras palabras, necesita poseer un terreno.

La financiación de la compra de un terreno es diferente a la de un préstamo para una vivienda o un local comercial. De hecho, no acudirá a un prestamista hipotecario tradicional. Necesitará un préstamo para terrenos, que puede tener peores condiciones que un préstamo hipotecario. Pero no deje que eso le impida perseguir su objetivo de poseer un terreno. Esto es lo que debe saber.

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Un préstamo para terrenos puede utilizarse para financiar desde un terreno en bruto hasta un solar vacío y la construcción de un nuevo edificio. Puede utilizarse para un terreno que albergará una vivienda personal o un negocio. Los préstamos para terrenos se consideran más arriesgados que una hipoteca o muchos otros tipos de préstamos porque:

Las condiciones de su préstamo para terrenos dependerán del tipo de préstamo que obtenga, de sus planes para el terreno y del prestamista concreto con el que trabaje. En general, hay tres tipos de terrenos que los prestamistas considerarán financiar: los terrenos en bruto, los no mejorados y los mejorados, todos ellos con sus propios pros y contras.

Pago inicial del préstamo para vivienda

A veces, cuando los potenciales compradores de una vivienda buscan comprarla, también pueden considerar la posibilidad de construirla. La idea puede parecer perfecta hasta que los futuros propietarios se dan cuenta de lo que puede costar construir una casa. Aunque construir una casa puede ser caro, hay muchas maneras de hacerlo más factible para los propietarios de primera vivienda. Los préstamos para terrenos son uno de estos recursos.

Si decide construir una casa, es probable que tenga que solicitar un préstamo para terrenos. Aunque Rocket Mortgage® no ofrece préstamos para terrenos o lotes, entendemos la importancia de educar a nuestros clientes.

Un préstamo para terreno -a veces denominado préstamo para lote- se utiliza para financiar la compra de un terreno. Puede pedir un préstamo para terrenos si está interesado en comprar un terreno para construir una casa o para utilizarlo con fines comerciales. El tipo de préstamo que solicite dependerá del lugar en el que vaya a comprar el terreno y del uso que vaya a darle.

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A veces se confunde un préstamo para la compra de un terreno con un préstamo para la construcción, que es otro tipo de préstamo que suelen utilizar las personas que quieren construir una casa. ¿Cuál es la diferencia? Normalmente, si quiere comprar un terreno y empezar a construir en él de inmediato, querrá un préstamo para la construcción. Estos préstamos a corto plazo están pensados para los futuros constructores de viviendas que quieren empezar su proyecto de inmediato y ya tienen todo planeado y listo.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.