Credito hipotecario para reforma vivienda

Cómo funcionan los préstamos para mejoras en la vivienda

Si ha estado evitando comprar una casa porque no tiene el dinero para las mejoras o las reparaciones de renovación, la Administración Federal de la Vivienda (FHA) tiene un programa de préstamos para renovaciones justo para usted. Se llama préstamo FHA 203(k) y tiene dos opciones según el alcance de sus renovaciones.

El préstamo FHA 203(k) limitado y el préstamo FHA 203(k) estándar para asesores eliminan la necesidad de realizar grandes gastos de renovación que pueden agotar sus ahorros. Con estas opciones puede simplificar el proceso de financiación al financiar su vivienda y el coste de la renovación en un solo préstamo FHA 203(k). Tanto si está reparando su casa actual como si está comprando una casa de segunda mano, debería considerar la posibilidad de solicitar un préstamo K limitado o un préstamo K consultor.

En el caso de los préstamos Consultant K, el contratista de la 203(k) también debe firmar el informe de trabajo, reconociendo el coste de las reparaciones. Con el K limitado, los contratistas deben firmar una oferta detallada del contratista, que puede incluir un desglose de la mano de obra y los materiales para cada parte del contrato.

En el pasado, los que habían comprado un “fixer-upper” tenían que solicitar dos préstamos para financiar las reparaciones: una hipoteca y otro préstamo sobre el valor de la vivienda o utilizar su cuenta de ahorros para las renovaciones. Ahora, los dos préstamos se combinan, dando lugar a un préstamo fácil y cómodo conocido como Préstamo limitado 203(k) o Préstamo estándar 203(k) para asesores. Los préstamos pueden ser hipotecas de tipo variable o fijo.

Préstamo con garantía hipotecaria

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Wells fargo

La mayoría de las hipotecas no pueden superar el valor de la vivienda menos el capital o el pago inicial. Por ejemplo, si quieres comprar una casa tasada en 200.000 dólares y el prestamista te exige un 3% de entrada, lo máximo que puedes pedir prestado son 194.000 dólares.

Una hipoteca de renovación, por el contrario, le proporcionará el dinero extra necesario para comprar la casa y arreglarla, todo en un solo préstamo. Estos préstamos también tienen pocas restricciones en cuanto a las reparaciones y mejoras que se pueden hacer.

Aunque este artículo se centra en las hipotecas de compra que incluyen fondos adicionales para reparaciones, hay otros préstamos, como la refinanciación en efectivo o el préstamo sobre el valor de la vivienda, que pueden ayudarle a renovar una casa que ya posee:

Préstamos para la mejora de la vivienda

Mientras que las viviendas familiares de una a cuatro unidades que se utilizan estrictamente para fines residenciales son elegibles para el préstamo, usted puede preguntarse qué lo hace elegible para el préstamo. ¿Hay una puntuación de crédito mínima? ¿Pueden acceder los que compran una vivienda por primera vez? ¿Cuánto dinero debe tener ahorrado? Ya sea que le preocupe su puntuación de crédito FICO o el monto máximo del préstamo, a continuación le presentamos algunos requisitos del préstamo 203(k) que lo harán elegible.

Cuando se trata de pedir un préstamo, ya sea para un coche o una casa, su puntuación de crédito siempre entra en juego. Afortunadamente, cada vez es más fácil para los compradores de vivienda obtener la aprobación de un préstamo hipotecario respaldado por la FHA. Si actualmente tiene al menos una puntuación FICO de 620 y un 3,5% de entrada, puede ser elegible para un préstamo FHA 203(k). Aquellos cuya puntuación FICO sea inferior a 620 deberán cumplir requisitos adicionales.

Si no ha sido propietario de una vivienda en los últimos tres años, se le considerará un comprador de vivienda por primera vez y tendrá a su disposición una multitud de opciones de préstamo, incluido el programa de préstamos 203(k) de la FHA. Aunque los programas de préstamos 203(k) son una gran opción de financiación para los compradores de vivienda por primera vez, no se limitan a quienes nunca han sido propietarios de una casa. Siempre y cuando usted viva, o planee vivir, en la casa en cuestión y cumpla con todos los demás requisitos de la FHA 203(k), usted es elegible para el programa de préstamos 203(k), independientemente de su historial de propiedad de vivienda.