Credito hipotecario para segunda vivienda

Credito hipotecario para segunda vivienda

calculadora de hipotecas de segunda vivienda

Por ejemplo, si tu puntuación de crédito está justo en 640, puedes conseguir la aprobación haciendo un pago inicial mayor. O bien, si tiene una relación deuda-ingresos elevada, puede compensarla con una excelente puntuación de crédito y 12 meses de reservas de efectivo.

La National Association of REALTORS® afirma que alrededor de una quinta parte de los compradores aprovechan el capital de su residencia principal para hacer el pago inicial de la segunda vivienda. Esto es posible mediante una refinanciación en efectivo o una línea de crédito con garantía hipotecaria.

Si puede reunir los requisitos para su compra sin que la propiedad genere ingresos, cómprela como casa de vacaciones. Obtendrá un mejor tipo de interés hipotecario, y la calificación es más sencilla cuando los ingresos por alquiler están fuera de la mesa.

Las hipotecas para propiedades de inversión suelen requerir al menos un 20% de entrada, porque es muy difícil conseguir un seguro hipotecario para estas compras. Los tipos de interés de las hipotecas para propiedades de inversión pueden ser 50 puntos básicos (0,5%) o más altos que los de las residencias principales.

requisitos de la hipoteca de segunda vivienda

En su hipoteca principal, es posible que pueda dar tan sólo un 5% de entrada, dependiendo de su puntuación de crédito y otros factores. Sin embargo, para una segunda vivienda, es probable que tenga que dar una entrada de al menos el 10%. Dado que una segunda hipoteca suele suponer una mayor presión financiera para el comprador, los prestamistas suelen exigir una puntuación crediticia ligeramente superior en una segunda hipoteca. El tipo de interés de una segunda hipoteca también puede ser más alto que el de la hipoteca principal.

Por lo demás, el proceso de solicitud de una segunda hipoteca es similar al de una hipoteca de vivienda principal. Al igual que con cualquier préstamo, debe investigar, hablar con varios prestamistas y elegir el préstamo que más le convenga.

Para comprar una segunda vivienda, es probable que necesite un dinero extra en reserva que pueda cubrir los pagos de la hipoteca en caso de que tenga una pérdida temporal de ingresos. Las personas bien cualificadas probablemente necesiten al menos dos meses de reservas, mientras que los solicitantes menos cualificados pueden necesitar al menos seis meses de reservas. Un mes de fondos de reserva debería ser suficiente para cubrir el pago mensual de la hipoteca de ambas viviendas.

¿cuál es la mejor forma de financiar una segunda vivienda?

Los requisitos para financiar la compra de una segunda vivienda son más estrictos que para las residencias principales. También hay gastos adicionales e implicaciones fiscales que se aplican específicamente a las segundas residencias y a las propiedades vacacionales que son diferentes a las de las viviendas principales y las propiedades de inversión.

Según nuestras investigaciones, la mejor manera de financiar una segunda vivienda es utilizar el capital inmobiliario de la residencia principal. No sólo es el mayor activo disponible para la mayoría de las familias, sino que también es una garantía de alta calidad que permite a los prestatarios acceder a mejores tipos de interés en forma de préstamos con garantía hipotecaria, hipotecas inversas (si tiene más de 60 años) o refinanciación en efectivo. Los supuestos de préstamo y la financiación 401(k) también son opciones válidas, pero cada una de ellas tiene sus propios inconvenientes.

Los productos con garantía hipotecaria son una de las formas más populares de financiar una segunda vivienda porque permiten acceder a grandes cantidades de efectivo a tipos de interés relativamente bajos. El proceso de cualificación es más fácil que el de un préstamo hipotecario estándar y al prestamista no suele importarle el uso que se haga de los fondos una vez desembolsados. Además, los ingresos del capital inmobiliario se tratan como si fueran dinero en efectivo durante la compra de una vivienda, lo que puede ser ventajoso si se trata de cerrar el trato rápidamente. La financiación sobre el capital de la vivienda suele presentarse de dos formas:

tipos de hipotecas de segunda vivienda

Una refinanciación en efectivo de su vivienda principal podría proporcionarle el pago inicial que necesita para su casa de vacaciones. Si está interesado o está pensando en obtener una segunda hipoteca, consulte las opciones de refinanciación o hable con un agente de préstamos hipotecarios sobre lo que más le conviene.

Tome la experiencia del préstamo hipotecario. Como la mayoría de los mejores agentes de préstamos hipotecarios, Nick Rabska recuerda exactamente cómo se sintió al navegar por las incertidumbres de obtener una primera hipoteca. Y lo aliviados que se sintieron él y su mujer cuando su experimentado y asombrosamente útil agente de préstamos hipotecarios de Summit les tendió la mano en cada paso del camino. Nick se ha comprometido a recrear esa experiencia para sus propios miembros. Póngase en contacto con él para su préstamo hipotecario, ¡y no dudamos de que lo hará!

Nick comenzó como banquero universal con Summit en 2019 y se trasladó a una posición de asistente de gerente de sucursal más tarde ese año. En ese papel, construyó su conocimiento de servicios financieros y ganó una reputación de excelente servicio a los miembros. Se convirtió en un oficial de préstamos hipotecarios a principios de 2021 y ha estado ayudando a los miembros a encontrar los préstamos que son adecuados para ellos desde entonces.

  Quien debe pagar gastos hipoteca

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.