Credito hipotecario paso a paso

Calendario del proceso de préstamo hipotecario

Cuando te centras en un pago mensual máximo en lugar de en un precio máximo de compra de la vivienda, puedes estar seguro de que has elaborado un presupuesto que tiene en cuenta todos los gastos corrientes de la vivienda, no sólo el capital y los intereses de la hipoteca.

En cambio, una carta de preaprobación se ha cotejado con su informe crediticio, sus extractos bancarios, sus formularios W2, etc. Es una oferta real de una empresa hipotecaria para prestarte, no sólo una estimación.

Las arras son un depósito en efectivo que se hace para garantizar la oferta de la casa y demostrar que se toma en serio la compra. Puede ser de tan sólo 500 dólares o de hasta el 5% del precio de compra o más, según las costumbres locales.

Hable con su agente inmobiliario con antelación sobre la cuantía del depósito de garantía y esté preparado para extender un cheque cuando haga una oferta, especialmente si está comprando en un mercado competitivo.

De los cuatro principales programas de préstamos, los tipos de las hipotecas VA suelen ser los más baratos, superando los tipos de las hipotecas convencionales hasta en un 0,40% de media. Le siguen los tipos de las hipotecas USDA. En tercer lugar están los tipos de las hipotecas FHA, seguidos de los tipos convencionales.

Diagrama de flujo del proceso de préstamo hipotecario pdf

Cuando te centras en un pago mensual máximo en lugar de en un precio máximo de compra de la vivienda, puedes estar seguro de que has elaborado un presupuesto que tiene en cuenta todos los gastos corrientes de la vivienda, no sólo el capital y los intereses de la hipoteca.

En cambio, una carta de preaprobación se ha cotejado con su informe crediticio, sus extractos bancarios, sus formularios W2, etc. Es una oferta real de una compañía hipotecaria para prestarte, no sólo una estimación.

Las arras son un depósito en efectivo que se hace para garantizar la oferta de la casa y demostrar que se toma en serio la compra. Puede ser de tan sólo 500 dólares o de hasta el 5% del precio de compra o más, según las costumbres locales.

Hable con su agente inmobiliario con antelación sobre la cuantía del depósito de garantía y esté preparado para extender un cheque cuando haga una oferta, especialmente si está comprando en un mercado competitivo.

De los cuatro principales programas de préstamos, los tipos de las hipotecas VA suelen ser los más baratos, superando los tipos de las hipotecas convencionales hasta en un 0,40% de media. Le siguen los tipos de las hipotecas USDA. En tercer lugar están los tipos de las hipotecas FHA, seguidos de los tipos convencionales.

¿cómo se sabe cuándo se aprueba el préstamo hipotecario?

La “precalificación” se produce antes de que comience realmente el proceso de préstamo, y suele ser el primer paso tras el contacto inicial. En una precalificación, el prestamista puede solicitar información sobre los ingresos y las deudas del prestatario y hace una determinación financiera sobre la cantidad de casa que el prestatario puede permitirse. Los distintos programas de préstamo pueden dar lugar a valores diferentes, dependiendo de si está cualificado para ellos, así que asegúrese de obtener una precalificación para cada tipo de programa al que sea adecuado.

La “solicitud” es en realidad el inicio del proceso de préstamo y suele producirse entre los días uno y cinco del mismo. El comprador, ahora denominado “prestatario”, rellena una solicitud de hipoteca con el agente de crédito y aporta toda la documentación necesaria para su tramitación. En este momento se discuten varias comisiones y pagos iniciales, y el prestatario recibirá una Estimación de Préstamo (LE) en un plazo de tres días laborables, en la que se detallan los tipos y los costes asociados para obtener el préstamo. Deberá firmar (electrónicamente o con tinta en un documento en papel) una “Intención de proceder” para reconocer que ha solicitado el préstamo.

Fases del proceso de solicitud de préstamo

En el proceso de un préstamo hipotecario hay seis fases: la preaprobación, la búsqueda de la vivienda, la solicitud de hipoteca, la tramitación del préstamo, la suscripción y el cierre. A continuación se explica en profundidad cada paso.

Para que el proceso de compra de una casa nueva sea fluido, es imprescindible la preaprobación de la hipoteca. Para comprar, los agentes inmobiliarios querrán saber si usted es elegible para un préstamo. Para ello, deberán consultar su informe de crédito, que contiene su puntuación e historial crediticio. Antes de dirigirse a un agente inmobiliario, asegúrese de que un prestamista le apruebe un préstamo.

Basándose en su informe de crédito, el prestamista podrá darle una estimación del importe del préstamo para el que está cualificado. Tener esta preaprobación le ahorrará tiempo, ya que podrá centrarse más en las casas de su rango de precios. Otra ventaja de obtener una preaprobación es que le da al vendedor la impresión de que usted va en serio en la compra de una casa.

Una precalificación hipotecaria es una medida de la capacidad de una persona para obtener una hipoteca. Es un proceso menos significativo en comparación con la etapa de preaprobación. Es un ligero vistazo al crédito de una persona y a su capacidad para devolver un préstamo. Esto lo determinan los agentes de préstamos cuando le hacen preguntas sobre su crédito.