Credito hipotecario vs leasing habitacional

Credito hipotecario vs leasing habitacional

Desventajas de alquilar una vivienda

La propiedad de un inmueble se promociona como una inversión que puede generar patrimonio y una fuente de deducciones fiscales. El alquiler también tiene sus ventajas, como la poca responsabilidad y la flexibilidad. Sin embargo, la gente suele creer que comprar una casa, en lugar de alquilarla, es una decisión más sólida desde el punto de vista financiero.

En Estados Unidos, mucha gente se inclina por la propiedad. Esto se debe, en parte, al mensaje de hace décadas de que ser propietario es la clave de la felicidad y parte del sueño americano. El sector inmobiliario también es un gran negocio para todos, desde los prestamistas hipotecarios hasta los agentes inmobiliarios y las tiendas de artículos para el hogar. Forma parte de nuestra mentalidad cultural y de nuestra economía. Sin embargo, es importante recordar que ser propietario de una vivienda no siempre es mejor que alquilar, y que alquilar no siempre es tan sencillo como parece. Considere los pros y los contras de cada una de ellas para saber si alquilar o ser propietario es lo mejor para usted.

Alquilar significa que puede mudarse sin penalización cada vez que termine su contrato de alquiler. Sin embargo, también significa que podría tener que mudarse repentinamente si su propietario decide vender la propiedad o convertir su complejo de apartamentos en condominios. Y, lo que es menos dramático, podría aumentar el alquiler a más de lo que puedes pagar.

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La propiedad de un inmueble se promociona como una inversión que puede generar patrimonio y una fuente de deducciones fiscales. El alquiler también tiene sus ventajas, como la poca responsabilidad y la flexibilidad. Sin embargo, la gente suele creer que comprar una casa, en lugar de alquilarla, es una decisión más sólida desde el punto de vista financiero.

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En Estados Unidos, mucha gente se inclina por la propiedad. Esto se debe, en parte, al mensaje de hace décadas de que ser propietario es la clave de la felicidad y parte del sueño americano. El sector inmobiliario también es un gran negocio para todos, desde los prestamistas hipotecarios hasta los agentes inmobiliarios y las tiendas de artículos para el hogar. Forma parte de nuestra mentalidad cultural y de nuestra economía. Sin embargo, es importante recordar que ser propietario de una vivienda no siempre es mejor que alquilar, y que alquilar no siempre es tan sencillo como parece. Considere los pros y los contras de cada una de ellas para saber si alquilar o ser propietario es lo mejor para usted.

Alquilar significa que puede mudarse sin penalización cada vez que termine su contrato de alquiler. Sin embargo, también significa que podría tener que mudarse repentinamente si su propietario decide vender la propiedad o convertir su complejo de apartamentos en condominios. Y, lo que es menos dramático, podría aumentar el alquiler a más de lo que puedes pagar.

¿es mejor alquilar o comprar una casa 2021?

Ser propietario de una vivienda siempre ha formado parte del sueño americano. Por ello, muchas personas aceptan la propiedad de una vivienda como algo correcto, incluso obligatorio, sin tener en cuenta las ventajas y los riesgos. Si está pensando en comprar una casa, debe conocer y revisar los pros y los contras de la inversión que va a hacer -como haría con cualquier decisión de inversión- antes de firmar en la línea de puntos.

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La revalorización representa el aumento del valor de la vivienda a lo largo del tiempo. Los precios de los inmuebles son cíclicos, y los propietarios no deben esperar que el valor de la vivienda aumente drásticamente a corto plazo. Pero si permanece en su casa el tiempo suficiente, es muy probable que pueda venderla con beneficios gracias a la revalorización en el futuro.

De hecho, la compra de una vivienda es una de las mejores inversiones a largo plazo que puede hacer. A pesar de las dramáticas caídas, como la del 2008, los inmuebles residenciales tienden a aumentar su valor. La mediana de los precios de las viviendas en Estados Unidos pasó de 298.900 dólares en el cuarto trimestre de 2014 a 346.800 dólares en el cuarto trimestre de 2020, lo que supone un aumento del valor de más del 16% en seis años. Retroceda una década, cuando el precio medio de venta era de 219.000 dólares (cuarto trimestre de 2009), y tendrá un aumento del 42,7%.  No es un mal rendimiento de una inversión (ROI) que además te proporciona un lugar para vivir.

Calculadora de alquiler frente a compra de vivienda

Ser propietario de una vivienda es la piedra angular del sueño americano. Pero también es muy cara. Si eres un inquilino que se pregunta si ha llegado el momento de comprar una casa, hay muchas cosas que considerar. No siempre es una decisión fácil.

El primer paso para decidir si comprar una casa o seguir alquilando es analizar su situación financiera. Comprar una casa es un compromiso financiero importante. No sólo debe sentirse financieramente preparado, sino que su prestamista debe estar de acuerdo. Eso significa cumplir algunos criterios.

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Lo más probable es que tenga que pedir un préstamo hipotecario para poder comprar la vivienda que le interesa. La mayoría de los prestamistas de hipotecas convencionales exigen un pago inicial del 20%. Un pago inicial de esta cuantía demuestra a los prestamistas que usted se compromete a realizar el pago mensual de la hipoteca y le permite evitar el pago del seguro hipotecario privado (PMI).

Es posible dar un pago inicial menor, sobre todo a través de los préstamos respaldados por el gobierno para quienes compran una vivienda por primera vez. Con los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA), por ejemplo, puedes dar un enganche de hasta el 3,5%. Sin embargo, también tendrá que pagar una prima de seguro hipotecario por adelantado, así como primas mensuales.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.