Creditos hipotecarios en españa para extranjeros

Creditos hipotecarios en españa para extranjeros

Propiedad en españa

Si quiere comprar una vivienda en España, una de las primeras cosas que debe saber es cómo conseguir una hipoteca. Hemos elaborado una guía completa para conseguir una hipoteca en España, tanto si es residente como si es ciudadano extranjero. Cubriremos las tasas, los costes y la forma de solicitarla, además de cómo enviar dinero al extranjero por menos dinero utilizando Wise.

La buena noticia es que muchos proveedores de hipotecas españoles conceden préstamos a extranjeros, y no suele haber restricciones en cuanto a la nacionalidad (o el precio de compra)¹. Sin embargo, depende del producto. Algunas hipotecas están dirigidas a compradores de determinados países o a propiedades en determinadas regiones.

Sin embargo, hay un par de distinciones importantes que hay que tener en cuenta. La primera se refiere a la relación préstamo-valor (LTV), es decir, cuánto está dispuesto a prestarle el proveedor en comparación con el valor de la propiedad.

Los residentes españoles suelen poder pedir un préstamo de hasta el 80% del valor de la propiedad, según la evaluación del proveedor. Los no residentes sólo pueden obtener un 60-70%, aunque depende del tipo de hipoteca que se contrate².

Hipoteca española para no residentes

Mientras que los extranjeros que compran en España y solicitan una hipoteca para una propiedad en el extranjero pueden esperar hasta un 70% de préstamo sobre el valor, los criterios para los ciudadanos de fuera de la UE y las hipotecas españolas para expatriados pueden verse afectados por el lugar donde el solicitante reside y es un residente fiscal.

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En general, cuando se conceden las tasas de una hipoteca española para los expatriados se mantendrá el mismo, no importa donde usted reside, el acceso a los préstamos y el préstamo a los valores, junto con el plazo del préstamo, sin embargo, puede verse afectada.

Mientras que esto puede verse afectado por la situación fiscal del solicitante y si tienen propiedades de inversión en su país de residencia, los bancos españoles ofrecen el máximo plazo para la hipoteca española para expatriados y aquellos que residen en su propio país, incluso cuando el país se encuentra fuera de la UE.

Esto significa que, por ejemplo, los clientes suizos o, en el futuro, los clientes del Reino Unido que necesiten una hipoteca española para expatriados, después del Brexit, deberían recibir el mismo trato que los de la UE. Esto puede cambiar dependiendo del tipo de Brexit, ya que uno de los principales factores que influyen en la oferta de préstamos de valor máximo es la capacidad de los bancos de España para tomar medidas contra los activos en el país de origen de los solicitantes.

Comprar una vivienda en españa

Si tienes residencia fiscal en el extranjero y estás pensando en adquirir una segunda vivienda en España, en Banco Santander te ofrecemos una amplia variedad de hipotecas a tipo fijo y variable para que encuentres la que más te conviene.

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* A efectos de certificar una vivienda sostenible, se aceptarán certificados reconocidos como: Leeds, Breems, Verde y Passive House. Descuento máximo: 60 pbs.La primera revisión de los compromisos será en el mes 12, con aplicación al tipo de interés a partir del mes 13.

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Mientras que los extranjeros que compran en España y solicitan una hipoteca para una propiedad en el extranjero pueden esperar hasta un 70% de préstamo sobre el valor, los criterios para los ciudadanos de fuera de la UE y las hipotecas españolas para expatriados pueden verse afectados por el lugar donde el solicitante reside y es un residente fiscal.

En general, los tipos de interés de las hipotecas para expatriados serán los mismos independientemente del lugar de residencia, pero el acceso al préstamo y la relación préstamo-valor, así como el plazo del préstamo, pueden verse afectados.

Mientras que esto puede verse afectado por la situación fiscal del solicitante y si tienen propiedades de inversión en su país de residencia, los bancos españoles ofrecen el máximo plazo para la hipoteca española para expatriados y aquellos que residen en su propio país, incluso cuando el país se encuentra fuera de la UE.

Esto significa que, por ejemplo, los clientes suizos o, en el futuro, los clientes del Reino Unido que necesiten una hipoteca española para expatriados, después del Brexit, deberían recibir el mismo trato que los de la UE. Esto puede cambiar dependiendo del tipo de Brexit, ya que uno de los principales factores que influyen en la oferta de préstamos de valor máximo es la capacidad de los bancos de España para tomar medidas contra los activos en el país de origen de los solicitantes.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.