Creditos hipotecarios para casas prefabricadas

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Para construir una casa modular hay que pagar al distribuidor por los módulos y al contratista general por sus servicios. Si no es propietario de un terreno para construir, también tiene que comprarlo. Hay tres fuentes típicas de estos fondos. La primera son los fondos privados, como los ahorros personales, un préstamo sobre el capital de otra propiedad, la venta de activos personales o un préstamo familiar. La segunda es una institución de crédito, normalmente un banco, una cooperativa de crédito o una compañía hipotecaria. La tercera fuente es el concesionario modular o GC.

Hay una diferencia muy significativa entre el pago de una vivienda existente y el pago de una vivienda nueva. Cuando se compra una vivienda existente, se paga al vendedor la totalidad de la misma antes de tomar posesión de ella. Si utiliza un préstamo para pagar la casa, asegura los fondos con una hipoteca. Cuando se construye una casa, se realizan pagos periódicos a medida que se completan las obras. Este proceso le protege a usted y a su prestamista en caso de que algo impida que el constructor, en este caso el concesionario y el CG, terminen la casa. No puede esperar a que la casa esté completamente terminada para pagar al concesionario y al contratista general en su totalidad, ya que necesitan fondos para pagar los materiales y la mano de obra a medida que avanza el proyecto. Recibir una compensación a medida que avanza el trabajo también protege al distribuidor y al contratista general en caso de que algo le impida pagar la casa terminada.

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Tras más de 100 años en el mercado, las casas prefabricadas tienen una rica historia en Estados Unidos. El concepto se creó por primera vez durante la fiebre del oro de California, a finales de la década de 1840, para que los buscadores pudieran construir casas de forma rápida y asequible. Las casas prefabricadas siguieron siendo populares hasta principios del siglo XX, y recientemente han vuelto a aumentar su popularidad debido a la creciente demanda de los propietarios de viviendas más asequibles y sostenibles.

Pero, ¿qué es una casa prefabricada y cómo se adapta a su estilo de vida? En este artículo analizaremos qué hace que una casa sea prefabricada, los diferentes tipos de casas prefabricadas y si esta opción podría ser la adecuada para usted.

Las casas prefabricadas se fabrican pieza a pieza en una fábrica externa, se transportan al lugar de la vivienda y se montan en la propiedad del propietario. Para muchos, las casas prefabricadas son una forma rápida y asequible de construir una vivienda sostenible.

Casas modulares: Estas casas se construyen a partir de piezas hechas en fábrica y pueden presentar planos de planta personalizables. La principal diferencia entre las casas modulares y las prefabricadas es que las primeras se fijan a cimientos permanentes.

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El proceso de calificación para una hipoteca sobre una casa modular no suele ser diferente al de un préstamo para comprar o refinanciar una casa totalmente construida in situ. El prestamista se fijará en los ingresos, los activos, la puntuación y el historial crediticio de los prestatarios, otras deudas, la situación patrimonial y otros factores para determinar la probabilidad de que puedan devolver el préstamo según lo acordado.

Las casas modulares son muy parecidas a las casas de madera, pero se prefabrican en una fábrica o en otras instalaciones externas y luego se transportan en una o más secciones al lugar de la vivienda. Una vez en el lugar, la casa se ensambla y se termina en el sitio.

Cada uno de estos programas está respaldado por una agencia del gobierno estadounidense, lo que significa que aseguran al prestamista contra las pérdidas en caso de que la vivienda entre en mora o sea ejecutada. Esto permite a los prestamistas ofrecer condiciones más favorables a los prestatarios y crea muchas oportunidades de propiedad de la vivienda.

financiación de una casa modular en terreno propio

Una casa prefabricada es un tipo de casa construida pieza a pieza a partir de secciones fabricadas en una fábrica. Las casas prefabricadas pueden construirse fuera de la fábrica y transportarse al lugar de la vivienda o entregarse en diferentes secciones para que las monte el propietario.

“Prefabricadas” es un término general. Existen diferentes tamaños y tipos, desde casas prefabricadas hasta casas en kit. El hilo conductor de todas ellas es que una gran parte del trabajo de construcción se realiza fuera de las instalaciones.

La financiación de una casa prefabricada requiere un préstamo para la construcción. Un préstamo para la construcción pagará el coste inicial de la construcción de la casa y pasará a ser una hipoteca una vez finalizada la construcción y las inspecciones. Un pago inicial del 20% es típico para un préstamo de construcción y una puntuación de crédito de 620 es un requisito general.

Las casas prefabricadas y las casas móviles son términos que se utilizan indistintamente. Oficialmente, una casa móvil es una casa construida en fábrica antes de que el código del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) entrara en vigor en 1976.