Creditos hipotecarios para mayores de 50 años

Creditos hipotecarios para mayores de 50 años

puedo conseguir una hipoteca a los 55 años

Desde que se introdujo la Revisión del Mercado Hipotecario (MMR) en 2014, solicitar una hipoteca puede ser más difícil para algunos: los prestamistas tienen que evaluar la asequibilidad y tener en cuenta una serie de factores, incluida la edad.

El objetivo es asegurarse de que las personas que se jubilan no tengan préstamos inasequibles sobre ellos. Dado que los ingresos de las personas tienden a reducirse una vez que dejan de trabajar y cobran sus pensiones, el Reglamento de Gestión de Riesgos anima a los prestamistas y a los prestatarios a liquidar las hipotecas antes de ese momento. Sin embargo, esto no siempre es posible o funciona para todo el mundo, y algunos prestamistas lo agravaron estableciendo límites de edad máximos para la devolución de las hipotecas. Normalmente, estos límites de edad son de 70 o 75 años y dejan a muchos prestatarios de edad avanzada con pocas opciones.

Un efecto secundario de estos límites de edad es que los plazos se acortan, es decir, hay que pagarlos más rápido. Y esto significa que las cuotas mensuales son más altas, lo que puede hacerlas inasequibles. Esto ha llevado a acusaciones de discriminación por edad, a pesar de las intenciones positivas de la RMM.

En mayo de 2018, Aldermore lanzó una hipoteca que puedes tener hasta los 99 años #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. El mismo mes, Family Building Society aumentó su edad máxima al final del plazo a 95 años. Otros, principalmente las sociedades de crédito hipotecario, han eliminado por completo la edad máxima. Sin embargo, algunos prestamistas de la calle siguen insistiendo en una edad límite de 70 o 75 años, pero ahora hay una mayor flexibilidad para los prestatarios de más edad, ya que Nationwide y Halifax han ampliado los límites de edad hasta los 80 años.

hipoteca media para personas de 50 años

Una vez cumplidos los 50 años, las opciones hipotecarias empiezan a cambiar. Esto no quiere decir que sea imposible comprar una propiedad si se está en la edad de jubilación o se acerca a ella, pero conviene entender cómo la edad puede afectar a los préstamos.

Aunque muchos proveedores de hipotecas imponen límites máximos de edad, esto dependerá de a quién se dirija. Además, hay prestamistas que se especializan en productos hipotecarios para personas mayores, y nosotros estamos aquí para orientarle en la dirección correcta.

Esta guía le explicará el impacto de la edad en las solicitudes de hipotecas, cómo varían sus opciones con el paso del tiempo y una visión general de los productos hipotecarios especializados en la jubilación. También están disponibles nuestras guías sobre liberación de capital e hipotecas vitalicias para obtener información más detallada.

A medida que uno envejece, empieza a suponer un mayor riesgo para los proveedores de hipotecas convencionales, por lo que puede resultar más complicado conseguir un préstamo a una edad avanzada. ¿Por qué? Por lo general, esto se debe a una disminución de los ingresos o a su estado de salud, y a menudo a ambos.

Después de jubilarse, ya no recibirá un salario regular de su trabajo. Aunque tenga una pensión a la que recurrir, puede ser difícil para los prestamistas saber exactamente lo que va a ganar. También es probable que tus ingresos disminuyan, lo que puede afectar a tu capacidad de pago.

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La gente tarda más en acceder a la vivienda. Cambios en el estilo de vida, como el divorcio o la necesidad de rehipotecar para liberar capital y ayudar a los hijos o nietos mayores a acceder a la vivienda. Todos estos factores hacen que cada vez más personas acaben manteniendo su préstamo durante más tiempo.

Por supuesto, sigue habiendo una comprobación de la asequibilidad. Siempre que se tenga la capacidad de pagar una hipoteca a largo plazo a través de los ingresos de un trabajo, de una propiedad en alquiler, de inversiones, de una pensión o de un fideicomiso, se puede optar a ella.

Se ha diseñado un tipo de hipoteca para los jubilados que han estado pagando una hipoteca de sólo intereses durante toda su vida y se encuentran con un enorme capital que tienen que devolver, pero sin los medios para hacerlo.

Actualmente hay 18 proveedores que ofrecen 74 productos. La mayoría son sociedades de crédito hipotecario regionales, como Tipton & Coseley Building Society, Bath Building Society y Hodge Lifetime. En la calle, la única opción es Nationwide.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.