Cuando terminas de pagar hipoteca

Cuando terminas de pagar hipoteca

la vida después de pagar la hipoteca

Después de pagar la hipoteca, es posible que adquiera un nuevo sentimiento de orgullo por su casa. La casa es realmente suya. Es probable que tenga dinero extra cada mes y que corra un riesgo mucho menor de perder su casa si pasa por momentos difíciles.

Es posible que tenga que hacer algo más que el último pago de la hipoteca para finalizar su nueva condición de propietario libre. Infórmese sobre lo que se supone que ocurre cuando paga su hipoteca para asegurarse de que está totalmente libre de cargas.

Antes de realizar el último pago de la hipoteca, deberá solicitar al administrador del préstamo un presupuesto de liquidación. A menudo puede hacerlo a través del sitio web del administrador mientras está conectado a su cuenta de préstamo hipotecario. Si no es así, puedes llamarlos. Tenga a mano su número de préstamo. Lo encontrará en el extracto de su hipoteca.

El presupuesto de amortización le dirá exactamente cuánto capital e intereses tiene que pagar para ser dueño de su casa libre de cargas. También le indicará la fecha en la que debe pagarla. Si tardas más, no es un gran problema. Sólo deberás más intereses.

¿cómo puedo demostrar que he pagado mi hipoteca?

Dado que las hipotecas suelen ser grandes préstamos que duran un par de décadas o más, pagar el préstamo antes de tiempo puede ahorrarle decenas de miles de dólares en intereses. Por no hablar de lo bien que sienta no tener que preocuparse por el pago mensual de la hipoteca.

Cuando envías el cheque mensual a tu prestamista hipotecario, el pago se divide entre el capital y los intereses. Al principio del préstamo, una gran parte de ese pago se aplica a los intereses. A medida que pasa el tiempo, una mayor parte del pago se destina a pagar el principal. Esto se conoce como amortización, y permite al prestamista recuperar una mayor parte de su dinero en los primeros años de pago.

El hecho de que puedas pagar tu hipoteca antes de tiempo no significa necesariamente que debas hacerlo. Por supuesto, sería estupendo librarse de una enorme carga financiera como la hipoteca. Pero si realmente quieres saber si es una buena decisión, tienes que mirar las matemáticas.

Si puede responder afirmativamente a las tres preguntas, liquidar su hipoteca antes de tiempo puede ser una buena decisión financiera. Pero tenga en cuenta que algunos prestamistas cobran una penalización por pago anticipado; si el suyo lo hace, asegúrese de tener en cuenta también ese coste.

¿qué pasa cuando terminas de pagar tu hipoteca?

Si tiene suficiente dinero extra en el banco para hacer un pago único y quiere reducir su factura mensual de la hipoteca, la refundición de la hipoteca puede ser una buena opción para usted. Le guiaremos a través del proceso de refundición de la hipoteca, le informaremos de los tipos de préstamos que pueden acogerse a ella y le ayudaremos a decidir si es la opción más adecuada para sus necesidades financieras.

La refundición de la hipoteca es el proceso de reducir el saldo de su hipoteca mediante un pago único y, a continuación, realizar pagos mensuales más pequeños hasta que cancele su préstamo. A diferencia de la refinanciación de la hipoteca, la refundición de la hipoteca no cambia el plazo del préstamo ni el tipo de interés; simplemente tendrá un pago mensual más bajo, pero también ahorrará en el pago de intereses durante la vida del préstamo.

Si su prestamista no ofrece la posibilidad de refundición, puede hacer un pago único de su hipoteca por su cuenta. Al hacerlo, disminuirá el saldo de su préstamo, pero sus pagos mensuales seguirán siendo los mismos. Aun así, podrá liquidar su préstamo antes de tiempo si opta por esta vía.

Si quiere ahorrar en sus pagos mensuales -manteniendo su tipo de interés actual- la refundición de la hipoteca puede ser una excelente alternativa a la refinanciación. Dicho esto, no todos los prestamistas ofrecen este servicio y no todos los préstamos pueden ser objeto de refundición. Por ejemplo, las hipotecas convencionales y las hipotecas jumbo se pueden refundir, pero los préstamos FHA y los préstamos VA no.

seguro de hogar después de pagar la hipoteca

Si puede pagar su hipoteca antes de lo previsto, se ahorrará algo de dinero en los intereses de su préstamo. De hecho, deshacerse de su préstamo hipotecario sólo uno o dos años antes podría ahorrarle cientos o incluso miles de dólares. Pero si está pensando en adoptar ese enfoque, deberá tener en cuenta si existe una penalización por pago anticipado, entre otros posibles problemas.  A continuación se indican cinco errores que debe evitar al pagar su hipoteca anticipadamente.  Un asesor financiero puede ayudarle a determinar sus necesidades y objetivos hipotecarios.

A muchos propietarios les encantaría llegar a ser dueños de sus casas y no tener que preocuparse por los pagos mensuales de la hipoteca. Por lo tanto, para algunas personas podría valer la pena explorar la idea de liquidar su hipoteca antes de tiempo. Esto le permitirá reducir la cantidad de intereses que pagará a lo largo del plazo del préstamo, a la vez que le dará la posibilidad de convertirse en el propietario total de la casa antes de lo esperado.

Hay varios métodos diferentes para pagar anticipadamente. El método más sencillo es simplemente hacer pagos extra fuera de sus pagos mensuales normales. Siempre que esta vía no dé lugar a comisiones adicionales por parte de su prestamista, puede enviar 13 cheques cada año en lugar de 12 (o el equivalente online de esto). También puede aumentar su pago mensual. Si pagas más cada mes, liquidarás la totalidad del préstamo antes de lo previsto.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.