Cuanto dinero me da el banco para una hipoteca

Cuanto dinero me da el banco para una hipoteca

tipos de interés de las hipotecas

Cuando compras una casa, uno de los mayores gastos iniciales es el pago inicial. No hay que confundirlo con los gastos de cierre, el pago inicial es la parte del precio de compra que se paga por adelantado en el momento del cierre. Por lo general, si se paga menos dinero de entrada por una casa en el momento del cierre, se pagará más en comisiones e intereses durante la vida del préstamo (y viceversa).

La cantidad que designes como pago inicial ayuda al prestamista a determinar cuánto dinero te va a prestar y qué tipo de hipoteca es la más adecuada para tus necesidades. Pero, ¿cuál es la cantidad justa para un pago inicial? Pagar demasiado poco le costará en intereses y comisiones a lo largo del tiempo. Demasiado podría agotar sus ahorros o afectar negativamente a su salud financiera a largo plazo.

Cuando le aprueban una hipoteca, el prestamista le dirá la cantidad máxima de préstamo para la que puede optar, basándose en las respuestas de su solicitud. En la solicitud de hipoteca se le pregunta por el importe estimado del pago inicial, los ingresos, el empleo, las deudas y los activos. El prestamista también consulta su informe de crédito y su puntuación crediticia. Todos estos factores influyen en la decisión del prestamista de prestarle o no dinero para la compra de una vivienda, en qué cantidad y en qué condiciones.

cuánto se puede pedir en un préstamo hipotecario con mi sueldo

La mayoría de los futuros propietarios pueden permitirse hipotecar una vivienda aunque cueste entre 2 y 2,5 veces el bruto de sus ingresos. Según esta fórmula concreta, una persona que gane 200.000 dólares al año puede permitirse una hipoteca de hasta 500.000 dólares.

En definitiva, a la hora de tomar la decisión de adquirir una vivienda, el prestatario debe tener en cuenta varios factores. En primer lugar, el prestatario debe saber lo que el prestamista cree que puede permitirse y el tamaño de la hipoteca que está dispuesto a conceder. Se utilizan fórmulas para hacerse una idea del tamaño de la hipoteca que puede pagar el cliente. Y lo que es más importante, el prestatario debe evaluar sus finanzas y sus preferencias a la hora de tomar la decisión. Conocer el tamaño de la hipoteca que se puede manejar también ayuda al prestatario a reducir el campo de juego, de modo que no se pierda un tiempo precioso en recorrer casas que están fuera del rango de precios.

Hay dos ratios DTI que los prestamistas tienen en cuenta a la hora de determinar cuánto dinero puede pedir prestado una persona para una hipoteca. En este sentido, es bueno saber qué factores tienen en cuenta los prestamistas a la hora de determinar cuánto dinero prestar. Un fuerte pago inicial también puede ayudar a los compradores de vivienda a calificar para una mejor tasa.

calculadora de cuánto me prestará un banco por una casa

Si quieres pedir una hipoteca, nuestra calculadora de préstamos te dará una idea aproximada de cuánto podría ofrecerte un prestamista en función de tus ingresos y de si compras con otra persona.

Por lo general, los bancos y las sociedades de crédito hipotecario ofrecen entre tres y cuatro veces y media los ingresos anuales de usted y de cualquier persona con la que compre. Esto significa que si compras solo y ganas 30.000 libras al año, te pueden ofrecer entre 90.000 y 135.000 libras.

Sin embargo, hay excepciones, sobre todo si trabajas en una determinada profesión. Algunos proveedores de hipotecas prestan a médicos, dentistas y otros profesionales hasta seis veces sus ingresos anuales.

En la mayoría de los casos, los prestamistas realizarán una “prueba de resistencia” de cualquier plan de amortización de la hipoteca que se proponga, para asegurarse de que puedes soportar una subida de los tipos de interés de al menos tres puntos porcentuales. Utiliza nuestra calculadora de subidas de tipos de interés para ver cómo se verían afectadas las cuotas de tu hipoteca si aumentaran los tipos de interés.

Si tienes una hipoteca a tipo fijo, las subidas de los tipos de interés no te afectarán hasta el final de tu periodo de tipo fijo. Sin embargo, con una hipoteca de tipo variable, el tipo de interés puede subir o bajar en cualquier momento del plazo.

cuánto puedo pedir de préstamo para una casa

Por regla general, los prestamistas quieren que el pago de la hipoteca sea inferior al 28% de tus ingresos brutos actuales. También examinarán tus activos y deudas, tu puntuación de crédito y tu historial de empleo. A partir de todo esto, determinarán cuánto están dispuestos a prestarte.

Sin embargo, la cantidad a la que puedes optar no es necesariamente la que deberías pedir prestada. ¿Por qué? Porque los prestamistas sólo se fijan en tu situación pasada y presente. No tienen en cuenta tus planes futuros.

¿Está pensando en un cambio de carrera? ¿Espera un aumento sustancial de la deuda o de los gastos? Utiliza nuestra calculadora de asequibilidad de la hipoteca para considerar varios escenarios. O hable con un agente de préstamos hipotecarios. Ellos pueden ayudarle a determinar un rango de precios que tenga sentido a largo plazo.

La compra de una vivienda conlleva varios costes. Los más comunes son el pago inicial, el seguro hipotecario privado (PMI), la fianza y los gastos de cierre. Estos gastos varían considerablemente según el coste de la vivienda, el préstamo específico y las leyes estatales.

  Si no puedo pagar la hipoteca que hago

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.