Cuanto se paga de interes por un credito hipotecario

Cuanto se paga de interes por un credito hipotecario 2021

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La compra de una vivienda con una hipoteca es la mayor transacción financiera que la mayoría de nosotros realiza. Normalmente, un banco o un prestamista hipotecario financia el 80% del precio de la vivienda, y tú te comprometes a devolverlo -con intereses- durante un periodo determinado. Al comparar prestamistas, tipos de interés y opciones de préstamo, es útil entender cómo funcionan las hipotecas y qué tipo puede ser el mejor para usted.

En la mayoría de las hipotecas, cada mes se devuelve una parte de la cantidad prestada (el capital) más los intereses. El prestamista utilizará una fórmula de amortización para crear un calendario de pagos que desglosa cada pago en capital e intereses.

Si realizas los pagos de acuerdo con el plan de amortización del préstamo, éste quedará totalmente liquidado al final del plazo establecido, por ejemplo 30 años. Si la hipoteca es de tipo fijo, cada pago será una cantidad igual en dólares. Si la hipoteca es de tipo variable, el pago cambiará periódicamente a medida que cambie el tipo de interés del préstamo.

El plazo, o la duración, de su préstamo, también determina cuánto pagará cada mes. Cuanto más largo sea el plazo, más bajos serán los pagos mensuales. La contrapartida es que cuanto más tiempo se tarde en pagar la hipoteca, mayor será el coste total de la compra de la vivienda porque se pagarán intereses durante más tiempo.

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¿Te has parado a pensar alguna vez qué proporción de las cuotas de tu préstamo hipotecario cubre el importe principal del mismo, el tipo de interés y las comisiones? En este artículo desglosamos lo que cubren tus cuotas y lo que puedes hacer para pagar menos intereses a lo largo del tiempo.

Su préstamo hipotecario se compone de un importe principal y de los intereses que debe pagar durante el plazo del préstamo. Además, es posible que tenga que pagar una serie de comisiones a lo largo de la vida del préstamo, tales como: comisiones de apertura o de solicitud, comisiones de mantenimiento de la cuenta de compensación, costes de ruptura si rompe la hipoteca a tipo fijo o comisiones de cancelación si paga la totalidad de la hipoteca.

Un préstamo a tipo fijo es un préstamo que tiene un tipo de interés fijo y, por tanto, unas cuotas fijas. El periodo de tiempo de estos préstamos puede variar, pero por lo general puede “bloquear” sus reembolsos entre 1 y 5 años. Aunque el periodo de tipo fijo puede ser de 3 años, el plazo del préstamo puede ser de 20 a 30 años.

Al final del periodo de préstamo fijo, puede decidir si quiere volver a fijar el préstamo por un tiempo y un tipo de interés determinados, o convertirlo en un tipo de interés variable para el resto del plazo del préstamo.

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Una hipoteca es un préstamo a largo plazo diseñado para ayudarte a comprar una casa. Además de devolver el capital, tienes que pagar los intereses al prestamista.  La casa y el terreno que la rodea sirven de garantía. Pero si quiere ser propietario de una vivienda, necesita saber algo más que estas generalidades. Este concepto también se aplica a los negocios, especialmente en lo que respecta a los costes fijos y los puntos de cierre.

Casi todos los que compran una casa tienen una hipoteca.  Los tipos hipotecarios se mencionan con frecuencia en las noticias de la noche, y la especulación sobre la dirección en que se moverán los tipos se ha convertido en una parte habitual de la cultura financiera.

La hipoteca moderna surgió en 1934, cuando el gobierno -para ayudar al país a superar la Gran Depresión- creó un programa hipotecario que reducía al mínimo el pago inicial requerido para una vivienda, aumentando la cantidad que los posibles propietarios podían pedir prestada. Antes de eso, se requería un pago inicial del 50%.  Hoy en día, es deseable un pago inicial del 20%, sobre todo porque si el pago inicial es inferior al 20%, se requiere contratar un seguro hipotecario privado (PMI), lo que hace que los pagos mensuales sean más altos.